論物業(yè)服務公司對住宅小區(qū)的安全保障義務.pdf

1、實踐是理論的基礎，理論是實踐的指導，二者相互反張力。由于我國理論界對安全保障義務研究還未達成通說，加上我國還沒有制定出統(tǒng)一的物業(yè)管理法，只有國務院的《物業(yè)管理條例》和一些地方法規(guī)，由于立法層次和技術的原因，關于物業(yè)管理中的安全保障義務很難在法官審理過程中形成統(tǒng)一的理論支持，故導致了我國司法審判實踐中的混亂狀態(tài)，有鑒于此，本文從現(xiàn)實出發(fā)，僅對物業(yè)服務公司對住宅小區(qū)內(nèi)的安全保障義務的相關問題展開論述，以期對我國國理論研究的進一步深入有所裨益

2、，從而為司法實踐提供有力的理論指導，進而從立法上完善安全保障義務制度。 全文除引言和結(jié)語外，共分為三大部分，約4萬字。 第一章為物業(yè)公司的安全保障義務之基本問題。 第一節(jié)界定了物業(yè)公司安全保障義務的概念，認為物業(yè)公司對住宅小區(qū)安全保障義務應定義為：根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，物業(yè)公司及其工作人員對小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全依法承擔的安全保障義務，如違反此義務造成業(yè)主人身及財產(chǎn)損失就應當承擔損害賠償責任。接著從五個方

3、面論述了物業(yè)公司承擔安全保障義務的理論依據(jù)，并列舉了物業(yè)公司適用安全保障義務的法律依據(jù)。 第二節(jié)介紹了物業(yè)公司安保義務的內(nèi)容，分兩個部分，一是防止自己侵權的安全保障義務，一是防范和制止第三人侵權的安全保障義務。 第三節(jié)通過案例說明物業(yè)公司安全保障義務存在的問題和矛盾之根本在于對性質(zhì)認定的不統(tǒng)一。 第四節(jié)則探討了物業(yè)公司安全保障義務之性質(zhì)，認為安全保障義務性質(zhì)上為法定義務，但并不排除物業(yè)服務合同進行特別的約定。

4、 第二章為物業(yè)公司違反安全保障義務的責任分析。 第一節(jié)分析了侵權責任。首先分析了歸責原則,認為應采用過錯推定原則。其次在構成要件上采用了三要件說，即物業(yè)公司未盡安全保障義務、損害事實及因果關系。最后介紹了幾種重要抗辯理由。 第二節(jié)分析了違約責任。主要分析物業(yè)公司承擔違約責任的構成要件。 第三節(jié)分析了侵權責任和違約責任競合的情況。 第四節(jié)介紹了責任的具體承擔，從兩個方面，一是無第三人介入的情況，認為物業(yè)