1z103000 建設(shè)工程估價

1、2024/4/1,1,1Z103000 建設(shè)工程估價,1Z103010 掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計算1Z103020 掌握工程量清單及其計價1Z103030 熟悉建設(shè)工程項目總投資的構(gòu)成1Z103040 熟悉建設(shè)工程定額的分類和作用1Z103050 了解建設(shè)工程項目估算1Z103060 了解國際工程建筑安裝費用的組成,2024/4/1,2,1Z103010 掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計

2、算,1Z103011 建筑安裝工程費用項目組成表1Z103012 直接工程費1Z103013 措施費1Z103014 規(guī)費1Z103015 企業(yè)管理費1Z103016 利潤1Z103017 稅金,2024/4/1,3,直接費,直接工程費,1.人工費2.材料費 3.施工機械使用費,措施費,1.環(huán)境保護2.文明施工

3、3.安全施工 4.臨時設(shè)施 5.夜間施工6.二次搬運費 7.大型機械設(shè)備進出場及安拆費 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架

4、 9.腳手架 10.已完工程及設(shè)備保護費 11.施工排水、降水費,,2024/4/1,4,間接費,規(guī) 費,企業(yè)管理費,1.工程排污費 2.工程定額測定費3.社會保障費 ⑴養(yǎng)老保險費 ⑵失業(yè)保險費

5、 ⑶醫(yī)療保險費 4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險,1.管理人員工資 2.辦公費 3.差旅交通費 4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費

6、 7.工會經(jīng)費 8.職工教育經(jīng)費 9.財產(chǎn)保險費 10.財務(wù)費11.稅金12.其他,,2024/4/1,5,人工費是指在生產(chǎn)第一線參加生產(chǎn)勞動的生產(chǎn)工人的費用人工

7、費=∑（日工資單價×工日消耗量）,日工資單價G=G1+G2+G3+G4+G5(日)基本工資G1(日)工資性補貼G2(日)職工福利費G3(日)生產(chǎn)工人輔助工資G4(日)生產(chǎn)工人的勞動保護費G5,2024/4/1,6,,,,,,2024/4/1,7,材料費是指施工過程消耗掉的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用材料費=∑(材料基價×材料消耗量)+檢驗試驗費,原價（或供應(yīng)價格）運雜費：

8、運輸損耗采購保管費,材料基價的構(gòu)成,2024/4/1,8,,,,2024/4/1,9,,2024/4/1,10,環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）,,文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）,,安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%）,,2024/4/1,11,臨時設(shè)施費有以下三部分組成：（1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡易建筑）（3）其他臨時設(shè)施（如，

9、臨時管線）,①周轉(zhuǎn)使用臨建費,②一次性使用臨建費,③其他臨時設(shè)施在臨時設(shè)施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。,2024/4/1,12,,,,,2024/4/1,13,8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架（1）模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)－1)×補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－(1－補損率

10、)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]（2）租賃費=模板使用量×使用日期×租賃價格 +支、拆、運輸費9.腳手架搭拆費（1）腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費,（2）租賃費=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費,2024/4/1,14,10．已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費+ 材料費+人工費11．施工

11、排水、降水費排水降水費=Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費,2024/4/1,15,1.規(guī)費費率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)：（1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。（2）人工費占直接費的比例。（3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù)。規(guī)費費率的計算公式Ⅰ 以直接費為計算基礎(chǔ),Ⅱ 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ),Ⅲ 以人工費為計算基礎(chǔ),

12、2024/4/1,16,2.企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率計算公式Ⅰ 以直接費為計算基礎(chǔ),Ⅱ 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ),Ⅲ 以人工費為計算基礎(chǔ),2024/4/1,17,四、稅 金稅金計算公式,稅率（一）納稅地點在市區(qū)的企業(yè),,（二）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),,（三）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),,2024/4/1,18,,營業(yè)稅：B1=含稅造價HSZJ*B城市稅：C1=B1*C教育費：D1=B1*D稅金SJ=B

