國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作(ppt課件-第七章國(guó)際租賃

1、東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育,國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作,第 三 十 七 講,天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632,第一節(jié) 現(xiàn)代租賃的主要類型第二節(jié) 國(guó)際租賃合同 第三節(jié) 租金計(jì)算 第四節(jié) 國(guó)際租賃業(yè)務(wù)程序,第七章 國(guó)際租賃

2、,天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632,第一節(jié) 現(xiàn)代租賃的主要類型,一、現(xiàn)代租賃的分類方法二、融資性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃 三、節(jié)稅租賃和銷售式租賃 四、單一投資者租賃和杠桿租賃

3、 五、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租 六、國(guó)內(nèi)租賃、國(guó)際租賃和租賃的國(guó)際業(yè)務(wù)的幾個(gè)概念,一、現(xiàn)代租賃的分類方法,劃分現(xiàn)代租賃的方法很多，1．從承租人角度劃分：資本性租賃和營(yíng)業(yè)性租賃；2．從出租人角度看，按一次租賃投資回收多少分： 融資性租賃、營(yíng)業(yè)性租賃和服務(wù)性租賃；3．按有無(wú)稅收優(yōu)惠分：節(jié)稅租賃和非節(jié)稅租賃

4、；4．按租賃過(guò)程分：直接租賃、轉(zhuǎn)租賃和售后回租等；5．按出租人人數(shù)多寡分：?jiǎn)我煌顿Y者租賃和杠桿租賃；6．從租賃標(biāo)的物角度分：汽車租賃和輪船租賃。 我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中界定的租賃只有兩種：經(jīng)營(yíng)性租賃和融資性租賃。,二、融資性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃,（一）融資性租賃 1．概念融資性租賃：當(dāng)企業(yè)需要籌措設(shè)備時(shí)，采用較長(zhǎng)期租賃機(jī)械設(shè)備的融物方式來(lái)代替融資購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，從而達(dá)到融通資金改善財(cái)務(wù)狀況的目的，是一種采用融物形式的不可撤銷的、完全

5、付清的中長(zhǎng)期融資方式，具有濃厚的金融業(yè)務(wù)色彩，因此，往往被看作一項(xiàng)與設(shè)備有關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。是典型的設(shè)備租賃所采用的基本形式。 融資租賃具有投資促進(jìn)、設(shè)備促銷、融資、資產(chǎn)管理、資本形態(tài)的靈活轉(zhuǎn)化等功能。2．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點(diǎn)（二）經(jīng)營(yíng)性租賃,2．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點(diǎn),（1）至少涉及三方當(dāng)事人（出租人、承租人和供貨商）和兩個(gè)以上合同（買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同）。（2）支付的租金包括了設(shè)備的價(jià)款、租賃費(fèi)、借款利息等較為完整的費(fèi)用。

6、（3）租期較長(zhǎng)。租期一般達(dá)到租賃資產(chǎn)使用年限得75％以上（一般為3－10年）。實(shí)際上租期基本等于設(shè)備得使用壽命。（4）租期一般不可撤銷。（5）設(shè)備所有權(quán)與使用權(quán)分離。法律上的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，但經(jīng)濟(jì)上的使用權(quán)屬于承租人。（6）基本租期結(jié)束時(shí)，承租人對(duì)設(shè)備一般有留購(gòu)、續(xù)租和退租三種選擇權(quán)。,融資租賃交易程序圖,（二）經(jīng)營(yíng)性租賃,1．概念經(jīng)營(yíng)性租賃：泛指融資性租賃以外的其他一切租賃形式。這類租賃的主要目的在于對(duì)設(shè)備的使用

