商品房買賣合同糾紛案件相關法律問題探討.pdf

1、《中華人民共和國物權法》已順利通過，即將發(fā)生效力，其對不動產(chǎn)物權作了大量的規(guī)范，對我國的不動產(chǎn)交易必將產(chǎn)生重大的影響，但由于不動產(chǎn)交易系社會生活中涉及主體最廣，對生活影響最大的事件，也是引發(fā)糾紛最多的民事領域，多事之地?！段餀喾ā纷鳛椴粍赢a(chǎn)物權的基本法，不可能對不動產(chǎn)的全部問題進行直接規(guī)制。筆者在本文分五部份對商品房買賣合同中易出現(xiàn)的相關法律問題進行闡述，首先第一部分，先從商品房買賣合同法律規(guī)制入手，提出商品房買賣合同的概念、性質(zhì)、特征

2、、種類；而后對商品房認購書的性質(zhì)進行了剖析，指出其規(guī)范不完善的缺陷，并提出立法建議。第二部份，是結(jié)合案例與法律規(guī)制，對商品房買賣合同履行中較易發(fā)生糾紛的逾期辦證進行論述，著重闡述了逾期辦證的責任司法認定。第三部份，從概述、法律規(guī)制方面論述了情勢變更原則在商品房買賣合同履行中適用的重要性，并從適用范圍、條件、后果方面界定了此原則。第四部份是針對爭議較大的懲罰性賠償制度的討論，從概念入手，對此賠償制度的適用條件進行了詳細說明，并對司法適用中