論物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù).pdf

1、改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民的生活水平有了長足的進(jìn)步，居住條件也從平房演變成為高樓大廈，為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理應(yīng)運(yùn)而生。縱觀近年來的司法實(shí)踐，由于各種原因，物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的摩擦日漸增多。業(yè)主對(duì)于人身、財(cái)產(chǎn)保障的高要求與物管公司有限的保障能力的矛盾更加激烈。2014年，深圳發(fā)生了華潤白領(lǐng)入室搶劫被害案，一時(shí)之間對(duì)于物管公司應(yīng)否負(fù)責(zé)的討論甚囂塵上?？梢?，物管公司的安全保障義務(wù)很有研究的價(jià)值。
　　本文分為五個(gè)部分，約三

2、萬字。
　　第一部分：主要陳述了物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)概況，首先從外國和我國的物業(yè)管理發(fā)展歷史出發(fā)，陳述我國物業(yè)管理的現(xiàn)狀。其次對(duì)物業(yè)管理、安全保障義務(wù)進(jìn)行界定：“安全保障義務(wù)它不僅包括人的安全保障義務(wù)，還包括物的安全保障義務(wù)。它是指如果行為人能夠合理預(yù)見自己或者與自己有特殊關(guān)系的人的侵權(quán)或者犯罪行為會(huì)對(duì)他人的人身、財(cái)產(chǎn)造成損害，就要承擔(dān)合理的注意義務(wù)并采取相應(yīng)的措施?！弊詈髮?duì)物管公司安全保障義務(wù)的主體、范圍、內(nèi)容進(jìn)行界定。<

3、br>　　第二部分：論述了物業(yè)管理公司安全保障義務(wù)的理論基礎(chǔ)。首先分析安全保障義務(wù)的性質(zhì)，回顧了其在大陸法系、歐美法系和我國的發(fā)展歷程。同時(shí)追溯了安全保障義務(wù)的法理依據(jù)、經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)和我國現(xiàn)行的法律依據(jù)。最后探究了安全保障義務(wù)的性質(zhì)，界定其為法定義務(wù)為主，約定義務(wù)補(bǔ)充。
　　第三部分：這是本文的重點(diǎn)，筆者從三個(gè)案例介紹我國物管公司安全保障義務(wù)的現(xiàn)實(shí)狀況。另外，區(qū)分兩種常見情況來討論物管公司的責(zé)任：直接侵權(quán)與第三人侵權(quán)。同時(shí)對(duì)比兩種責(zé)