益陽(yáng)魚(yú)形湖四方上旅游景區(qū)招商計(jì)劃書(shū)

1、招商計(jì)劃書(shū),益陽(yáng)魚(yú)形湖四方山旅游景區(qū),2008年11月,益陽(yáng)市赫山區(qū)外事僑務(wù)旅游局,四方山核心景區(qū),魚(yú)形山-四方山公路,景區(qū)大門(mén),景區(qū)出口,地下通道入口,項(xiàng) 目 概 況,【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 魚(yú)形山、四方山旅游區(qū)位于益陽(yáng)市赫山區(qū)滄水鋪鎮(zhèn)境內(nèi)，是一個(gè)以魚(yú)形山水庫(kù)為核心，輻射周邊林地、山地約15平方公里的區(qū)域。魚(yú)形山水庫(kù)是一座具有綜合功能的國(guó)家中型水庫(kù)，正常水面達(dá)6.7平方公里。這里水域遼闊、游魚(yú)成群，谷幽林密、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，空氣清新、

2、氣候宜人，是旅游度假的上乘之地。這里多姿多彩的山水自然條件，豐富原始的野生植物資源，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的人文歷史背景，極富旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。我們的目標(biāo)是將該旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建成一個(gè)生態(tài)旅游休閑度假區(qū)，吸引國(guó)內(nèi)外游客，打造成長(zhǎng)沙、株洲、湘潭城市群后花園的一個(gè)重要旅游區(qū)。,,,,項(xiàng) 目 概 況,【項(xiàng)目資源】 自然資源：魚(yú)形山、四方山旅游度假區(qū)具有長(zhǎng)沙、益陽(yáng)地區(qū)罕有的高山平湖景觀。這里山清水秀，清幽奇逸，極具觀賞性；山上植被極好，覆蓋率高且層次豐

3、富，遠(yuǎn)看滿山蔥籠，近看形態(tài)各異，引人入勝。群山環(huán)抱的平湖，邊岸蜿蜒，半島、湖灣眾多，湖水清澈，成群游魚(yú)隨處可見(jiàn)。,,,,項(xiàng) 目 概 況,【項(xiàng)目資源】 人文資源：魚(yú)形山水庫(kù)本身就是一種特殊的旅游景觀，其樞紐工程的宏偉建筑風(fēng)格和壩區(qū)風(fēng)光獨(dú)具魅力。庫(kù)尾的四方山山清水秀、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、風(fēng)景獨(dú)好，不僅有很高的文物觀賞價(jià)值，還有相當(dāng)大的實(shí)用潛力。另外，庫(kù)區(qū)劉少奇同志年輕時(shí)進(jìn)行社會(huì)調(diào)查時(shí)的住所、壩前的知青點(diǎn)舊址和灌區(qū)的胡林翼故鄉(xiāng)，都對(duì)游人具

4、有獨(dú)特的吸引力。,,,,項(xiàng) 目 資 源,【項(xiàng)目資源】 動(dòng)植物資源：水庫(kù)1995年引進(jìn)并養(yǎng)育成活的三十多尾匙吻鱘，形狀奇特。域內(nèi)有一面積400多畝，經(jīng)營(yíng)了三十多年已頗具規(guī)模的苗圃，其中不乏珍稀名貴品種，如七色茶花、紫玉蘭、龍鱗竹、金竹、銀杏等。植物中用材林種類(lèi)以松、柏、杉、樟、楓、楊、梧桐為主；經(jīng)濟(jì)林木以油茶、油桐、棕櫚、茶、竹、柑桔、奈李、柿子為主；另外還有大量的灌木、雜草、藥材、山菜和品種數(shù)量都相當(dāng)可觀的水生植物。野生動(dòng)物的種

5、類(lèi)以鳥(niǎo)類(lèi)數(shù)量最大，品種最多，常見(jiàn)的有魚(yú)燕、池鷺、白鷺、鸕鶿、野鴨、水雞等。魚(yú)類(lèi)品種達(dá)四十多種，以鯉形目類(lèi)群占絕大多數(shù)。經(jīng)常出沒(méi)于山林的野物有野兔、麂子、狐貍、狗獾子、啞獐子等。另外還有大量的爬行動(dòng)物和兩棲動(dòng)物。,,,,項(xiàng) 目 概 況,【區(qū)位交通】 魚(yú)形山、四方山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，處于長(zhǎng)沙、湘潭、益陽(yáng)、常德四城的中心地帶，位于長(zhǎng)沙至桃花源、南洞庭湖自然保護(hù)區(qū)、岳陽(yáng)樓、張家界等著名風(fēng)景區(qū)的旅游熱線上。鄰近毛澤東、劉少奇、何叔衡、彭