7、。因此，當(dāng)企業(yè)需要較短期使用設(shè)備時(shí)，可采用經(jīng)營(yíng)性租賃形式，以便按自己的要求使用這些設(shè)備。經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃不同，是一種由出租人提供維修管理等售后服務(wù)的、可撤銷、不完全支付的短期融資行為。2．經(jīng)營(yíng)性租賃的主要特點(diǎn),2．經(jīng)營(yíng)性租賃的主要特點(diǎn),（1）合同可中途撤銷。（2）租期較短（一般3年一下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于設(shè)備有效壽命） ，屬于不完全支付（所有權(quán)一般最后也不轉(zhuǎn)移）。（3）租賃物件由出租人批量采購(gòu)，其通用性強(qiáng)并有較好二手貨市場(chǎng)。（4）出

8、租人負(fù)責(zé)提供租賃設(shè)備的維修與保養(yǎng)等服務(wù)。（5）租金較高。,經(jīng)營(yíng)租賃交易程序圖,東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育,國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作,第 三 十 八 講,主講教師：徐力行,三、節(jié)稅租賃和銷售式租賃,（一）節(jié)稅租賃節(jié)稅租賃：在美國(guó)被稱為真實(shí)租賃，亦即在稅收方面能真正享受租賃待遇的租賃。在節(jié)稅租賃中，出租人有資格獲得加速折舊、投資減免等稅收優(yōu)惠，并以降低租金的形式向承租人轉(zhuǎn)讓部分稅收優(yōu)惠，承租人支付的租金可當(dāng)作費(fèi)用從應(yīng)納稅利潤(rùn)中扣除。這種節(jié)稅好處是能使企業(yè)

9、籌措設(shè)備的租賃成本比貸款購(gòu)買(mǎi)更低。（二）非節(jié)稅租賃非節(jié)稅租賃：在英國(guó)被稱為租購(gòu)，而在美國(guó)則被稱為有條件銷售式租賃。這類銷售式租賃，在考慮租賃以稅收為基礎(chǔ)的國(guó)家的稅法上，通常被當(dāng)作分期付款交易來(lái)對(duì)待。,（一）單一投資者租賃：在一項(xiàng)租賃交易中，凡設(shè)備購(gòu)置成本百分之百由出租人獨(dú)自承擔(dān)的稱為單一投資者租賃。這是一般的租賃方式。（二）杠桿租賃1．杠桿租賃：設(shè)備購(gòu)置成本的小部分由出租人投資承擔(dān)、大部分由銀行等“金融機(jī)構(gòu)投資人”提供貸款補(bǔ)足

10、的租賃稱為杠桿租賃。2．杠桿租賃主要適用于價(jià)值高、時(shí)間長(zhǎng)的租賃。其特點(diǎn)是操作相當(dāng)復(fù)雜。3．杠桿租賃的主要優(yōu)點(diǎn)4．杠桿租賃的特點(diǎn),四、單一投資者租賃和杠桿租賃,3．杠桿租賃的主要優(yōu)點(diǎn),（1）資金門(mén)檻低：出租人一般只需投資購(gòu)置設(shè)備所需款項(xiàng)的20—40％，即可在經(jīng)濟(jì)上（也僅僅在經(jīng)濟(jì)上）擁有設(shè)備所有權(quán)，享受百分之百擁有設(shè)備所有權(quán)的同等的稅收待遇。（2）財(cái)務(wù)杠桿大：設(shè)備購(gòu)置成本的大部分由銀行、保險(xiǎn)公司和證券公司等金融機(jī)構(gòu)的貸款提供；銀行

11、金融機(jī)構(gòu)提供貸款時(shí)，需要出租人以設(shè)備第一抵押權(quán)、租賃合同和收取租金的受讓權(quán)作為對(duì)該項(xiàng)借款的擔(dān)保。購(gòu)置成本的借貸部分稱杠桿，通過(guò)這一財(cái)務(wù)杠桿作用，充分利用政府提供的稅收好處，使交易各方，特別是出租方、承租方和貸款方獲得一般租賃所不能獲得的更多的經(jīng)濟(jì)利益。所以也是融資性節(jié)稅租賃。,4．杠桿租賃的特點(diǎn),（1）貸款人對(duì)出租人無(wú)追索權(quán)。即在承租人無(wú)力償付或拒付租金時(shí)，貸款人只能終止租賃，而無(wú)權(quán)向出租人追索； （2）出租人在購(gòu)置租賃設(shè)備時(shí)