13、1+C1+D1HSZJ=BHSZJ+SJSJ=HSZJ*B+ HSZJ*B*C+ HSZJ*B*DSJ=HSZJ*B*（1+C+D）SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（ 1+C+D ）,2024/4/1,19,一.工料單價法計價程序,工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：1、以直接

14、費為計算基礎(chǔ)2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)3、以人工費為計算基礎(chǔ),2024/4/1,20,1、以直接費為計算基礎(chǔ),,2024/4/1,21,2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ),,2024/4/1,22,3、以人工費為計算基礎(chǔ),,2024/4/1,23,二．綜合單價法計價程序,綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘

15、以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。,2024/4/1,24,（一）當C >C0（C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。,以直接

16、工程費為計算基礎(chǔ),,2024/4/1,25,（二）當C <C0值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算基礎(chǔ),2024/4/1,26,（三）如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算基礎(chǔ),,2024/4/1,27,1Z103020 掌握工程量清單及其計價,1Z103021 工程量清單的作用1Z103022

17、 工程量清單的編制1Z103023 工程量清單計價格式,2024/4/1,28,一、工程量清單的作用,(1)為投標者提供一個公開、公平、公正的競爭環(huán)境。 (2)是計價和詢標、評標的基礎(chǔ)。 (3)為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù)。 (4)為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供了重要依據(jù)。,,2024/4/1,29,二、工程量清單編制,工程量清單 表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。工程

18、量清單應(yīng)由分部分項工程量清單,措施項目清單, 其他項目清單組成 分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單措施項目清單為可調(diào)整清單其他項目清單由招標人部分和投標人部分組成（分部分項工程量清單編制時應(yīng)避免錯項、漏項；措施項目清單力求全面，其他項目清單主要體現(xiàn)了招標人提出的一些與擬建工程有關(guān)的特殊要求，這些特殊要求所需的費用金額計入報價中。）,2024/4/1,30,,2 、 分部分項工程量清單的編制,（1 ）分部分項工程量清單的編

19、制規(guī)則,工程名稱： 第 頁 共 頁,1)分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、 附錄D、附錄E規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計 量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。,分部分項工程量清單,2024/4/1,31,2)分部分項工程量清單的項目編碼，一至九位應(yīng)按附

20、 錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定設(shè)置； 十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱 由其編制人設(shè)置，并應(yīng)自001起順序編制。,,,2024/4/1,32,3)項目名稱應(yīng)按附錄A、B、C、D、E的項目名稱與項目特征并結(jié)合擬建工程的實際確定。（清單項目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮三個因素，一是附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特征；三是擬建工程的實際情況。）,3.2.5 分部分

21、項工程量清單的計量單位應(yīng)按附錄A 、B、C、 D、E中規(guī)定的計量單位確定。,2024/4/1,33,,4) 分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按附錄A 、B、C、D、E中規(guī)定的計量單位確定。,2024/4/1,34,5) 工程數(shù)量應(yīng)按下列規(guī)定進行計算：,工程數(shù)量應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄 E中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。,工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：,以 “噸”

22、 為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位 四舍五入；,以 “立方米” 、 “平方米” 、 “米” 為單位，應(yīng)保留小 數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位四舍五入；,以 “個” 、 “項” 等為單位，應(yīng)取整數(shù)。,2024/4/1,35,（2）分部分項工程量清單編制依據(jù),建設(shè)工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003招標文件設(shè)計文件有關(guān)的工程施工規(guī)范及工程驗收規(guī)范施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案,2024/4/1,36,（3）分部分項工程量清單

23、編制程序,施工組織設(shè)計、施工規(guī)范、工程驗收規(guī)范,確定項目名稱,確定項目編碼,確定計量單位,計算工程量,確定綜合工程內(nèi)容,完成清單編制,建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2003),,,,,,,,,,,,,,2024/4/1,37,,（1）、 措施項目清單的編制規(guī)則,1）措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照措施項目一覽表列項。,,措施項目一覽表,2 ） 編制措施項目清單，出現(xiàn)表未列的項目，編制人可作補充。,2024/4/

