xx東莞營銷推廣策劃報告

1、提 案 （三）：[第一國際 第一國際]項(xiàng)目 項(xiàng)目整體營銷推廣策劃報告 整體營銷推廣策劃報告首席策劃：策劃總監(jiān)：項(xiàng)目總監(jiān)：策劃公司 策劃公司2003．05．15目 錄第一部分 營銷推廣背景－－項(xiàng)目發(fā)展態(tài)勢分析....................................................................4一. 東莞城市化發(fā)展趨勢――－催生新的城市空間和產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺。..............

2、..................................4二. 【第一國際】項(xiàng)目背景資源條件................................................................................8三. 項(xiàng)目的發(fā)展態(tài)勢.............................................................................

3、...................9前 言東莞在開放改革二十多年中，基本實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化。跨入新世紀(jì)，東莞正進(jìn)入城市化的快速發(fā)展階段，其中，新城市中心區(qū)將是東莞城市化的主戰(zhàn)場?！暗谝粐H”是新城市中心區(qū)第一個大型的市場化運(yùn)作項(xiàng)目（已經(jīng)啟動的項(xiàng)目主要是政府的公共配套項(xiàng)目），我們可以充分借助政府官方的宣傳力量和權(quán)威性，用政府和城市的角度、視野來推廣項(xiàng)目。因此，尋找與政府同頻合拍“唱大戲”的切入點(diǎn)，成為項(xiàng)目推廣的關(guān)鍵。最近，國家建設(shè)

4、部與廣東省政府聯(lián)合對珠三角城市群進(jìn)行規(guī)劃，預(yù)計(jì)九月份出臺規(guī)劃方案，這將是珠三角第二次創(chuàng)業(yè)的宏偉藍(lán)圖，同時，也將引發(fā)珠三角城市之間的新一輪競爭與協(xié)作浪潮。因此，東莞怎么辦？東莞在未來珠三角城市群的角色定位是什么？等等，這些問題將成東莞未來的戰(zhàn)略思考。東莞的未來，新城市中心區(qū)的未來， “第一國際”的未來，將成為共同的課題，如果“第一國際”能為政府考慮，并在取得政府認(rèn)可的情況下，為東莞未來的發(fā)展提供戰(zhàn)略思路（即怎樣營銷東莞），那么， “第一國

5、際”就可以整合政府資源，把“第一國際”項(xiàng)目和東莞一起推向社會，推向市場。這將為項(xiàng)目的推廣起到事半功倍的效果。另外，在H5地塊項(xiàng)目的市場營銷過程中，商業(yè)物業(yè)的招商至關(guān)重要，而招商的前提是對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行“商業(yè)規(guī)劃”。商業(yè)規(guī)劃是跟據(jù)市場的實(shí)際需要，對商業(yè)的業(yè)態(tài)（如百貨、超市、專賣店等）和業(yè)種（如賣場、餐飲、娛樂等）進(jìn)行有機(jī)的組合安排，使物業(yè)的價值得到最大限度的發(fā)揮，并確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。而建筑規(guī)劃只是對物業(yè)按照建筑規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，而對物業(yè)的“