12、必須自己支付20％的價(jià)款，作為其最低風(fēng)險(xiǎn)投資額；（3）租期結(jié)束時(shí)，租賃資產(chǎn)的殘值必須相當(dāng)于原設(shè)備有效壽命的20％，或至少尚能使用1年； （4）租期結(jié)束后，承租人行使合同規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)時(shí)，價(jià)格不得低于這些資產(chǎn)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)公平價(jià)格。,杠桿租賃交易程序圖,五、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租,（一）直接租賃 （二）轉(zhuǎn)租賃 （三）回租,（一）直接租賃 直接租賃：是購(gòu)進(jìn)租出的做法，即由出租人用在資金市場(chǎng)上籌

13、措到的資金，向制造商支付貨款，購(gòu)進(jìn)設(shè)備后直接出租給用戶（承租人）。,（二）轉(zhuǎn)租賃,轉(zhuǎn)租賃：就是租進(jìn)租出。出租人從租賃公司或制造廠商租進(jìn)設(shè)備轉(zhuǎn)租給用戶使用。租賃公司在其自身能力較弱、融資技術(shù)不太發(fā)達(dá)、資金來(lái)源有限的情況下，往往會(huì)采用轉(zhuǎn)租賃，以期利用別家租賃公司條件優(yōu)惠的融資便利。普通轉(zhuǎn)租賃交易一般由三個(gè)合同構(gòu)成，有三種不同的模式。,轉(zhuǎn)租賃模式（一）,轉(zhuǎn)租賃模式（二）,轉(zhuǎn)租賃模式（三）,（三）回租

14、 回租：指設(shè)備物主將自己擁有的部分資產(chǎn)賣(mài)給租賃公司，然后再?gòu)脑撟赓U公司租回使用的做法?；刈馐瞧髽I(yè)缺乏現(xiàn)金時(shí)，為改善其財(cái)務(wù)狀況而采用的一種對(duì)企業(yè)非常有利的做法。,六、國(guó)內(nèi)租賃、國(guó)際租賃和租賃的國(guó)際業(yè)務(wù),1．國(guó)內(nèi)租賃：租賃雙方同在一個(gè)國(guó)家的租賃業(yè)務(wù)。2．跨國(guó)租賃：是指分別處于不同國(guó)家或不同法律體制下的出租人和承租人之間的租賃安排。3．間接對(duì)外租賃：是指一家租賃公司的海外法人企業(yè)（合資或全資）在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的租賃業(yè)務(wù)。4．租賃的

15、國(guó)際業(yè)務(wù)：出租人、承租人同在一個(gè)國(guó)家，供貨人在另一個(gè)國(guó)家，租賃雙方簽訂國(guó)內(nèi)租賃合同，出租人與制造廠商簽訂國(guó)際貿(mào)易合同，這種做法稱為租賃的國(guó)際業(yè)務(wù)，以區(qū)別供貨人與租賃雙方同在一個(gè)國(guó)家，租賃設(shè)備為本國(guó)制造的純國(guó)內(nèi)租賃業(yè)務(wù)。,東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育,國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作,第 三 十 九 講,主講教師：徐力行,第二節(jié) 國(guó)際租賃合同,一、國(guó)際租賃業(yè)務(wù)中的進(jìn)出口購(gòu)銷合同1．概念租賃業(yè)務(wù)項(xiàng)下的進(jìn)出口銷售合同：是由出租人作為買(mǎi)方，按照承租人與供貨商磋商達(dá)成

