“營改增”對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負影響的研究——以b房地產(chǎn)公司為例

1、嚳短 狄孽碩士學位論文學搜代碼：1 0 3 5 7密 級；保密期限；“營改增”對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負影晌的研究一以B 房地產(chǎn)公司為例T h e i n f l u e n c eo f t h ei m p l e m e n t a t i o n f r o m t h e s a l e st a x t ov a l u e ．a(chǎn) d d e dt a x o f r e a l e s t a t ee n t e r p r

2、i s ei no u r c o u n t r y —·Br e a le s t a t ec o m p a n y a sa ne x a m p l e學 號姓 名專業(yè)學位專業(yè)學位領(lǐng)域指導教師完成時間1 5 3 0 1 1 5 4王少飛稅務碩士錢海燕2 0 1 7 年3 月摘要我國從1 9 9 4 年的分稅制改革之后，開始實行增值稅稅制，并從生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)型到了消費型增值稅，在實施增值稅期間，激發(fā)了市場活力，促進了

3、我國經(jīng)濟快速發(fā)展。而為了適應經(jīng)濟的發(fā)展，加強對第三產(chǎn)業(yè)的稅收調(diào)節(jié)作用，我國從2 0 1 2 年開始推行營業(yè)稅改增值稅工作，產(chǎn)生的效果明顯。但是房地產(chǎn)企業(yè)，金融業(yè)，建筑業(yè)等國民經(jīng)濟支柱型企業(yè)還未實行營業(yè)稅改增值稅，其中房地產(chǎn)企業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要組成部分，而且房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)，金融業(yè)，服務業(yè)都有密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也是我國財政收入的重要來源。為了更好的促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，本著降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔，完善營改增的工作，我國自2

4、 0 1 6 年5 月1 日起，將試點范圍擴大到我國全部行業(yè)，自此以后，所有營業(yè)稅所涉及到的行業(yè)均完成營業(yè)稅改增值稅的轉(zhuǎn)變，營業(yè)稅也就徹底退出了歷史舞臺。本文就是在這樣一個背景下，以營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔影響為出發(fā)點，從我國目前的房地產(chǎn)企業(yè)營改增政策分析中，在理論上，對于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔有明顯降低效果，而且有利于完善企業(yè)財務管理制度及有利于企業(yè)利潤的增加。但是由于目前正處于全面實行營改增的初期，房地產(chǎn)企業(yè)的營改增的政策從出臺到

5、實施時間較短，房地產(chǎn)企業(yè)自身的復雜性，牽涉的行業(yè)很廣泛，所以給房地產(chǎn)企業(yè)營改增的改革帶來了挑戰(zhàn)。在實務中，房地產(chǎn)企業(yè)在實行增值稅后，可能會出現(xiàn)一些購進的貨物及服務無法取得增值稅專用發(fā)票或發(fā)票抵扣有限問題，影響到進項稅額的正常抵扣，相較于之前營業(yè)稅，房地產(chǎn)企業(yè)的稅負可能會出現(xiàn)不降反升的現(xiàn)象。本文先簡單概況了房地產(chǎn)企業(yè)稅收的總體概況，再建立了一個簡單的公式模型，并利用模型模擬分析出實行增值稅后對企業(yè)稅負影響的關(guān)鍵因素，之后再分析，在實務中房