我國公寓式建筑架空層權(quán)屬問題研究.pdf

1、架空層作為不具有封閉性的空間,通過對區(qū)分所有權(quán)專有權(quán)理論和共有權(quán)理論的厘清,在區(qū)分所有權(quán)理論的框架中,已無法解決架空層空間的權(quán)利歸屬問題。由此,關(guān)于架空層空間的權(quán)屬問題,必須以“空間”為理論分析的邏輯元點(diǎn),將這一問題置于空間權(quán)的理論框架中進(jìn)行分析。公寓式建筑的架空層空間,本身即為公寓式建筑所依附的建設(shè)用地地表空間的一部分,就其功能和實(shí)質(zhì)而言,都可認(rèn)為是一開放空間,是土地所有權(quán)的客體,對這一開放空間的利用,屬于空間權(quán)/地上權(quán)的內(nèi)容。而公寓

2、式建筑,則是一系列被建筑構(gòu)造圍合而成的封閉空間,是建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。架空層空間與公寓式建筑并非從物與主物的關(guān)系。從兩者的建筑構(gòu)造上分析,架空層空間可視為公寓式建筑整體建筑構(gòu)造的一部分,屬于“非必要性組成部分”。這樣一來,在架空層空間的利用上,首先形成國家(空間所有人)和開發(fā)商之間的法律關(guān)系,開發(fā)商通過規(guī)劃設(shè)計(jì),與國家約定架空層空間的使用權(quán),國家有關(guān)行政主管部門的審查批準(zhǔn),則表明國家以明示方式向開發(fā)商轉(zhuǎn)移架空層空間的使用權(quán),這一空間