16、的條件，就買(mǎi)賣(mài)某項(xiàng)設(shè)備各方應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，代承租人與供貨商簽訂的、并由承租人連署簽字確認(rèn)同意的書(shū)面協(xié)議。2．租賃業(yè)務(wù)項(xiàng)下的進(jìn)出口銷售合同的特殊性二、國(guó)際租賃合同 三、貸款合同四、我國(guó)的金融租賃公司,2．租賃業(yè)務(wù)項(xiàng)下的進(jìn)出口銷售合同的特殊性,除了一般進(jìn)出口合同的基本條款，還需要增加一些與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的條款：（1）賣(mài)方（供貨人）要在進(jìn)出口銷售合同中確認(rèn)合同

17、貨物是作為買(mǎi)方（出租人）和用戶（承租人）之間簽訂的租賃合同中的標(biāo)的物，由買(mǎi)方向承租人出租；（2）賣(mài)方要對(duì)買(mǎi)方和承租人保證合同規(guī)定貨物的規(guī)格、式樣、質(zhì)量、性能及其它全部條件均符合承租人的使用目的；（3）明確合同期內(nèi)有關(guān)合同規(guī)定的質(zhì)量保證、賣(mài)方提供的服務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，均由賣(mài)方直接對(duì)承租人負(fù)責(zé)；（4）與租賃有關(guān)的特別條款（合同中其它任何條款如與特別條款有抵觸時(shí)，以特別條款為準(zhǔn)）；（5）合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，但須征得承租人同意并確認(rèn)合同

18、條款，一般要求承租人在合同中附簽。,二、國(guó)際租賃合同,租賃合同：是出租人和承租人為租賃一定資產(chǎn)而明確相互權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。租賃業(yè)務(wù)的法律依據(jù)主要表現(xiàn)在租賃合同上，租賃合同是租賃業(yè)務(wù)眾多合同的主要部分。租賃合同的內(nèi)容往往根據(jù)不同的租賃方式而有所差異。租賃合同包括一般性條款和專業(yè)性特殊條款兩類法律條款。（一）租賃合同的一般性條款（二）融資租賃合同的特殊條款,1．合同說(shuō)明條款（說(shuō)明出租人應(yīng)承租人的要求購(gòu)進(jìn)經(jīng)承租人選定的設(shè)備，

19、按照雙方共同商定的條款租賃給承租人使用 ）2．合同實(shí)施的前提條件條款（項(xiàng)目批準(zhǔn)件、進(jìn)口許可證和償還租金保證函等）3．租賃設(shè)備條款4．租賃設(shè)備的交貨和驗(yàn)收條款（明確承租人是設(shè)備技術(shù)指標(biāo)和交付時(shí)間的真正確定者，并提供相應(yīng)證明文件）；明確供貨商和承租人交貨的具體安排和責(zé)任）5．稅款費(fèi)用條款6．租期和起租日期條款7．租金支付條款,（一）租賃合同的一般性條款,（二）融資租賃合同的特殊條款,1．購(gòu)貨合同與租賃合同的關(guān)系條款2

20、．租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)保障條款3．承租人不得中途解約條款4．對(duì)出租人負(fù)責(zé)和對(duì)承租人保障的條款5．對(duì)承租人違約和對(duì)出租人補(bǔ)救的條款6．租賃設(shè)備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款7．保險(xiǎn)條款8．租賃保證金和擔(dān)保條款9．租賃設(shè)備租賃期滿的處理?xiàng)l款10．對(duì)第三方的責(zé)任條款11．轉(zhuǎn)租賃條款12．租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款13．預(yù)提所得稅條款14．爭(zhēng)議解決條款,四、我國(guó)的金融租賃公司,1．我國(guó)企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的基本條件（1）從

21、事經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的基本條件：凡是生產(chǎn)廠商，只要到工商行政管理局登記時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍中寫(xiě)明租賃事項(xiàng)即可。（2）從事融資租賃業(yè)務(wù)的基本條件：首先需經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，注冊(cè)資本金必須達(dá)到5億人民幣以上，經(jīng)營(yíng)外匯業(yè)務(wù)還要增加5千萬(wàn)美元。其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)含蓋所有的租賃形式，還有部分金融業(yè)務(wù)需要得到人行的經(jīng)營(yíng)許可。 另一種辦法就是通過(guò)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)成立中外合資租賃公司，注冊(cè)資本只需要2千萬(wàn)美元除了可以開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)外，但沒(méi)有金融經(jīng)營(yíng)權(quán)。2