6、德懷、賀龍等老一輩革命家故居紀(jì)念地。319國(guó)道、長(zhǎng)石鐵路、長(zhǎng)常高速公路橫貫全境，新修的十米寬專(zhuān)用旅游公路從319國(guó)道直通開(kāi)發(fā)區(qū)。距長(zhǎng)沙市區(qū)只有幾十分鐘車(chē)程，距益陽(yáng)市區(qū)和寧鄉(xiāng)縣城僅二十分鐘左右車(chē)程，與湘潭、株洲、常德之間的交通也十分便利。以這些城市為依托，即可獲得豐富客源，又可共享其資源。,,,,項(xiàng) 目 概 況,【氣候環(huán)境】 魚(yú)形山、四方山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，除具有氣候區(qū)的基本特征外，還因域內(nèi)林木茂密，水域遼闊，使得域

7、內(nèi)溫差縮小。晴日風(fēng)和日麗，陰天煙雨朦朧，游人四季皆宜。尤其是夏季，日間最高氣溫比益陽(yáng)市區(qū)低2－3℃，比長(zhǎng)沙市區(qū)低4－5℃，夜間格外涼爽，是飽受酷暑炎熱之苦的都市人理想的避暑勝地。 該旅游開(kāi)發(fā)區(qū)是一個(gè)以山、水溶為一體與外界相對(duì)隔離的獨(dú)立區(qū)域，林多地少民稀，無(wú)工礦企業(yè)，無(wú)地方病、傳染病流行，農(nóng)林病蟲(chóng)害少，極少“三廢”、重金屬和噪聲污染。當(dāng)?shù)爻霎a(chǎn)的主副食品多為地道的綠色食品，更難得的是域內(nèi)空氣濕潤(rùn)潔凈且富含空氣保健素之稱(chēng)的負(fù)氧離子，還

8、有多種芳香物，清心潤(rùn)肺，提神醒腦，實(shí)為一處高質(zhì)“天然大氧吧”。兼之域內(nèi)植被覆蓋率高達(dá)95%以上，水土保持良好，連洪水季節(jié)入庫(kù)的都多為清流，庫(kù)中水質(zhì)清澈純凈，地下水涵養(yǎng)保護(hù)更好，有多處地下水漏頭，其中最有特色的是位于鹿鳴峪口的鹿鳴泉，長(zhǎng)年不斷，冬暖夏涼，清澈見(jiàn)底，清涼甘美，沏茶清香甘醇，回味無(wú)窮。,,,,項(xiàng) 目 概 況,【基礎(chǔ)設(shè)施】 基礎(chǔ)設(shè)施一：該旅游開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已建好一家三星級(jí)旅游飯店。 基礎(chǔ)設(shè)施二：投資1300多

9、萬(wàn)元拉通魚(yú)形山至四方山的高等級(jí)旅游公路。 基礎(chǔ)設(shè)施三：當(dāng)?shù)匾雅c地方電網(wǎng)拉通，主要觀光、活動(dòng)地帶已架通三相電，與開(kāi)發(fā)區(qū)相聯(lián)一體的魚(yú)形山水庫(kù)還自有1185千瓦裝機(jī)的壩后式水電站和10000伏變電站各一座，生活、生產(chǎn)及旅游開(kāi)發(fā)用電都可得到保證。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【水上活動(dòng)區(qū)】 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的魚(yú)形山水庫(kù)，水質(zhì)清澈碧透，圓潤(rùn)如玉。便于開(kāi)展豐富多彩的水上游樂(lè)、競(jìng)賽活動(dòng)，活動(dòng)區(qū)以桃花島為樞紐向各水域輻射。春夏時(shí)節(jié)，島上桃

10、紅柳綠，草長(zhǎng)鶯飛，船只來(lái)往如梭，一派繁榮興旺景象。島頂一方形雙亭，名曰“來(lái)儀”。通向植物園小橋，名曰“鳳凰”。兩名均源自于當(dāng)?shù)貎?yōu)美的民間傳說(shuō)。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【水上活動(dòng)區(qū)一：水上漫游 】 該項(xiàng)目是一種逍遙自在，老少皆宜的水上散步活動(dòng)，只需一個(gè)“水上休閑器”或水單車(chē)或小型游船即可在水上隨心所欲地漫游，你可獨(dú)自一人或帶上一個(gè)朋友，也可合家三口一起或踏或劃或任其順?biāo)?。該?lèi)活動(dòng)安排在庫(kù)區(qū)西側(cè)山水漫游帶中六條幽深的

