柳州市征用集體土地拆遷管理暫行辦法(已廢止)

1、柳州市征用集體土地拆遷管理暫行辦法柳州市征用集體土地拆遷管理暫行辦法第一章第一章總則第一條為加強(qiáng)對(duì)征用集體土地上房屋及地面附著物拆遷管理，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》，并參照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條凡在本市范圍因征用土地需要拆遷集體土地上的房屋及地面附著物的，適用本辦法。

2、第三條柳州市國(guó)土資源局是本市拆遷集體土地上的房屋及地面附著物的主管部門(mén)。本辦法所稱拆遷人，是指受市國(guó)土資源局委托的具有拆遷資質(zhì)的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及地面附著物的產(chǎn)權(quán)所有人（包括授權(quán)代管人）第四條拆遷人必須依照本辦法，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章第二章拆遷管理拆遷管理第五條因征用集體土地需拆遷房屋及地面附著物的，市國(guó)土資源局可根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖或其

3、他批準(zhǔn)文件，發(fā)布拆遷調(diào)查公告。市國(guó)土資源局發(fā)布拆遷調(diào)查公告后，由拆遷人實(shí)施拆遷調(diào)查。第六條自拆遷調(diào)查公告發(fā)布之日起，被拆遷人應(yīng)停止拆遷范圍內(nèi)房屋及地面附著物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修等工程建設(shè)，不得改變房屋和土地用途，不得對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及地面附著物進(jìn)行租賃、抵押等。市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的期限為一年。拆遷調(diào)查公告發(fā)布后，擅自新建、擴(kuò)建、改建的建筑物按違法建筑處理。第

4、七條拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷房屋及地面附著物的面積、權(quán)屬、使用情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋面積等有關(guān)資料，被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。第八條集體土地經(jīng)批準(zhǔn)征用后，拆遷人應(yīng)向市國(guó)土資源局申請(qǐng)領(lǐng)取拆遷許可證。市國(guó)土資源局頒發(fā)拆遷許可證后，拆遷人方可實(shí)施拆遷。第九條拆遷人與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金3方式。全貨幣補(bǔ)償安置是指拆遷人參照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積

5、等因素，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予產(chǎn)權(quán)人人民幣補(bǔ)償安置。本辦法所指全貨幣補(bǔ)償安置僅適用于柳州市土地利用總體規(guī)劃確定的柳州市城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將被拆遷人安置到已建成的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等安置房，對(duì)安置房、被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，以房屋市值等價(jià)交換、互補(bǔ)差價(jià)。其除房屋以外的其它地面附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法附件2、3、4的規(guī)定執(zhí)行。作價(jià)補(bǔ)償與回建地安置相結(jié)合是指拆遷人依照本辦法附表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷的住房進(jìn)行作

6、價(jià)補(bǔ)償并給予被拆遷人提供回建用地。其除房屋以外的其它地面附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法附件2、3、4的規(guī)定執(zhí)行。第二十條拆遷私有房屋，拆遷人應(yīng)在拆遷調(diào)查時(shí)書(shū)面征求被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方式的意見(jiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在收到書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)之日起30日內(nèi)答復(fù)。被拆遷人逾期未予答復(fù)或拆遷人無(wú)法通知房屋所有權(quán)人的，分別依照本辦法第十條、第十二條和第二十二條的規(guī)定處理。第二十一條在柳州市土地利用總體規(guī)劃確定的柳州市城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，有以下情

7、形之一的，被拆遷的房屋實(shí)行全貨幣補(bǔ)償安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織土地已被全部征用完畢的；（二）被拆遷人自愿選擇實(shí)行全貨幣補(bǔ)償安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；（三）依據(jù)城市規(guī)劃，不能安置回建地的；（四）城市居民通過(guò)繼承、贈(zèng)與等合法方式取得在集體土地上已建房屋的所有權(quán)的。第二十二條在柳州市土地利用總體規(guī)劃確定的柳州市城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，有以下情形之一的，被拆遷的房屋實(shí)行全貨幣補(bǔ)償安置：（一）在征求拆遷補(bǔ)償安置方式意見(jiàn)時(shí)，被拆遷人在