國際4a廣告---廣州最具借鑒熱銷商場全程立體策劃流程---商業(yè)企業(yè)策劃活動計劃市場推廣廣告案例開發(fā)流程圖設計圖企業(yè)策略電子版下載

1、操作步驟1：商場物業(yè)市場調研分析操作步驟2：項目條件分析操作步驟3：項目定位策略操作步驟4：商場建筑規(guī)劃及設計操作步驟5：營銷推廣投資回報分析操作步驟6：廣告推廣策略操作步驟7：關于旺場經(jīng)營建議最具借鑒熱銷商場全程立體策劃流程廣州某熱銷大型商場策劃流程近期，有關房地產(chǎn)的投訴糾紛日益增多，除了購房者法律意識有所加強外，更重要一點是不少發(fā)展商沒嚴格按章辦事，出現(xiàn)了商品房交易中常見的短斤缺兩、貨不對板、延期交樓、承諾不兌現(xiàn)等問題。所以開發(fā)企業(yè)

2、的領導和專業(yè)人員必須熟悉有關政策法規(guī)，遵章守法。否則，稍有差錯便會直接影響到開發(fā)項目的正常順利進行，造成不必要的浪費。這方面主要了解的是：土地使用、規(guī)劃設計、拆遷安置、開發(fā)管理、建筑施工、銷售、稅收、物業(yè)管理等方面的法規(guī)以及政府領導人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。近期出臺的關于住房制度改革、藍印戶口制度，尤其對商品房預售條例等規(guī)定、政府對銷售“放心房”的要求等等，更須熟悉和嚴格執(zhí)行。掌握上述各有關政策法規(guī)及政府調整政策的信息，就

3、能及時調整房地產(chǎn)開發(fā)和銷售策略，有助于項目的成功。1.1.4對項目周邊居民的調查無論哪一類物業(yè)，要做到市場定位準確，都必須深入了解居民，尤其是項目周圍居民的住房現(xiàn)狀、人員構成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機及未來住房的期望，可接受的價格，對付款方式、套型面積、裝修標準、居民環(huán)境和設施配套等。然后再有針對性的根據(jù)這些資料來確定將來所開發(fā)項目的市場定位。比如，有的項目所在環(huán)境居住情況比較復雜，各類居民雜居，外來人員不少，如

4、果把市場定位為大套型的中高檔住宅，將有可能導致挫敗，因中高收入人群一般不愿到這類地段購房居住。1.1.5對周邊同類樓盤的調查了解對周邊同類樓盤的調查了解，有利于在制定項目營銷策略時做到揚長避短，在今后的市場競爭中處于較為有利的位置，制定正確的競爭對策。這方面了解的內容主要有：樓盤所處位置、銷售面積、銷售價格、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳媒體等）、銷售進度、付款方式、購房對象及樓盤設計造型、裝修標準、配套設施和環(huán)境美化綠化等，同時還

5、要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業(yè)管理情況等，然后制表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發(fā)營銷策略。市場調查獲取信息的方式、方法很多，為了獲得準確而周詳?shù)牡谝皇仲Y料，發(fā)展商既要重點使用本單位專業(yè)人員，充分發(fā)揮其積極性；也可以適當聘請一些相關專業(yè)的社會人員和在校大中專學生作為兼職人員，交給他們承擔部分調查工作；還可以委托有關機構進行調查策劃。無率由誰去做這項工作，都要求深入細致，堅持不懈。2、以下三種調查方法可作參考1.2