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文檔簡介
1、物權(quán)登記效力制度有登記要件主義和登記對抗主義之別,以法國和日本為代表的登記對抗主義的立法設(shè)計(jì)充分的維護(hù)了契約自由的民法精神,但對交易安全的維護(hù)有所不足,以德國為代表的登記要件主義制度設(shè)計(jì)則以犧牲當(dāng)事人一定程度的契約自由為代價(jià),優(yōu)先保護(hù)交易安全,同時(shí)通過其他措施對自由價(jià)值予以補(bǔ)救。兩種登記效力制度也有不同的成本負(fù)擔(dān)機(jī)制,登記生效要件主義下,當(dāng)事人花費(fèi)的信息搜尋成本更高,但國家的登記制度成本相應(yīng)降低,而登記要件主義下以國家公信力為后盾,生產(chǎn)
2、和提供產(chǎn)權(quán)信息成本,當(dāng)事人花費(fèi)的信息搜尋成本相應(yīng)回落。登記對抗主義和登記要件主義制度價(jià)值取向的差異源于立法制定時(shí)的不同社會(huì)背景和時(shí)代精神。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和市場統(tǒng)一化的發(fā)展,登記對抗主義和登記要件主義之間的差異性逐漸減少,呈現(xiàn)融合和趨同的趨勢,這突出的表現(xiàn)在兩者在處理具體案件時(shí)結(jié)果的相似性,如在雙重買賣的場合都使先取得登記的受讓人獲得物權(quán)(或完整的物權(quán)),在基于錯(cuò)誤登記發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的場合都給予信賴登記的第三人不同程度的保護(hù)。 我國
3、的《物權(quán)法》鑒于城鄉(xiāng)物權(quán)在流轉(zhuǎn)范圍和功能方面的差異,采取了以登記要件主義為原則,登記對抗主義為補(bǔ)充的混合主義。城市中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了自由流通,因此,對交易安全的需求顯得尤為迫切,因此采取登記要件主義。而農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)具有地域性和身份性,而且在我國農(nóng)村社會(huì)保障制度不健全的情況下,農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)承載著生存保障的功能,靜態(tài)財(cái)產(chǎn)安全成為首要的價(jià)值需求,因而采取登記對抗主義?!段餀?quán)法》開創(chuàng)先例的通過對動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)規(guī)
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