11、庫(kù)汊谷灣中，也可結(jié)合山林漫進(jìn)行。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【水上活動(dòng)區(qū)二：見(jiàn)風(fēng)使舵】 該項(xiàng)目的活動(dòng)區(qū)域設(shè)在庫(kù)區(qū)中部的水面寬闊處。有單人帆、雙人帆、競(jìng)賽用雙體帆多種，都靠風(fēng)力行駛，游人可充分體驗(yàn)“見(jiàn)風(fēng)使舵”的滋味。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【水上活動(dòng)區(qū)三：滑水】 滑水是當(dāng)前國(guó)際盛行的刺激性的水上游樂(lè)項(xiàng)目，由快艇牽相，游客操作各種特點(diǎn)不同的滑水器在水面滑翔，滑水器具可用滑板、水撬、滑水圈、香蕉船等，活動(dòng)區(qū)域同上。,

12、,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【水上活動(dòng)區(qū)四：摩托快艇】 有小型（4－5人）、中型（12－20人）多種。游人乘坐摩托快艇既游覽了湖光山色又享受了快速挺進(jìn)的刺激。為安全起見(jiàn)，需有專(zhuān)人駕駛并根據(jù)水域容量嚴(yán)格限制快艇的數(shù)量。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【水上活動(dòng)區(qū)五：垂釣中心】 該區(qū)位于寶林沖現(xiàn)水庫(kù)漁場(chǎng)所在地，與歐七公路相通。規(guī)劃將該處作為垂釣中心，原魚(yú)池改建成各種規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)釣魚(yú)池，一次容納200位垂釣愛(ài)好者同時(shí)執(zhí)竿垂釣。池中主要

13、投放鯉、鰱、草、鳙四大淡水魚(yú)種，另可根據(jù)當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)鱖魚(yú)的生活習(xí)性，開(kāi)展夜間垂釣活動(dòng)。擬商請(qǐng)湖南省、長(zhǎng)沙市和益陽(yáng)市的垂釣協(xié)會(huì)來(lái)此創(chuàng)建垂釣俱樂(lè)部，舉辦各種垂釣活動(dòng)和比賽。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【水上活動(dòng)區(qū)六：水晶宮觀魚(yú)】 將移動(dòng)式水上游樂(lè)宮移至魚(yú)形山景點(diǎn)核心區(qū)內(nèi)，外圍一拉網(wǎng)，內(nèi)圈養(yǎng)幾條匙吻鱘。把游樂(lè)宮下部改建成透明鋼化玻璃的環(huán)形艙，給游人提供一個(gè)直接觀賞匙吻鱘的機(jī)會(huì)。游樂(lè)宮上部改建成色彩鮮明的卡通城堡，陳列匙吻鱘標(biāo)本和養(yǎng)珍稀觀賞

14、魚(yú)類(lèi)的魚(yú)缸，布置冰室、茶座、水吧，準(zhǔn)備一些棋、牌、書(shū)、畫(huà)供游人觀賞、消遣、休息。還可以設(shè)置一個(gè)銷(xiāo)售以匙吻鱘的卡通形象為標(biāo)志物的紀(jì)念品柜臺(tái)。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【國(guó)際會(huì)議中心】 將該旅游區(qū)建成高檔的國(guó)際商務(wù)會(huì)務(wù)中心，能滿足不同規(guī)模、不同檔次的各類(lèi)商務(wù)會(huì)務(wù)。國(guó)際會(huì)議中心設(shè)大會(huì)議室1個(gè)，能容納1000人以上，設(shè)中型會(huì)議室3個(gè)，每個(gè)能容納200人左右，設(shè)小會(huì)議室10個(gè)，每個(gè)能容納50人左右。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【休閑度假

15、村】 充分挖掘該旅游區(qū)上乘的休閑度假環(huán)境質(zhì)量，在魚(yú)形山各山谷地帶修建50套高檔別墅，吸引國(guó)際上層商務(wù)人士。在庫(kù)尾修建中檔的休閑度假房200套，吸引國(guó)內(nèi)外商務(wù)人士。另外在旅游區(qū)建3棟星級(jí)旅游飯店，日接待能力達(dá)到1500人次左右。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【森林活動(dòng)區(qū)】 與魚(yú)形山景點(diǎn)核心區(qū)相連的是綿延3000多畝的林場(chǎng)，有喬木及草本植物2000余種，主要種類(lèi)有杉樹(shù)、松樹(shù)、樟樹(shù)和楠竹，其中楠竹面積400多畝，山間灌木叢生，野

