論住宅小區(qū)物業(yè)管理中業(yè)主成員權(quán)的衍生與行使.pdf

1、住宅危機(jī)解決的有效途徑是建筑物的立體化、空間化,越來越多的人居住在同一棟建筑物內(nèi),彼此增加的共同關(guān)系越來越復(fù)雜。為有效調(diào)整各區(qū)分所有權(quán)人之間的關(guān)系,協(xié)調(diào)他們之間的和諧關(guān)系,使區(qū)分所有建筑物管理順利進(jìn)行,并維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主成員權(quán)成為理論界和實(shí)踐中迫切需要解決的問題。
　　 建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成要素包括業(yè)主對區(qū)分所有建筑物專有部分的專有權(quán)和對區(qū)分所有建筑物共有的持份權(quán),這兩個(gè)要素屬于物權(quán)范疇,而由此產(chǎn)生的業(yè)主成員權(quán)屬于

2、社員權(quán)范疇。關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)與業(yè)主成員權(quán)之間的關(guān)系,在理論界還存在較大的爭議,主要包括:一元論說、二元論說和三元論說。筆者在闡述當(dāng)前存在觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上,通過對具體的權(quán)利行使和立法的角度,提出應(yīng)以二元論說為理論基礎(chǔ)。首先討論了物業(yè)管理中的業(yè)主成員權(quán)的基本理論問題,從建筑物區(qū)分所有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的概念、法律特征及其內(nèi)容進(jìn)行分析。其次論述了業(yè)主成員權(quán)行使的法律關(guān)系,對成員權(quán)的主體、客體和內(nèi)容作了詳盡討論。隨后分析了住宅小區(qū)物業(yè)管理中的業(yè)主成

3、員權(quán)的行使機(jī)構(gòu),業(yè)主大會(huì)是成員權(quán)行使的權(quán)利機(jī)構(gòu),而業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)成立的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。在大會(huì)的召集、業(yè)主大會(huì)決議方法及決議效力方面進(jìn)行了闡述。業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主大會(huì)行使權(quán)利的機(jī)構(gòu),代表全體業(yè)主利益。研究了業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間的法律關(guān)系,最后對業(yè)主成員權(quán)的行使進(jìn)行研究,也是文章的重點(diǎn)部分。分析了現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)對成員權(quán)的規(guī)定,對分析了各條款存在的合理性與不足,并在具有實(shí)踐操作性基礎(chǔ)上提出了有建設(shè)性意見,為進(jìn)一步完善我國關(guān)于成員權(quán)