24、1,38,（2）、 措施項目清單的編制依據(jù),招標文件設(shè)計文件有關(guān)的工程施工規(guī)范及工程驗收規(guī)范施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案,2024/4/1,39,4 其他項目清單的編制,3.4.1 其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項。 預留金、材料購置費、總承包服務(wù)費、零星工作項目費等。（工程建設(shè)標準的高低、復雜程度、工期長短、組成內(nèi)容等直接影響其它項目清單中的具 體內(nèi)容，本規(guī)范提供了兩部分四項作為列項參考。不足部分，編

25、制人可作補充）。,,3.4.2 零星工作項目表應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，詳細列 出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應(yīng)數(shù)量， 并隨工程量清單發(fā)至投標人。,3.4.3 編制其他項目清單，出現(xiàn)3.4.1條未列的項目，編制人 可作補充。,2024/4/1,40,5. 工程量清單格式的組成內(nèi)容,5.1.1 工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式,5.1.2 工程量清單格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：

26、,封面,2 填表須知,3 總說明,4 分部分項工程量清單,5 措施項目清單,6 其他項目清單,7 零星工作項目表,,2024/4/1,41,（1 ） 工程量清單封面由招標人填寫、簽字、蓋章。（2） 填表須知。（3） 總說明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫。 1）工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工 現(xiàn)場實際情況、交通運輸情況、自然地理條件、環(huán)

27、 境保護要求等。 2）工程招標和分包范圍。 3）工程量清單編制依據(jù)。 4）工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。 5）招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等。 6）預留金、自行采購材料的金額數(shù)量。 7）其他需說明的問題。,2024/4/1,42,（4 ） 分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼，項目名稱

28、，計量單位和工程數(shù)量。（5 ） 措施項目清單措施項目是為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。,2024/4/1,43,（6）其他項目清單,其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列 內(nèi)容列項。招標人部分預留金、材料購置費，投標人部分總承包服務(wù)費、零星工作項目費等。,2.0.5 預留金 招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。,2.0.6 總承包服

29、務(wù)費 為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。,2.0.7 零星工程項目費 完成招標人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費用。,2024/4/1,44,（7）零星工作項目表,零星工作項目表應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，詳細列 出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應(yīng)數(shù)量，并隨工程量清單發(fā)至投標人。,2024/4/1,45,3 工程量清單計價及格式（投標方）,4.0.2

30、 工程量清單計價應(yīng)包括按招標文件規(guī)定，完成工程量 清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措 施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。,4.0.3 工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。（綜合單價包括除 規(guī)費、稅金以外的全部費用）。 綜合單價：完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料 費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素。,,,,4.0.4

31、 分部分項工程量清單的綜合單價，應(yīng)根據(jù)本規(guī)范規(guī)定 的綜合單價組成，按設(shè)計文件或參照附錄A、附錄B、 附錄C、附錄D、附錄E中的 “工作內(nèi)容” 確定。,4.0.5 措施項目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或 施工組織設(shè)計， 參照本規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成確定。,2024/4/1,46,4.0.6 其他項目清單的金額應(yīng)按下列規(guī)定確定。 1

32、 招標人部分的金額可按估算金額確定。 2 投標人部分 的總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標人提出要求所發(fā)生的費用 確定，零星工作項目費應(yīng)根據(jù)“零星工作項目計價表”確定。 3 零星工作項目的綜合單價應(yīng)參照本規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成填寫。,,2024/4/1,47,三、 工程量清單計價格式,5.2.1 工程量清單計價應(yīng)采用統(tǒng)一格式。,5.2.2 工程量清單計價格式應(yīng)隨招標文件發(fā)至投標人.工程