16、雞野兔出沒(méi)其間。閑暇假日，邀三五伙伴，推妻帶廚，尋只野兔，舉槍瞄準(zhǔn)間，輕松和愉悅溢于言表，疲憊的身心盡可釋?xiě)?。搭起帳篷，生起篝火，盡情領(lǐng)略大自然的奇、野、靜、幽，使您獲得回歸自然的無(wú)窮樂(lè)趣，沉醉不知?dú)w路。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【森林活動(dòng)區(qū)一：植物園】 植物園位于兩個(gè)相鄰的半島上，中間夾一小庫(kù)汊，占地400余畝，地形起伏多變，能形成多種微氣候，且水源充足，適合多種植物生長(zhǎng)。交通方面：有公路直達(dá)319國(guó)道和大壩，另有游道和小橋

17、通往水上交通樞紐桃花島，水道四通八達(dá)，距大壩只有兩百多米水路。此處現(xiàn)為益陽(yáng)市苗圃，已經(jīng)營(yíng)了近四十年，培育、栽種、繁殖了千余個(gè)植物品種，現(xiàn)有植物數(shù)十萬(wàn)株。建有溫室、花卉基地、引種試驗(yàn)園、引水灌溉系統(tǒng)、管理處等，已有相當(dāng)?shù)乃健Ｖ参飯@總體布局?jǐn)M結(jié)合地形和現(xiàn)有條件分區(qū)，使各區(qū)較好的植物生長(zhǎng)條件和相應(yīng)的功能。全園分觀賞植物區(qū)、分類(lèi)植物區(qū)和引種試驗(yàn)區(qū)三大部分，前兩區(qū)的布局還要便于游人參觀游覽。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【森林活動(dòng)區(qū)二：弓箭狩獵區(qū)

18、】 該區(qū)山高坡陡，溝谷縱橫，植被繁茂，無(wú)人居住，野生動(dòng)物頻頻出沒(méi)，尤以野兔、野山羊等耐獵動(dòng)物為多。根據(jù)該區(qū)自然和開(kāi)發(fā)需要，將該區(qū)分為狩獵活動(dòng)區(qū)、繁殖區(qū)和馴化飼養(yǎng)三個(gè)分區(qū)。狩獵活動(dòng)只限在第一區(qū)進(jìn)行。且對(duì)活動(dòng)的時(shí)間和狩獵的品種、數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。為減少噪聲、保護(hù)水鳥(niǎo)免受驚嚇及環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)也為了迎合現(xiàn)代人返樸歸真的精神向往，狩獵限用弓箭等原始武器。,,,,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與實(shí)施,【森林活動(dòng)區(qū)三：遠(yuǎn)足野營(yíng)區(qū)】 森林活動(dòng)區(qū)除狩獵區(qū)外

19、均作為遠(yuǎn)足野營(yíng)區(qū)。該區(qū)的活動(dòng)主要面對(duì)青少年學(xué)生設(shè)計(jì)，項(xiàng)目有野營(yíng)、遠(yuǎn)足、爬山、穿林、涉水、森林浴、野生動(dòng)植物觀賞等。可在緩坡疏林帶規(guī)劃一些露營(yíng)帶，結(jié)合森林了望亭、守林人住所建設(shè)一些小型管理服務(wù)站，為游人提供服務(wù)和幫助。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【停車(chē)服務(wù)】 在旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的主入口處，規(guī)劃一廣場(chǎng)。廣場(chǎng)主要供游人聚散、小駐，但也可供游人停車(chē)。考慮到該區(qū)離益陽(yáng)只有二十三公里，隨著度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建成，將會(huì)開(kāi)通益陽(yáng)至該區(qū)的旅游交通專(zhuān)線，規(guī)劃為250

20、0m2。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【住宿服務(wù)】 根據(jù)世界旅游組織對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)所作的結(jié)構(gòu)性分析，過(guò)夜游客的消費(fèi)往往是一日游旅客的數(shù)倍甚至幾十倍。因此，在魚(yú)形山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃住宿服務(wù)設(shè)施，讓更多的游客留下來(lái)過(guò)夜，不僅是單純?yōu)橛慰吞峁┮粋€(gè)服務(wù)的問(wèn)題，更是一個(gè)增加旅游經(jīng)濟(jì)收入的經(jīng)營(yíng)策略問(wèn)題。因此，旅游開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)要規(guī)劃建設(shè)一定規(guī)模的住宿接待設(shè)施?？紤]到魚(yú)形山、四方山的地理位置、旅游特點(diǎn)，初步確定住宿游客數(shù)量近期為22.8萬(wàn)人次/年，遠(yuǎn)期為

