論物業(yè)管理公司的安全保障義務.pdf

1、改革開放以來，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民的生活水平有了長足的進步，居住條件也從平房演變成為高樓大廈，為小區(qū)服務的物業(yè)管理應運而生?？v觀近年來的司法實踐，由于各種原因，物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的摩擦日漸增多。業(yè)主對于人身、財產(chǎn)保障的高要求與物管公司有限的保障能力的矛盾更加激烈。2014年，深圳發(fā)生了華潤白領入室搶劫被害案，一時之間對于物管公司應否負責的討論甚囂塵上。可見，物管公司的安全保障義務很有研究的價值。
　　本文分為五個部分，約三

2、萬字。
　　第一部分：主要陳述了物業(yè)管理公司的安全保障義務概況，首先從外國和我國的物業(yè)管理發(fā)展歷史出發(fā)，陳述我國物業(yè)管理的現(xiàn)狀。其次對物業(yè)管理、安全保障義務進行界定：“安全保障義務它不僅包括人的安全保障義務，還包括物的安全保障義務。它是指如果行為人能夠合理預見自己或者與自己有特殊關系的人的侵權或者犯罪行為會對他人的人身、財產(chǎn)造成損害，就要承擔合理的注意義務并采取相應的措施。”最后對物管公司安全保障義務的主體、范圍、內(nèi)容進行界定。<

3、br>　　第二部分：論述了物業(yè)管理公司安全保障義務的理論基礎。首先分析安全保障義務的性質，回顧了其在大陸法系、歐美法系和我國的發(fā)展歷程。同時追溯了安全保障義務的法理依據(jù)、經(jīng)濟學依據(jù)和我國現(xiàn)行的法律依據(jù)。最后探究了安全保障義務的性質，界定其為法定義務為主，約定義務補充。
　　第三部分：這是本文的重點，筆者從三個案例介紹我國物管公司安全保障義務的現(xiàn)實狀況。另外，區(qū)分兩種常見情況來討論物管公司的責任：直接侵權與第三人侵權。同時對比兩種責