33、 量清單計價格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：,2.投標總價,1 封面,3.工程項目總價表,4.單項工程費匯總表,5 單位工程費匯總表,6.分部分項工程量清單計價表,7.措施項目,8.其他項目清單計,9 零星工作項目計價表,10 分部分項工程量清單,11 措施項目費分析表,12 主要材料價格表,2024/4/1,48,工程量清單計價規(guī)范12345,一個“實物工程量”二個“取費費率”：“管理費”和“利潤”三種清單，

34、“分部分項工程量清單”、“措施項目清單”、“其他項目清單”四個統(tǒng)一：統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一單位、統(tǒng)一工程量規(guī)則五個附錄,2024/4/1,49,1Z103030 熟悉建設(shè)工程項目總投資構(gòu)成,1Z103031 建設(shè)工程項目總投資組成表1Z103032 設(shè)備工器具購置費的構(gòu)成1Z103033 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成1Z103034 預備費的組成1Z103035 建設(shè)期利息的計算,2024/4/1,50,總投資的構(gòu)

35、成,建設(shè)投資,工程建設(shè)其他費用,預備費,經(jīng)營性項目鋪底流動資金,建筑安裝工程費,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,土地使用費,建設(shè)單位管理費,研究試驗費,生產(chǎn)職工培訓費,辦公生活家具購置費,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,勘察設(shè)計費,供電貼費,施工機構(gòu)遷移費,礦山巷道維簡費,技術(shù)和設(shè)備進口其他費,投資方向調(diào)節(jié)稅,建設(shè)期貸款利息,基本預備費,漲價預備費,,,,,,,,辦公和生活家具購置費,2024/4/1,51,設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備

36、運雜費,國產(chǎn)標準設(shè)備原價國產(chǎn)非標設(shè)備原價進口設(shè)備抵岸價：=貨價（FOB）+國外的運費+國外的運輸保險費+國際貿(mào)易手續(xù)費+銀行手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅（新） +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費（新）,2024/4/1,52,（1）進口設(shè)備的貨價貨價=離岸價（FOB價）×人民幣外匯牌價（2）國外運費 國外運費=離岸價（FOB）×運費率或 國外運費=運量×單位運價 （3）國外運輸保險費（承保責任范圍以內(nèi)）

37、 國外運輸保險費=（離岸價（FOB） +國外運費）×國外保險費率,2024/4/1,53,（4）銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費=離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務(wù)費率費率一般為（0.4~0.5%） （5）外貿(mào)手續(xù)費 外貿(mào)手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率（1.5%） （6）進口關(guān)稅 進口關(guān)稅是由海關(guān)對進出國境的貨物或物品征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)性課稅。進口關(guān)稅=到岸價

38、5;人民幣外匯牌價×進口關(guān)稅率,2024/4/1,54,（7）增值稅,增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關(guān)進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定：進口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格，依稅率計算應(yīng)納稅額，不扣除任何項目的金額或已納稅額。進口產(chǎn)品增值稅=組成計稅價格×增值稅率（17%）組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價+進口關(guān)稅+消費稅,2024/4/1,55,（8）消費稅,概念是指消費特

39、定的產(chǎn)品或行為應(yīng)繳納的稅金產(chǎn)品種類煙、酒及酒精、化妝品、護膚護發(fā)品貴重手飾及珠寶玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車,2024/4/1,56,（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費（新）,海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費是指海關(guān)對發(fā)生減免進口稅或?qū)嵭斜６惖倪M口設(shè)備，實施監(jiān)管和提供服務(wù)收取的手續(xù)費。全額收取關(guān)稅的設(shè)備，不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率,2024/4/1,57,4．設(shè)備的

40、運雜費范圍、計算,1）供銷手續(xù)費：是指當貨物不能從廠家直接購買而且必須通過設(shè)備供應(yīng)商來供應(yīng)時付給設(shè)備供應(yīng)商的一筆手續(xù)費。2）包裝費：如果原價中已經(jīng)包含了包裝費，則不能再計取3）裝車、卸車和運輸費（起點、終點）4）采購保管費：參與設(shè)備采購、驗收、收發(fā)、保管的人員的費用 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率,2024/4/1,58,二、工具器具購置費的構(gòu)成,工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的