21、54.7萬(wàn)人次/年。 魚(yú)形山、四方山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)已建成一家三星級(jí)賓館，再根據(jù)實(shí)際情況，增加旅游飯店、小別墅等住宿設(shè)施。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【飲食服務(wù)】 飲食服務(wù)要注意飲食風(fēng)味。飯菜結(jié)構(gòu)上不僅要有高、中、低檔的大眾菜肴，還要有水庫(kù)自產(chǎn)的鮮活魚(yú)和未受污染的竹筍、黑木耳、山野菜等洼地特色的綠色食品。在做法和風(fēng)味上，突出鄉(xiāng)土氣息和農(nóng)家飯菜特色，逐漸形成一種獨(dú)特的飲食文化。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【旅游購(gòu)物】 旅游購(gòu)物

22、是旅游中的重要內(nèi)容。在旅游發(fā)達(dá)國(guó)家，旅游商品收入占旅游總收入的50%以上，我國(guó)曾占30%（上海為49%），而目前已降至20%。許多專(zhuān)家認(rèn)為，下降的主要原因是由于我國(guó)旅游商品吸引力不夠，千篇一律，缺乏地方性。 旅游開(kāi)發(fā)區(qū)在規(guī)劃旅游商品服務(wù)時(shí)，應(yīng)吸取這種教訓(xùn)。開(kāi)發(fā)價(jià)值適中，方便攜帶的鮮活小產(chǎn)品，如鱖魚(yú)、土鯽魚(yú)等；利用庫(kù)區(qū)附近的山坡地開(kāi)發(fā)一些可種植的山野菜、菌類(lèi)植物；利用味姜、紡織袋生產(chǎn)基地，開(kāi)發(fā)可口的姜類(lèi)食品，紡織精致的工藝旅游產(chǎn)品

23、等，也可創(chuàng)造條件鼓勵(lì)游客自己動(dòng)手有償采摘，比如有償采摘奈李、蜜桔，讓游客在采摘過(guò)程中既享受到采摘鮮嫩綠色食品的喜悅，又體會(huì)到回歸大自然的情趣。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【文化娛樂(lè)設(shè)施】 游客到魚(yú)形山、四方山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)不僅要吃、住、行、游、購(gòu)，還要開(kāi)展多品種、多層次、多方位的娛樂(lè)活動(dòng)。魚(yú)形山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)在各功能區(qū)都規(guī)劃有豐富多彩的娛樂(lè)設(shè)施，如開(kāi)設(shè)舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè)茶座、KTV包廂等文化娛樂(lè)設(shè)施。,,,,產(chǎn) 業(yè) 政 策,【中央發(fā)展旅游

24、產(chǎn)業(yè)政策】 國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2001]9號(hào)）。 1、加大對(duì)旅游業(yè)的支持力度。一是增加對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財(cái)政性資金投入。二是進(jìn)一步加大對(duì)旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)促銷(xiāo)的資金投入。三是對(duì)賓館、飯店實(shí)行與一般工商企業(yè)同等的用水、用電、用氣價(jià)格。四是支持符合條件的旅游企業(yè)通過(guò)股票改行上市等方式融資。 2、著力改善旅游交通配套條件。要加快建設(shè)高速公路網(wǎng)，配套建設(shè)好沿線休息、餐飲、購(gòu)物服務(wù)區(qū)，加強(qiáng)旅游專(zhuān)用

25、公路、旅游區(qū)（點(diǎn)）停車(chē)場(chǎng)和公共汽車(chē)站的建設(shè)。 3、進(jìn)一步擴(kuò)大旅游業(yè)的對(duì)外開(kāi)放。要適應(yīng)我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的新形勢(shì)，有計(jì)劃、有步驟地吸引外資和港澳臺(tái)獨(dú)資參與開(kāi)發(fā)旅游資源、興辦旅行社和為旅游服務(wù)的中外合資道路運(yùn)輸企業(yè)。中西部地區(qū)旅游設(shè)施項(xiàng)目要列入《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)目錄》，鼓勵(lì)外商進(jìn)行投資。,,,,產(chǎn) 業(yè) 政 策,【湖南省發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)政策】 湖南省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（湘政發(fā)[2004]7號(hào)）

