我國經(jīng)租房權(quán)屬爭議研究.pdf

1、經(jīng)租房產(chǎn)生于1958年前后對于全國各大城市內(nèi)部分私有出租房屋收歸國家統(tǒng)一經(jīng)營租賃,按照收取租金的20％至40％的比例發(fā)放給原房主固定租金。文革開始以后,定租就不再發(fā)放了,經(jīng)租房的產(chǎn)權(quán)證也被要求統(tǒng)一上交。隨著十一屆三中全會的召開,社會法治的進步,經(jīng)租房主們認為,經(jīng)租房只是由國家進行租賃,其所有權(quán)并沒有發(fā)生變化,紛紛開始了討要所有權(quán)的行動。但建設(shè)部卻多次出臺通告宣布經(jīng)租房的所有權(quán)收歸國有。由于最高人民法院以司法解釋的形式將經(jīng)租房權(quán)屬爭議排除

2、在司法救濟之外,經(jīng)租房主不僅失去了實體上的正義,連基本的尋求正義、維護權(quán)益的途徑都已經(jīng)失去。導(dǎo)致現(xiàn)在經(jīng)租房主只有采取申訴上訪等邊緣手段維護自己的權(quán)益,極端事件也時有發(fā)生。經(jīng)租房已經(jīng)成為了社會不安定的隱患,經(jīng)租房主也成為了一個影響社會穩(wěn)定的群體。我們在借鑒西方先進法律制度的同時,更應(yīng)注意研究具有中國特色本土化的法律問題,使法律更好的為我國的社會經(jīng)濟發(fā)展服務(wù),因此,研究經(jīng)租房問題,具有重大的理論與現(xiàn)實意義。文章從經(jīng)租房的歷史變遷入手,反思我

3、國的私有財產(chǎn)保護制度,提出在現(xiàn)階段,依據(jù)不同的情況,妥善解決經(jīng)租房所有權(quán)糾紛的設(shè)想,經(jīng)租房存在的,直接返還給經(jīng)租房主；經(jīng)租房滅失的,根據(jù)不同情況予以補償。文章分四個部分:
　　 第一章:經(jīng)租房的歷史起源與變遷。本部分將介紹經(jīng)租房產(chǎn)生的因為與所有權(quán)的變遷,通過分析研究與經(jīng)租房有關(guān)的歷史文件,從中得出經(jīng)租房發(fā)展的歷史脈絡(luò)。追尋經(jīng)租房的歷史原貌及執(zhí)行過程中的不足。
　　 第二章:經(jīng)租房問題解決的迫切性。本部分將從理論與實踐兩個

4、方面入手,分析經(jīng)租房所有權(quán)糾紛解決的迫切性,從實踐的方面看,妥善解決經(jīng)租房所有權(quán)糾紛是維護社會穩(wěn)定,保障人權(quán)的基本需要,而更深層次的理論意義上來看,經(jīng)租房所有權(quán)糾紛的妥善解決,折射出我國私有財產(chǎn)保護理念的進步與法治化進程。
　　 第三章:經(jīng)租房返還具有正當(dāng)性和合法性。本部分從正當(dāng)性與合法性兩個方面論述了在現(xiàn)在,經(jīng)租房的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸原經(jīng)租房主所有。
　　 第四章:解決經(jīng)租房權(quán)屬糾紛的制度構(gòu)想。本部分提出以行政直接返還和民事