22、．我國(guó)開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型,2．我國(guó)開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)類型,（1）專業(yè)金融租賃公司 ：有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以全面提供包括金融服務(wù)的融資租賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)； （2）中外合資租賃公司：沒(méi)有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，但可以提供融資租賃服務(wù)； （3）廠商租賃公司：暫時(shí)沒(méi)得到行業(yè)部門(mén)認(rèn)可，但已用變通的方式開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)； （4）信托投資公司所屬營(yíng)業(yè)部：可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)； （5）財(cái)務(wù)公司所屬營(yíng)業(yè)部：可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)；

23、 （6）資產(chǎn)管理公司：可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)。,東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育,國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作,第 四 十 講,主講教師：徐力行,第三節(jié) 租金計(jì)算,一、租金的構(gòu)成要素（一）購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的貨款發(fā)票價(jià)＋運(yùn)輸費(fèi)＋途中保險(xiǎn)費(fèi)，進(jìn)口時(shí)就是CIF價(jià)。,（二）預(yù)計(jì)的名義貨價(jià)（殘值）也稱設(shè)備殘值，是指租賃物件在租賃期滿后預(yù)計(jì)的市場(chǎng)價(jià)值。不確定性大，與折舊政策有關(guān),（三）利息,（四）租賃手續(xù)費(fèi)（初期費(fèi)用）是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開(kāi)支的營(yíng)業(yè)費(fèi)用

24、（如辦公費(fèi)、工資、旅差費(fèi)、稅金等）和利潤(rùn)。,（五）租賃期限主要取決于租賃設(shè)備的法定折舊年限和經(jīng)濟(jì)壽命。國(guó)際租賃期限通常為三至五年，大型設(shè)備稍長(zhǎng)一些。,（六）其他安裝調(diào)試費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)、維修和人員培訓(xùn)費(fèi)等 二、租金的計(jì)算方法,二、租金的計(jì)算方法,（一）附加率法（二）（等額）年金法（三）遞減式計(jì)算方法（四）平息法（五）租賃率法（六）銀行復(fù)利法（六）平均分?jǐn)偡ǎㄆ撸└?dòng)利率法,（一）附加率法,式中：R：每期

25、租金；PV：租賃資產(chǎn)的貨價(jià)或概算成本 n：還款次數(shù)；i：與還款次數(shù)相應(yīng)的折現(xiàn)率；r：附加率,R＝PV（1＋ni）/n＋PV·r,例：某企業(yè)從某租賃公司租賃一套設(shè)備，設(shè)備概算成本為80萬(wàn)元，期限為8年，折現(xiàn)率6％，附加率4％，則每期租金為：,R＝8萬(wàn)×（1＋8×6％）/8 ＋8萬(wàn)×4％＝180000元,（二）（等額）年金法,（1）后付公式：所謂后付，即在每期期末支付租金。在此即指每期期末支

26、付等額租金。,式中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；R：年金或每期租金 i：折現(xiàn)率；n：租賃期數(shù),例：假設(shè)包括運(yùn)保費(fèi)在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價(jià)4萬(wàn)元，設(shè)備租賃期10年，貼現(xiàn)利率10％，則：,R＝4萬(wàn)×[10％×（1＋10％）10]/[ （1＋10％）10－1] ＝4萬(wàn)×0.1627＝6508元（2）先付公式,（2）先付公式,所謂先付，即在每期期初支付租金，在此即指每期期初

