建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)探析.pdf

1、近幾個(gè)月來(lái)，因美國(guó)次貸問(wèn)題引起的金融危機(jī)已經(jīng)演變成波及全球的金融海嘯。在這場(chǎng)危機(jī)面前，許多開發(fā)商的資金鏈開始緊張，甚至部分開發(fā)商的資金鏈條開始斷裂，開發(fā)商不按合同支付工程價(jià)款，甚至惡意拖欠工程款的現(xiàn)象將日益嚴(yán)重。尤其是在許多承包人墊付資金建設(shè)時(shí)，拖欠工程款直接威脅到一些職工的現(xiàn)實(shí)生存問(wèn)題，甚至由于資金周轉(zhuǎn)困難導(dǎo)致承包人破產(chǎn)，嚴(yán)重阻礙了建筑行業(yè)的發(fā)展，破壞了社會(huì)穩(wěn)定，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這種現(xiàn)象已經(jīng)造成了極為嚴(yán)重的社會(huì)后果，企業(yè)信譽(yù)降低

2、，社會(huì)誠(chéng)信基礎(chǔ)被動(dòng)搖，并且直接導(dǎo)致了大量不該產(chǎn)生的困難建筑工人，而數(shù)量更多的民工更是成為最終的受害者。對(duì)此，1999年10月1日實(shí)施的《合同法》第256條以專條規(guī)定試圖解決該問(wèn)題，但由于其缺乏實(shí)際可操作性，并沒有起到應(yīng)有的作用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》(以下簡(jiǎn)稱《批復(fù)》)對(duì)《合同法》第286條的適用做出了具體的司法解釋，這對(duì)司法實(shí)踐具有重大的指導(dǎo)意義，但是卻因此引起了理論界以及司法實(shí)踐領(lǐng)域一系列的爭(zhēng)議問(wèn)題。因

3、此，加強(qiáng)工程款拖欠問(wèn)題的研究具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文由引言和四個(gè)章節(jié)共五部分構(gòu)成
　　 引言：主要是案例介紹，該案例由筆者所實(shí)習(xí)的律師事務(wù)所承辦，筆者根據(jù)該案例引出關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的討論。
　　 第一章：《合同法》第286條的理論分析。筆者主要從《合同法》第286條的立法背景和目的出發(fā)，參考比較各個(gè)國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，試圖明確建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)。
　　 第二章：建

4、設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的構(gòu)成要件。筆者分別從四個(gè)部分來(lái)論述建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的構(gòu)成。其中包括必須具有合法生效的建設(shè)工程合同、建設(shè)工程已經(jīng)“竣工”，并且有“竣工”驗(yàn)收證明、建設(shè)工程的數(shù)額款雙方已經(jīng)簽證結(jié)算，沒有爭(zhēng)議、建設(shè)工程承包人已經(jīng)催告發(fā)包人還款，且行使優(yōu)先權(quán)的期限不超過(guò)6個(gè)月等四個(gè)部分。
　　 第三章：建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使過(guò)程中所遇到的問(wèn)題。筆者以引言案件中所存在的問(wèn)題出發(fā)，著重論述了建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)同土地抵押權(quán)、購(gòu)房者權(quán)益發(fā)生