41、不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。它是設(shè)備購置費的一定百分比工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率,2024/4/1,59,土地補償費：安置補助費土地管理費，耕地占用稅土地投資補償費,1．土地使用權(quán)出讓金2．城市建設(shè)配套費3．拆遷補償費與臨時安置補助費（或搬遷補償費）,1．建設(shè)單位管理費2．研究試驗費3．勘察設(shè)計費4．工程保險費5．引進技術(shù)與設(shè)備進口項目的其他

42、費用6．工程建設(shè)監(jiān)理費7．臨時設(shè)施費,1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2．生產(chǎn)準備費3．辦公和生活家具購置費,土地使用費,與經(jīng)營有關(guān),與工程建設(shè)有關(guān)的費用,,工程建設(shè)其他費用,,,,2024/4/1,60,1．基本預備費及其使用范圍,基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的的支出。需要預先預留的費用，又稱為不可預見費。主要用于由于設(shè)計變更、增加工程量工程基本預備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）×基本預

43、備費率,,2024/4/1,61,2．漲價預備費,漲價預備費是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化引起投資增加，需要事先預先預留的費用。主要用于人工費、材料費、機械費、設(shè)備的價差，由于國家的政策變化導致的費用增加。,,,2024/4/1,62,漲價預備費的計算,漲價預備費以建筑安裝工程費和設(shè)備工器具費之和為計算基礎(chǔ)。計算公式為,,PC—漲價預備費,It——第t年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和,n————建設(shè)期,f—建設(shè)期價格上漲指

44、數(shù),,,,,2024/4/1,63,建設(shè)期利息,均衡發(fā)放，則按下式進行計算,,i----年利率,Pj-1---第J年以前所欠的本利和,AJ----當年的借款額,q-j---第j年的利息額,,,,,2024/4/1,64,1Z103040熟悉建設(shè)工程定額,1Z103041 建設(shè)工程定額的分類1Z103042 人工定額1Z103043 材料消耗定額1Z103044 機械臺班定額,2024/4/1,65,根據(jù)生產(chǎn)因素劃分,勞動定額人工

45、定額,材料消耗定額,機械臺班使用定額,產(chǎn)量定額,時間定額,,2024/4/1,66,按編制程序和用途劃分,工序定額,施工定額,預算定額,概算 定額,概算 指標,投資估算 指標,勞動定額,材料消耗定額,機械臺班使用定額,時間定額,產(chǎn)量定額,,,,,,,,2024/4/1,67,建筑工程定額,根據(jù)投資性質(zhì)不同劃分,安裝工程定額,公路工程定額,工期定額,工器具定額,費用定額,材料儲備定額,動力、燃料消耗定額,,,,,,,按照專業(yè)性質(zhì)分,全國

46、通用定額,行業(yè)通用定額,專業(yè)專用定額,,按照主編單位和管理權(quán)限分,全國統(tǒng)一定額,行業(yè)統(tǒng)一定額,地區(qū)統(tǒng)一定額,,企業(yè)定額,補充定額,2024/4/1,68,勞動定額人工定額,時間定額,產(chǎn)量定額,時間定額是指某種專業(yè)、技術(shù)等級的工人班組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。,包括準備與結(jié)束時間、基本工作時間、輔助工作時間、不可避免的中斷時間以及工人必需的休息時間等,產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)、技術(shù)等級的工人班組或個人，在單位時間內(nèi)所完成