27、支付等額租金。,例：某租賃的租期6年，每年初付租金，若包括運(yùn)保費(fèi)在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價(jià)4萬(wàn)元，市場(chǎng)貼現(xiàn)率10％，則每年的租金為多少？,R＝4萬(wàn)×[ 10％×（1＋10％）6－1 ] / [（1＋10％）6 －1 ] ＝4萬(wàn)×0.2087＝8349元,（三）遞減式計(jì)算方法,,R＝各期占款本金數(shù)×年利率×占款年數(shù)＋各期應(yīng)還本金數(shù),例：假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本為150萬(wàn)元，租賃

28、期為3年，每年年末支付租金，利息和手續(xù)費(fèi)合年利率7％，試用遞減式計(jì)算法計(jì)算各年租金。,（四）平息法,本息法：利用平息數(shù)來(lái)計(jì)算租金，平息數(shù)是指租賃期內(nèi)承租人應(yīng)支付租金總額與租賃資產(chǎn)概算成本的比率。其實(shí)就是不算利息的計(jì)租辦法。其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；C：本息數(shù)；n：租期；R：每期租金,例：企業(yè)預(yù)租賃設(shè)備的概算成本為300萬(wàn)元，租期8年，每年末支付租金，本息數(shù)為1.4，,則R＝300萬(wàn)×1.4/8＝52.5萬(wàn)元,（五）

29、租賃率法,其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；η：租賃率；n：租期R：每期租金,例：企業(yè)預(yù)租賃設(shè)備的概算成本為300萬(wàn)元，租期8年，每年末支付租金，若租賃率20％，則按租賃率法計(jì)算的每期租金應(yīng)為：,R＝300萬(wàn)×（1＋20％）/8＝45萬(wàn)元,（六）銀行復(fù)利法,其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；n：租期；R：每期租金m：每年復(fù)利次數(shù)；i：年利率,銀行復(fù)利法舉例,假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本（包括運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）為100萬(wàn)元，租

30、賃期為5年，每半年付一次租金，每季度復(fù)利一次。年利率8％，求各年租金。,第四節(jié) 國(guó)際租賃業(yè)務(wù)程序,一、自營(yíng)進(jìn)口租賃二、進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃 三、回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃 四、介紹租賃 五、出口租賃,一、自營(yíng)進(jìn)

31、口租賃,（一）前期預(yù)備階段（初步意向；可行性研究；引進(jìn)國(guó)外設(shè)備的決策）（二）委托租賃階段 向租賃公司提出申請(qǐng)（《租賃委托書(shū)》或《租賃申請(qǐng)書(shū)》）；項(xiàng)目評(píng)估（可行性研究報(bào)告，甚至要求對(duì)方提供擔(dān)保）；經(jīng)租賃公司項(xiàng)目立項(xiàng)審察后，簽約并公證。（三）對(duì)外談判階段選擇租賃設(shè)備的供貨人（承租人選定并由租賃人審察）；邀請(qǐng)國(guó)外客戶來(lái)訪或組織出國(guó)考察；組織技術(shù)談判和商務(wù)談判。（四）簽訂合同階段租賃公司與外商簽訂購(gòu)貨合同（需經(jīng)承租方確認(rèn)，甚

32、至在購(gòu)貨合同中連署簽字）；租賃公司向金融、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽訂融資合同（貸款合同）；租賃公司與承租企業(yè)正式簽訂租賃合同（五）執(zhí)行合同階段（執(zhí)行購(gòu)貨合同階段、執(zhí)行租賃合同階段）（六）辦理合同結(jié)束手續(xù) 租賃期滿后，承租人根據(jù)實(shí)際情況作出退租、續(xù)租或者留購(gòu)的選擇。,自營(yíng)進(jìn)口租賃程序圖,二、進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃,1．進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃：是指國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)內(nèi)企業(yè)委托，按照國(guó)內(nèi)企業(yè)提交的設(shè)備訂單，先以承租人的身份從國(guó)外租賃公司租賃設(shè)備，再以出租人的身份

