重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法

1、1重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法（重慶市人民政府令（重慶市人民政府令[2011]第244號）號）第一章第一章總則總則第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，

2、是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。第四條物業(yè)專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。第五條市房地產行政主管部門負責全市物業(yè)專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的指導和監(jiān)督管理工作。市和區(qū)縣（自治縣）財政、規(guī)劃、建設、價格、審計等相關行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責分工，

3、共同做好本市物業(yè)專項維修資金的相關管理工作。第二章第二章交存交存第六條有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應當建立物業(yè)專項維修資金：（一）商品房；（二）城市房屋拆遷安置房；（三）經濟適用房；（四）房改房；（五）市人民政府確定的應當建立物業(yè)專項維修資金的其他物業(yè)。第七條物業(yè)專項維修資金應當由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內，首期物業(yè)專項維修資金的交存標準為：（一）有電梯的，按每平方米建筑面積（一）有電梯的，按每平方米建筑面積8080元交存；元交存；（二）無

4、電梯的，按每平方米建筑面積（二）無電梯的，按每平方米建筑面積5050元交存。元交存。主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項維修資金的交存標準，由各區(qū)縣（自治縣）人民政府確定。本市房改房首期物業(yè)專項維修資金的交存標準按照國家和本市相關規(guī)定執(zhí)行。3以上事項應當經專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總人數23以上業(yè)主同意。業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應當就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內公示5日以上。第十五條業(yè)主決定自行管理的，

5、業(yè)主大會應當在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會應當持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項維修資金劃轉手續(xù)。符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門應當自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的

6、物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金專戶，并將有關賬目等資料移交業(yè)主委員會。第十六條劃轉物業(yè)專項維修資金自管時，業(yè)主委員會應當與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權協議書，同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時有權組織代修，維修費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中劃轉。第十七條業(yè)主自行管理期間，經專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總人數23以上的

7、業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門重新代管物業(yè)專項維修資金。第十八條業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應當在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導監(jiān)督下做好物業(yè)專項維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門代管。第十九條第十九條業(yè)主的物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首期交存額業(yè)主的物業(yè)專項維修資金賬面余額低于首期交存額30%30%的，物業(yè)專項維修資的，物業(yè)

8、專項維修資金管理單位應當告知業(yè)主及時續(xù)交。金管理單位應當告知業(yè)主及時續(xù)交。由區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門代管的，業(yè)主應當按照首期物業(yè)專項維修資金由區(qū)縣（自治縣）房地產行政主管部門代管的，業(yè)主應當按照首期物業(yè)專項維修資金的交存標準和方式續(xù)交。的交存標準和方式續(xù)交。由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應當在管理規(guī)約中予以明確。由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應當在管理規(guī)約中予以明確。房改房首期物業(yè)專項維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，

9、房改房改房首期物業(yè)專項維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應當通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。房單位應當通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。第三章第三章使用使用第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據物業(yè)服務合同的約定。物業(yè)服務合同未約定或者約定不明的，以市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導標準為準。下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）根據物業(yè)服務合同