莫某某等與長沙某公司商品房買賣合同糾紛案評析.pdf

1、商品房買賣過程中的虛假廣告是當今社會的熱點問題，特別在一些中小學(xué)入學(xué)指標比較緊張的大中型城市尤為突出。長沙某公司發(fā)布了“購房送購房者子女不限指標不限名額就讀長沙實驗小學(xué)和梅溪湖師大附中學(xué)位”，“長沙實驗小學(xué)梅溪湖分校校園都在小區(qū)內(nèi)部，小孩只需60秒即可上學(xué)”等廣告內(nèi)容，但該廣告承諾長沙某公司卻沒有兌現(xiàn)。莫某某等人因此與長沙某公司發(fā)生爭議，在雙方協(xié)商無果后遂起訴至長沙市岳麓區(qū)人民法院。長沙市岳麓區(qū)人民法院認為長沙某公司發(fā)布的不是虛假廣告，

2、且該廣告承諾不構(gòu)成合同內(nèi)容，長沙某公司不應(yīng)當承擔民事責任。莫某某等人對該判決不服，向二審法院長沙市中級人民法院上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。該案判決結(jié)果出來后，在長沙市引起了強烈反響，引發(fā)了廣大業(yè)主與社會各屆人士的熱烈討論，該案的兩個爭議焦點問題也受到人們的強烈關(guān)注:第一，長沙某公司是否應(yīng)當承擔虛假廣告的違約責任;第二，長沙某公司同時是否應(yīng)當承擔虛假廣告的侵權(quán)責任。人們就上述兩個焦點問題分別提出了兩種不同的觀點，兩種觀點均有相應(yīng)的理

3、論與法律依據(jù)。
　　長沙某公司發(fā)布的廣告已構(gòu)成合同內(nèi)容，該合同內(nèi)容應(yīng)當履行，長沙某公司不履行合同就應(yīng)當承擔違約責任。同時長沙某公司發(fā)布的廣告存在虛假成分，行為違法，其虛假廣告給消費者帶來了損害，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
　　目前，我國立法對虛假廣告民事責任規(guī)定還存在賠償標準不統(tǒng)一、認定與損失的計算不具可操作性、舉證規(guī)則設(shè)置不合理等缺陷。針對立法存在的問題，應(yīng)修改相關(guān)司法解釋條款，擴大《消費者權(quán)益保護法》適用范圍，實行舉證責任倒置規(guī)