26、1、加大政府引導(dǎo)性資金投入，擴(kuò)大旅游領(lǐng)域招商引資。要以規(guī)劃編制、市場(chǎng)開(kāi)拓、配套設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，加快政府旅游引導(dǎo)資金的通行證，加強(qiáng)資金使用管理，充分發(fā)揮引導(dǎo)資金的效益。 2、加強(qiáng)旅游配套設(shè)施建設(shè)，大力改善旅游交通條件。各級(jí)計(jì)劃部門(mén)要優(yōu)先安排旅游建設(shè)項(xiàng)目用地，交通部門(mén)要優(yōu)先安排建設(shè)通往各主要旅游區(qū)公路，爭(zhēng)取5年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全省主要旅游景點(diǎn)與高速公路相連接，改善現(xiàn)有景區(qū)道路通行條件。,,,,產(chǎn) 業(yè) 政 策,【益陽(yáng)市發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)政策】

27、 益陽(yáng)市人民政府制定的《益陽(yáng)市旅游業(yè)管理規(guī)定》（市長(zhǎng)令[2004]2號(hào)） 鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織和個(gè)人來(lái)本市依法投資建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)。對(duì)保護(hù)、開(kāi)發(fā)利用旅游資源，在旅游經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，由市、區(qū)縣（市）人民政府或旅游行政管理部門(mén)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。,,,,項(xiàng) 目 前 景,【目標(biāo)客源市場(chǎng)】 目標(biāo)客源市場(chǎng)是旅游地作為銷(xiāo)售目標(biāo)的旅游消費(fèi)人群，從魚(yú)形山旅游客源調(diào)查市場(chǎng)的現(xiàn)狀、旅游資源的特點(diǎn)、與

28、毗鄰旅游資源的優(yōu)勢(shì)等多方面綜合考慮，我們對(duì)魚(yú)形山旅游區(qū)目標(biāo)客源市場(chǎng)做以下定位： 1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)：長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、益陽(yáng)和常德、張家界； 二級(jí)市場(chǎng)：湖南省其它地市、以及廣東、湖北、重慶等； 三級(jí)市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)其它省市。 2、國(guó)際及港、澳、臺(tái)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)：港、澳、臺(tái)市場(chǎng)； 二級(jí)市場(chǎng)：日、韓及東南亞市場(chǎng)； 三級(jí)市場(chǎng)：歐美及其它地域市場(chǎng)。 今后主要的客源市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)

29、和港、澳、臺(tái)、韓市場(chǎng)。,,,,投 資 估 算,根據(jù)魚(yú)形山、四方山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀，總投資8億元人民幣，即可一次性投入，也可滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、分布實(shí)施。滾動(dòng)開(kāi)發(fā)分八年到位，第1－4年投資4億元人民幣，第5－6年投資2億元人民幣，第7－8年投資2億元人民幣。,,,,投 資 估 算,【旅游效益估算】 旅游效益按下式計(jì)算（單位：元） ： 設(shè)每日的毛收入為B，則：B＝MD＋N1d1+N2d2+……Nada+hS1+rS2 M—到水

30、庫(kù)旅游的總?cè)藬?shù)； D—每張門(mén)票的收入； h—住宿人數(shù)； S1—人均日住宿費(fèi)； r—用餐人數(shù)； S2—人均用餐費(fèi)。 N1、N2、……Na—參加單項(xiàng)活動(dòng)人數(shù)； d1、d2、……da—各單項(xiàng)活動(dòng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 設(shè)每日的凈收入為B0，則B0＝b－m－c式中：m—總管理費(fèi)用，元；c—各單項(xiàng)活動(dòng)和住宿用餐的成本； 由于每日游客數(shù)量隨季節(jié)、氣候、節(jié)假日等

31、情況變化，上述公式計(jì)算的日效益不同，計(jì)算時(shí)按日計(jì)算，按年統(tǒng)計(jì)，為計(jì)算方便，擬將一年分為淡季和旺季兩個(gè)季節(jié)計(jì)算，且旺季和淡季時(shí)間各占一半。按階段估算平均效益再計(jì)算年效益。,,,,投 資 估 算,【財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)估算】 （一）固定資產(chǎn)投資利潤(rùn)率 固定資產(chǎn)形成率按投資的85%考慮，則固定資產(chǎn)為：80000×85%＝68000萬(wàn)元，則固定資產(chǎn)投資利潤(rùn)率為：K＝20396.88/80000×100%＝25.4