33、將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)給國(guó)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)。2．特點(diǎn)：進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃實(shí)際上是一個(gè)項(xiàng)目?jī)晒P租賃l國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)承租人的租賃期限，可以等于國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)作為承租人的租賃期限，此時(shí)國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)除按規(guī)定向國(guó)內(nèi)承租人收取進(jìn)口手續(xù)費(fèi)外，一般只能賺取少量的利差；l國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)承租人的租賃期限也可以長(zhǎng)于國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)作為承租人向國(guó)外租賃機(jī)構(gòu)承租的租賃期限，此時(shí)國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)主要賺取的是兩個(gè)合同的租賃期限差的租金。l而國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)作為出租人的租賃期限，一般不短

34、于其作為承租人的租賃期限。,進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃程序圖,東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育,國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作,第 四 十 一 講,主講教師：徐力行,第一節(jié) 現(xiàn)代租賃的主要類型第二節(jié) 國(guó)際租賃合同 第三節(jié) 租金計(jì)算 第四節(jié) 國(guó)際租賃業(yè)務(wù)程序,第七章 國(guó)際租賃,第四節(jié) 國(guó)際租賃業(yè)務(wù)程序,一、自營(yíng)進(jìn)口租賃二、進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃

35、 三、回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃 四、介紹租賃 五、出口租賃,三、回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃,回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃：是指國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)用現(xiàn)匯將設(shè)備從國(guó)外供貨人手中購(gòu)入，再將設(shè)備的所有權(quán)出售給國(guó)外租賃公司，從國(guó)外租賃公司手

36、中收取同等金額的設(shè)備價(jià)款；然后，再與國(guó)外公司簽訂租賃合同，租回設(shè)備使用權(quán)，與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)將租回的設(shè)備，按照與國(guó)內(nèi)承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租給國(guó)內(nèi)承租人使用。,回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃程序圖,四、介紹租賃,1．介紹租賃：由國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)介紹，國(guó)內(nèi)承租人直接與國(guó)外供貨人簽訂購(gòu)貨合同，并直接同國(guó)外租賃公司簽訂租賃合同，國(guó)外租賃公司根據(jù)租賃合同和國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)或中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立支付租賃費(fèi)支付擔(dān)保函，將設(shè)備出租給國(guó)內(nèi)承租人使用，國(guó)內(nèi)

37、承租人分期向國(guó)外租賃公司支付租賃費(fèi)。2．特點(diǎn)介紹租賃的程序基本類同于自營(yíng)進(jìn)口租賃業(yè)務(wù)，區(qū)別主要有：一是國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)由出租人變成了介紹人和保證人，租賃合同簽訂后需向國(guó)外租賃公司直接出具或委托中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)出具承租人支付租賃費(fèi)的擔(dān)保函；二是國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)由買(mǎi)方身份憑信用證項(xiàng)下的裝船單據(jù)即期向國(guó)外供貨人支付設(shè)備價(jià)款，以及按期向承租人收取租賃費(fèi)，變?yōu)榇鎳?guó)內(nèi)承租人向國(guó)外租賃公司辦理支付租賃費(fèi)的結(jié)算手續(xù)。,介紹租賃程序圖,出口租

38、賃：指國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)利用各種有效手段，直接為國(guó)外用戶（承租人）融通資金，使之租賃使用我國(guó)生產(chǎn)設(shè)備的業(yè)務(wù)。目前我國(guó)有以下兩種做法。（1）第一種方式：國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)外承租人的要求，從國(guó)內(nèi)設(shè)備制造廠訂購(gòu)設(shè)備，然后將此設(shè)備出租給國(guó)外的承租人使用。購(gòu)買(mǎi)設(shè)備所需款項(xiàng)，由租賃機(jī)構(gòu)通過(guò)國(guó)際融資渠道解決（見(jiàn)圖）。在這種租賃方式下，國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)為保證按期收回資金，要有國(guó)外銀行對(duì)承租人提供擔(dān)保，并由另一家國(guó)外銀行進(jìn)行保兌。國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)是設(shè)備出租人，