“營改增”對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)影響的研究——以B房地產(chǎn)公司為例.pdf

1、嚳短狄孽碩士學(xué)位論文學(xué)搜代碼：10357密級(jí)；保密期限；“營改增”對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)影晌的研究一以B房地產(chǎn)公司為例Theinfluenceoftheimplementationfromthesalestaxtovalueaddedtaxofrealestateenterpriseinourcountry—Brealestatecompanyasanexample學(xué)號(hào)姓名專業(yè)學(xué)位專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域指導(dǎo)教師完成時(shí)間15301154王少飛稅務(wù)碩士

2、錢海燕2017年3月摘要我國從1994年的分稅制改革之后，開始實(shí)行增值稅稅制，并從生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)型到了消費(fèi)型增值稅，在實(shí)施增值稅期間，激發(fā)了市場活力，促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。而為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加強(qiáng)對第三產(chǎn)業(yè)的稅收調(diào)節(jié)作用，我國從2012年開始推行營業(yè)稅改增值稅工作，產(chǎn)生的效果明顯。但是房地產(chǎn)企業(yè)，金融業(yè)，建筑業(yè)等國民經(jīng)濟(jì)支柱型企業(yè)還未實(shí)行營業(yè)稅改增值稅，其中房地產(chǎn)企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，而且房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)，金融業(yè)，服務(wù)業(yè)

3、都有密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也是我國財(cái)政收入的重要來源。為了更好的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，本著降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，完善營改增的工作，我國自2016年5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到我國全部行業(yè)，自此以后，所有營業(yè)稅所涉及到的行業(yè)均完成營業(yè)稅改增值稅的轉(zhuǎn)變，營業(yè)稅也就徹底退出了歷史舞臺(tái)。本文就是在這樣一個(gè)背景下，以營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)影響為出發(fā)點(diǎn)，從我國目前的房地產(chǎn)企業(yè)營改增政策分析中，在理論上，對于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)有明顯

4、降低效果，而且有利于完善企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度及有利于企業(yè)利潤的增加。但是由于目前正處于全面實(shí)行營改增的初期，房地產(chǎn)企業(yè)的營改增的政策從出臺(tái)到實(shí)施時(shí)間較短，房地產(chǎn)企業(yè)自身的復(fù)雜性，牽涉的行業(yè)很廣泛，所以給房地產(chǎn)企業(yè)營改增的改革帶來了挑戰(zhàn)。在實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)行增值稅后，可能會(huì)出現(xiàn)一些購進(jìn)的貨物及服務(wù)無法取得增值稅專用發(fā)票或發(fā)票抵扣有限問題，影響到進(jìn)項(xiàng)稅額的正常抵扣，相較于之前營業(yè)稅，房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)可能會(huì)出現(xiàn)不降反升的現(xiàn)象。本文先簡單概況

5、了房地產(chǎn)企業(yè)稅收的總體概況，再建立了一個(gè)簡單的公式模型，并利用模型模擬分析出實(shí)行增值稅后對企業(yè)稅負(fù)影響的關(guān)鍵因素，之后再分析，在實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用營改增政策在稅收方面面臨的主要問題和對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成果、財(cái)務(wù)狀況的影響。然后利用舉例分析法，以一個(gè)具體的房地產(chǎn)公司一B房地產(chǎn)公司為例，選擇三個(gè)具有代表性的開發(fā)項(xiàng)目，分別計(jì)算營改增之前公司應(yīng)交營業(yè)稅額，營改增之后公司應(yīng)交增值稅額，并進(jìn)行對比，分析出營改增政策對房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目的稅收負(fù)擔(dān)是否