vtswi《各設計階段成本控制指導書》

1、 設計管理指導書 設計階段成本管理控制指導書編號： VT/SJ/WI016 版號：A0最新 精品 Word 歡迎下載 可修改設計階段成本管理控制指導書 設計階段成本管理控制指導書編輯 馬寧 日期 2022-11-28審核 于琛、楊毅清 日期 2022-11-28批準 許立 日期 2022-11-28修訂記錄日 期 修訂 修訂 狀態(tài) 狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改內(nèi)容

2、修改人 修改人 審核人 審核人 批準人 批準人設計管理指導書 設計階段成本管理控制指導書編號： VT/SJ/WI016 版號：A0最新 精品 Word 歡迎下載 可修改成本方面應重點考慮以下幾個方面：? 是否利于分區(qū)建設；? 開放社區(qū)與封閉組團的物業(yè)管理模式和停車方式；? 建筑主體應避開原水塘等軟地基所在位置；? ±0.00 的標高、道路環(huán)境標高、基礎埋深等方面的確定，應以引起土方挖填總量最小為原則；? 選擇水泵房

3、、配電房、煤氣調(diào)壓站、控制中心等配套設施的位置時，應盡可能縮短各種管線的鋪設長度。4.5. 4.5. 對方案調(diào)整引起的下列變化應重點關注：? 商業(yè)面積調(diào)整；? 地下室及人防面積調(diào)整；? 停車比例及方式的調(diào)整(停車率提高；“架空停車、地下車庫等非路面”停車的比例)；? 整體結構和基礎形式的調(diào)整；? 機電設備方案的調(diào)整；? 以及場地平衡基礎處理等內(nèi)容的增加等等。4.6. 4.6. 方案調(diào)整引起的建筑覆蓋率、計容積率面積、不計容積率面積等發(fā)生

4、變化時，各項具體的成本費用的變化是不一致的，部分科目的費用等比例變化、部分科目不嚴格按照比例改變，部分費用甚至不變。即不同方案進行成本收益比較時，應準確反應其實際變化情況。4.7. 4.7. 因各產(chǎn)品的利潤率不同，在測算項目總利潤時，往往會調(diào)整各產(chǎn)品類型的比例。在測算地價、配套設施、環(huán)境等費用時，應綜合考慮各產(chǎn)品的實際受益，在按占地面積、建筑面積、可售面積等分攤標準中選擇最切合實際的分攤方法，準確反應各產(chǎn)品類型的成本和收益情況，為產(chǎn)品比

5、例的調(diào)整指引正確的方向。4.8. 4.8. 需要特別注意控制不可售的建筑面積(會所、管理用房、不可分攤的走廊等)，但應滿足項目配套需要，同時兼顧長期的使用和經(jīng)營管理的成本。4.9. 4.9. 人防地下室造價較高，某些城市可以在自行建造或繳納人防異地建設費中選擇，本階段應對兩種方案分別測算，選擇較為經(jīng)濟的方案。4.10. 4.10. 進行方案的成本測算時，應考慮物業(yè)管理模式帶來的特殊要求，避免后期修改。4.11. 4.11. 測算時要注意