“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)和經(jīng)營(yíng)情況的影響研究

1、拳短吠撐碩士學(xué)位論文拳校代謁：{ 。3 盯g 級(jí)：保密朝限，“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)和經(jīng)營(yíng)情況的影響研究A S t u d y o n t h eI m p a c t o f t h e T a x B u r d e n a n dO p e r a t i o n w i t hV A T o n R e a l E s t a t eE n t e r p r i s e s學(xué) 號(hào)姓 名一級(jí)學(xué)科二級(jí)學(xué)科指導(dǎo)教師完成時(shí)間1 4

2、2 0 1 0 1 9劉曉偉應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)財(cái)政學(xué)張?jiān)迫A2 0 1 7 年6 月摘要在中國(guó)，房地產(chǎn)是一個(gè)影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜、牽一發(fā)而動(dòng)全身的特殊行業(yè)。過(guò)去十多年來(lái)，作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)做出了突出貢獻(xiàn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，增長(zhǎng)速度換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期和前期刺激政策消化期“三期疊加”，使得房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入分化和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。房地產(chǎn)企業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)中微觀主體部分，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起決定性作用。2 0

3、1 6 年5 月1 日，房地產(chǎn)業(yè)作為“營(yíng)改增”全面實(shí)施的最后一步，與建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)一同被納入試點(diǎn)范圍。房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”的實(shí)施，有助于降低企業(yè)成本、精簡(jiǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。隨著“營(yíng)改增”范圍不斷擴(kuò)大，“營(yíng)改增”后產(chǎn)生的具體影響，因企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)小同，差別很大，企業(yè)家和學(xué)術(shù)界以及稅務(wù)當(dāng)局對(duì)此也是各執(zhí)一詞。在此背景下，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)和經(jīng)營(yíng)情況的分析，研究“營(yíng)改增“ 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)

4、的影響。理論上“營(yíng)改增”后會(huì)減輕企業(yè)稅負(fù)，降低企業(yè)成本，改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”還處于初步探索階段，房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”雖然在一定程度上減輕了整體行業(yè)的稅負(fù)，降低了企業(yè)成本，但依然存在部分企業(yè)出現(xiàn)稅負(fù)不降反升，經(jīng)營(yíng)情況面臨挑戰(zhàn)等問(wèn)題。本文將分別從稅率、進(jìn)項(xiàng)稅額以及稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁三個(gè)方面對(duì)部分企業(yè)稅負(fù)上升進(jìn)行原因分析；從核算成本、發(fā)票管理以及人員管理方面對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨挑戰(zhàn)進(jìn)行原因分析，并從政府和企業(yè)兩個(gè)層面提出相應(yīng)解決對(duì)