47、的質(zhì)量合格產(chǎn)品的數(shù)量。,在合理的勞動組織，合理的使用材料以及施工機械同時配合的條件下,共同前提,便于小組分配施工任務(wù)、考核工人的勞動效率和簽發(fā)施工任務(wù)單,便于計算完成某一分部(項)工程所需要的總工日數(shù)，用于核算工資、編制施工進度計劃和計算工期,用途,用途,2024/4/1,69,個人完成單位產(chǎn)品的時間定額(工日)=1/每工產(chǎn)量 (3-1) 小組完成單位產(chǎn)品的時間定額(工日)=小組成員工日數(shù)總和/小組臺班產(chǎn)量 (3—2),

48、時間定額=1/產(chǎn)量定額 (3-5)產(chǎn)量定額=1/時間定額(3-6)產(chǎn)量定額×時間定額=1(3-7),時間定額×產(chǎn)量定額=小組成員數(shù) (3 --8),表示方法,單式,復式,分子表示時間定額分母表示產(chǎn)量定額,時間定額,,2024/4/1,70,人工定額的制定方法,技術(shù)測定法統(tǒng)計分析法比較類推法經(jīng)驗估工法,2024/4/1,71,材料消耗定額,材料消耗定額是指在合理使用和節(jié)約材料

49、的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所必須消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料、半成品、構(gòu)件、配件、燃料以及不可避免的損耗量等的數(shù)量標準。主要材料輔助材料零星材料,2024/4/1,72,材料凈用量的確定方法,1. 理論計算法如磚墻的用磚數(shù)和砌筑砂漿用量計算如下：用磚數(shù)A,式中 K----墻厚的磚數(shù)×2 (墻厚的磚數(shù)是0.5，1,1.5，2,砂漿的用量B=1-磚數(shù)×磚塊體積,2. 測定 法3.圖紙計算法經(jīng)驗

50、法,2024/4/1,73,非周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的組成,材料消耗凈用量(材料消耗凈定額),材料損耗量(材料損耗定額),原材料凈用量,半成品凈用量,構(gòu)配件凈用量,燃料凈用量,運輸損耗,貯存損耗,施工損耗,不可避免的廢料損耗,不可避免的殘余料損耗,現(xiàn)場搬運堆放損耗,,,總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量×(1+損耗率),損耗率=(損耗量/凈用量)×100%,2024/4/1,74,機械臺班(使用)定額,它是指在正常施工

51、的條件下，在合理的勞動組織和合理使用施工機械的前提下，由技術(shù)熟練的工人操縱機械，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的定額時間,有效工作時間，工人必需的休息時間，與操作、機械本身有關(guān)的不可避免的中斷時間和空轉(zhuǎn)時間,時間定額,產(chǎn)量定額,定義,時間,形式,1臺班=8小時,,,,2024/4/1,75,機械臺班定額的編制,擬定機械工作的正常施工條件確定機械凈工作效率確定機械的利用系數(shù)機械的利用系數(shù)=工作班凈工作時間/機械工作班時間計算施工機械定

52、額臺班臺班產(chǎn)量定額=機械生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時間×機械利用系數(shù)施工機械時間定額=1/機械臺班產(chǎn)量定額擬定工人小組的定額時間工人小組定額時間=施工機械時間定額×工人小組的人數(shù),2024/4/1,76,,,,,當以機械臺班為計量單位時，時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)；當以工日為計量單位時，時間定額與產(chǎn)量定額的乘積正好為小組成員數(shù),2024/4/1,77,1z103050了解建設(shè)工程項目估算,1Z10305

53、1建設(shè)工程項目估算的內(nèi)容1Z103052建設(shè)工程項目估算的作用1Z103053建設(shè)工程項目估算的編制方法,2024/4/1,78,一、建設(shè)工程項目估算的內(nèi)容,從費用構(gòu)成來講應(yīng)包括該項目從籌建、設(shè)計、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用分為建設(shè)投資和流動資金兩部分可行性研究的階段劃分投資機會研究與項目建議書階段 30%（OPPORTUNITY STUDY）初步可行性研究階段（PRE－FEASIBILITY STUDY）20%詳

