物業(yè)服務(wù)合同理論與實(shí)務(wù)疑難問題研究——以天津市物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀為視角.pdf

1、物業(yè)管理合同是物業(yè)管理企業(yè)與以業(yè)主委員會為代表的業(yè)主簽訂的，由物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)小區(qū)的共有部分的房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和秩序，由物業(yè)業(yè)主及及使用權(quán)人支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用的合同。它是一種不同于以往任何一種有名合同的新型合同。由于我國相關(guān)立法不完善，導(dǎo)致物業(yè)管理合同履行過程中糾紛不斷，物業(yè)管理糾紛已經(jīng)成為很大的社會問題。本文通過對理論和實(shí)務(wù)中物業(yè)服務(wù)合同疑難問題的研究，探討完善物業(yè)服務(wù)合同、

2、改善物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀的途徑。
　　本文分為四個(gè)部分，第一部分，緒論。第二部分，物業(yè)服務(wù)合同理論疑難問題。介紹學(xué)界對于物業(yè)服務(wù)合同理論研究中的主要熱點(diǎn)問題，如物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)、主體、變更解除以及建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。第三部分，物業(yè)服務(wù)合同實(shí)務(wù)疑難問題。通過對天津市物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀的調(diào)研，對物業(yè)服務(wù)合同在現(xiàn)實(shí)應(yīng)用中最主要的疑難問題進(jìn)行現(xiàn)狀介紹以及法律分析，包括物業(yè)費(fèi)欠繳糾紛問題、裝修裝飾糾紛問題、安全保障糾紛問題、停車位糾紛問題和合同解除問