某市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

1、寧波市人民政府令寧波市人民政府令第182號(hào)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行。市長(zhǎng)毛光烈二〇一〇年十二月二十三日寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家、省有關(guān)

2、規(guī)定，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)的物業(yè)，其專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱的專項(xiàng)維修資金，是指依照本辦法規(guī)定交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共用部位（以下簡(jiǎn)稱共用部位）、建筑區(qū)劃內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條具有共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的住宅、非住宅的物業(yè)業(yè)主、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存專項(xiàng)維修資金。第四條專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一交存、建賬到戶、專款專用、業(yè)主

3、決策、政府監(jiān)督的原則。專項(xiàng)維修資金可以實(shí)行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理。鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主協(xié)商實(shí)行自主管理。實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的，其專項(xiàng)維修資金由政府設(shè)定的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為集中管理。第五條市房產(chǎn)

4、行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全市專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。各縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)是轄區(qū)專項(xiàng)維修資金的主管部門(mén)，會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)作為市政府設(shè)定的維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。其他縣（市）區(qū)的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)由當(dāng)?shù)厝嗣裾婪ㄔO(shè)立或指定。第二章專項(xiàng)維修資金的交存第六條各類物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存

5、專項(xiàng)維修資金。第十三條專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)按小區(qū)、幢、單元（層）、戶設(shè)立。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其委托的商業(yè)銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶，并逐步建立專項(xiàng)維修資金互聯(lián)網(wǎng)辦理制度。接受業(yè)主以及市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式公開(kāi)選擇商業(yè)銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶。第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。第十五條專項(xiàng)維修資金專戶建立后，有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或

6、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任變更的；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的。第十六條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定自主管理專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：（一）不委托維修資金管理機(jī)構(gòu)代管專項(xiàng)維修資金的決議；（二）專項(xiàng)維修資金使用管理方案及應(yīng)急支取預(yù)案；（三）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；（四）專項(xiàng)維修資金賬目管理

7、辦法；（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；（六）其他與專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。第十七條維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知專戶管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金專戶，將專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金

8、專戶，并由維修資金管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況、賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十八條對(duì)已建立專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第十九條因自然災(zāi)害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項(xiàng)維修資金的票據(jù)或有關(guān)證明向維修資金管理機(jī)構(gòu)支取人交存的專項(xiàng)維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶注銷手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金