54、細可行性研究階段（FEASIBILITY STUDY）10%,2024/4/1,79,二、建設(shè)工程項目估算的作用,(1) 是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一；(2) 是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)；(3) 既是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，同時還對初步設(shè)計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。,2024/4/1,80,三、建設(shè)工程項目估算的編制方法,1．生產(chǎn)能力指數(shù)估算法2．分項比例估算法3．資金周轉(zhuǎn)率法4

55、. 綜合指標投資估算法,2024/4/1,81,1．生產(chǎn)能力指數(shù)估算法,x2/x1≤50時，且擬建項目的擴大靠增大設(shè)備功能、效率達到時n=0.6～0.7，x2/x1≤50時，且擬建項目的擴大靠增加設(shè)備數(shù)量、增加場所達到時，n=0.8～0.9x2/x1＞50時，此法不適用 （10倍）,C1，C2——分別為已建類似和擬建項目或裝置的投資額,x1，x2—分別為已建類似和擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力,n——生產(chǎn)能力指數(shù)(0≤n≤1),f——

56、綜合調(diào)整系數(shù),,,,,2024/4/1,82,2．資金周轉(zhuǎn)率法,C=P×Q/T,C——擬建項目總投資,Q——產(chǎn)品年產(chǎn)量,P——產(chǎn)品單價,T——資金周轉(zhuǎn)率，,當資金周轉(zhuǎn)率為已知時,,,,,,2024/4/1,83,3．比例估算法,F-----與擬建項目相同類型的建筑物和構(gòu)筑物的費用與設(shè)備費的比值,C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3)+I,設(shè)備費：按設(shè)備清單計算設(shè)備費,建筑工程費用：,安裝工程費用：,工程建設(shè)其他費用：,,,

57、,,其他費用：,,2024/4/1,84,4．綜合指標估算法,從單項工程入手，估算初始投資另外再估算工程建設(shè)其他投資、預備費等即求得建設(shè)項目總投資。 1）設(shè)備和工器具購置費估算2）安裝工程費估算3）建筑工程費估算4）其他費用的估算5）基本預備費估算6）漲價預備費估算,注意事項：①所用指標與具體工程相同時，可以直接套用②所用指標與具體工程有差異時，要進行必要的調(diào)整或換算③使用的指標單位應(yīng)密切結(jié)合每個單位工程的特點，應(yīng)

58、能正確反映設(shè)計參數(shù)，切勿盲目單純地套用一種單位指標。,2024/4/1,85,1Z103060了解國際工程建筑安裝工程費用的組成,1Z103061 費用項目組成表1Z103062 直接費1Z103063 間接費1Z103064 分包費1Z103065 公司管理費1Z103066 暫列金額1Z103067 利潤和風險費,2024/4/1,86,國際工程項目建筑安裝費用組成,工程總成本,暫列金額,利潤和風險費,直接費,間接費

59、,分包費,公司管理費,人工費,材料設(shè)備費,施工機械使用費,現(xiàn)場管理費,臨時設(shè)施費,保函手續(xù)費,保險費,貸款利息,稅金,業(yè)務(wù)費,其他費用,,,,,,,,,,,2024/4/1,87,直接費,內(nèi)容人工費材料設(shè)備費施工機械使用費,計算方法定額估價法作業(yè)估價法框算估價法,2024/4/1,88,間接費,現(xiàn)場管理費臨時施工設(shè)施費保函手續(xù)費投標保函履約保函預付款保函維修保函,保險費工程一切險第三者責任險機動車輛保險人

60、身意外保險施工機械保險貸款利息稅金業(yè)務(wù)費,2024/4/1,89,分包費分包費是指分包商的費用,公司管理費公司管理費是公司為承包工程提供服務(wù)而收取的一項費用。,包括總部人員工資行政管理費用辦公室的租金郵政通訊費用電費暖氣費修理費車輛使用費辦公用品費財務(wù)費用等,2024/4/1,90,暫列金額是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)，或提供不可預料事件之費用的一項金額，是業(yè)主方