合同法第286條,司法解釋

1、合同法第合同法第286286條司法解釋司法解釋合同法第286條法律屬性及適用條件探究內(nèi)容摘要：我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，備受世界矚目。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)也水漲船高，全國上下掀起了建設(shè)開發(fā)的熱潮。尤其是近幾年，建設(shè)項目投資居高不下。伴隨者大規(guī)模的大興土木，由此也帶來了諸多社會問題：諸如房價過快增長、建設(shè)工程價款拖欠、由此帶來了民農(nóng)工工資的無法按時支付。如果這些隱藏的社會矛盾不能及時得到解決，對和諧社會的建設(shè)將造成不利影響。基于如此問題

2、，合同法中特別設(shè)置了一個新的條文——第286條。應(yīng)當(dāng)說，立法者的本意和初衷是好的，希望通過此條款來保障承包人債權(quán)的實現(xiàn)，以此來保證工人工資的支付。但該法出臺以后，在理論界引起了極大的震動和爭議，在司法實務(wù)界具體適用該條款時，亦有諸多問題需要探討。本文擬從該法條的法律屬性和具體應(yīng)用作一簡單的探悉。主題詞：優(yōu)先受償權(quán)建設(shè)工程價款留置權(quán)抵押權(quán)正文：一、承包人優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)合同法出臺后，針對該法第286條關(guān)于工程價款優(yōu)先受償?shù)姆蓪傩?，?/p>

3、理論界曾引起了強(qiáng)烈的爭論。主要有作為單獨的合同類型，與承攬合同法律規(guī)則大不相同，不能簡單的將其混為一談。而留置權(quán)最主要的特征為動產(chǎn)，建設(shè)工程作為不動產(chǎn)顯然不屬于留置權(quán)的范圍。工程價款優(yōu)先受償權(quán)亦不屬于抵押權(quán)或法定抵押權(quán)：1、根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)是意定權(quán)利，即權(quán)利來源于雙方當(dāng)事人的約定，在我國法定抵押權(quán)尚屬空白。抵押權(quán)主要是針對不動產(chǎn)而設(shè)定的，其最明顯的特征是以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有為必要，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，債權(quán)人就其價值

4、優(yōu)先受償。而工程價款優(yōu)先受償權(quán)是由法律直接規(guī)定的，當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)，且承包人享有優(yōu)先權(quán)不以是否占有標(biāo)的物為要件。2、另外從功能上講，抵押權(quán)一般是為未成立的債權(quán)提供履行擔(dān)保，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的范疇，權(quán)利人可自由支配，并沒有相對的時效期間。3、按照擔(dān)保法的規(guī)定，抵押物需經(jīng)過登記，才具有公示作用，方有對抗第三人的效力。但《合同法》第286條并未規(guī)定承包人對建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)需要登記，且只有登記后承包人才能對抗第三人。4、我國擔(dān)保法只就法