單位集資房資格轉讓效力探究.pdf

1、單位集資房資格的轉讓，是在我國住房體制改革發(fā)展階段當中出現的一種新型的房產交易類型。由于我國住房問題的歷史性因素和房地產市場迅速發(fā)展的背景，使這類以轉讓集資房資格為前提，最終實現房產物權變動為目的新類型的房地產市場交易行為無法可依。當發(fā)生具體案例的糾紛訴訟時，司法機關對此交易行為效力的判定也不盡相同，認為交易行為的有效或無效的觀點，均有各自認為應當適用的法律法規(guī)，所以對此問題司法界在理論與實務上存在分歧.。正因目前尚未對此類房產交易行為

2、的法律性質予以明確的定性，在法律的適用上尚未有準確的規(guī)則，當在交易行為中產生糾紛時，對此類房產交易行為的判定和辨析甚為重要，司法機關的判例對現實的交易具有指引的功能和示范的作用，所以本論文以真實生效的判例為憑據，詳細闡述單位集資房形成和單位集資房資格轉讓的民事行為的定性，集資權利本身的內涵和外延。從合同法的效力闡述集資資格轉讓的合同效力定性，聯系債權和物權對資格轉讓效力進行探討，并著重分析目前集資房資格轉讓在司法實務中的特點，希望能夠通