寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)

1、寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令182號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。為確?！掇k法》順利貫徹實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，提出以下實(shí)施意見(jiàn)。一、明確工作職責(zé)，健全管理機(jī)構(gòu)一、明確工作職責(zé)，健全管理機(jī)構(gòu)（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的主管部門(mén)會(huì)

2、同市財(cái)政部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作；制定出臺(tái)相應(yīng)的配套政策。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機(jī)構(gòu)，對(duì)各縣（市）、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；推進(jìn)維修資金管理信息化；具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。（二）市財(cái)政部門(mén)配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作負(fù)責(zé)落實(shí)市本級(jí)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金。（三）市審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)

3、對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金審計(jì)監(jiān)督。（四）各縣（市）、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應(yīng)的資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)維修資金日常管理工作。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金管理、維修項(xiàng)目方案?jìng)浒傅裙ぷ鳎瑓⑴c維修項(xiàng)目驗(yàn)收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導(dǎo)。各縣(市)、區(qū)財(cái)政部門(mén)配合房產(chǎn)管理部門(mén)做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實(shí)轄區(qū)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政

4、補(bǔ)貼資金，加強(qiáng)財(cái)政補(bǔ)貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的組織實(shí)施工作；開(kāi)設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，確保維修資金?？顚Ｓ?；會(huì)同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度維修計(jì)劃。二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)（一）專項(xiàng)維修資金交存范圍（一）專項(xiàng)維修資金交存范圍1、2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：一是需領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)

5、售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房）；二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法》甬價(jià)房[2001]312號(hào)文件執(zhí)行。3、各項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)應(yīng)先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況劃撥維修資金。（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。四、落實(shí)（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。

6、四、落實(shí)補(bǔ)貼資金，保障住宅維修補(bǔ)貼資金，保障住宅維修（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費(fèi)，另一半由市和區(qū)人民政府財(cái)政補(bǔ)貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)三分之二，區(qū)財(cái)政承擔(dān)三分之一；寧波國(guó)家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、

7、莊橋街道的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。其他縣（市）、區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。（二）住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處核實(shí)后，向縣（市）、區(qū)財(cái)政部門(mén)(或轄區(qū)政府指定的其他部門(mén))申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金。（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一年度維修計(jì)劃由每年9月份上報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)和財(cái)政部門(mén)，由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)核實(shí)

8、匯總后，在每年10月底前將市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及市財(cái)政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局審核后將市級(jí)補(bǔ)貼資金下達(dá)到各區(qū)；各區(qū)財(cái)政部門(mén)根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支付補(bǔ)貼資金。（四）住宅維修中涉及財(cái)政補(bǔ)貼資金的維修項(xiàng)目決算應(yīng)由街道辦事處或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審核后簽署審定意見(jiàn)。（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)對(duì)每年實(shí)施的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修市級(jí)補(bǔ)貼資金進(jìn)行結(jié)算。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《辦法》和本實(shí)施意見(jiàn)制