論不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的效力【文獻(xiàn)綜述】

1、畢業(yè)論畢業(yè)論文（文（設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)）文獻(xiàn)）文獻(xiàn)綜述題目：目：論不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的效力專業(yè)班級：專業(yè)班級：法學(xué)一、前言部分一、前言部分（說明寫作的目的，介紹有關(guān)概念、綜述范圍，扼要說明有關(guān)主題爭論焦點(diǎn)）（一）寫作目的（一）寫作目的從各國法律規(guī)定來看，預(yù)告登記使登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)具備了對抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)。經(jīng)過預(yù)告登記的不動產(chǎn)，債權(quán)人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)可以對抗第三人

2、。預(yù)告登記的效力是預(yù)告登記制度的核心問題。各國立法都對預(yù)告登記的效力作了規(guī)定。就我國《物權(quán)法》來說，它沒有規(guī)定預(yù)告登記的權(quán)利順位保全和破產(chǎn)保護(hù)的效力。從破產(chǎn)法律制度的角度來看，《企業(yè)破產(chǎn)法》也沒有規(guī)定預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力。這樣一來，我國的預(yù)告登記是否具有權(quán)利順位保全和破產(chǎn)保護(hù)的效力就成了疑問。明確預(yù)告登記的效力，有助于預(yù)告登記的運(yùn)用。并針對預(yù)告登記效力規(guī)定的不足，歸結(jié)其不足，有利于完善預(yù)告登記制度。（二）有關(guān)概念和綜述范圍（二）有關(guān)概

3、念和綜述范圍所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。本文綜述范圍包括：楊立新.梁清《細(xì)說物權(quán)法新概念和新規(guī)則》，卜祥洪.何煥鋒《論預(yù)告登記的效力》，陳文娟《淺議不動產(chǎn)預(yù)告登記的效力——析《物權(quán)法》第20條》，王利明《物權(quán)法研究》，楊立新.宋志紅《預(yù)告登記的性質(zhì)、效力和范圍探索》。二、主二、主題

4、部分部分（闡明有關(guān)主題的歷史背景、現(xiàn)狀和發(fā)展方向，以及對這些問題的評述）（一）預(yù)告登記制度效力的歷史背景（一）預(yù)告登記制度效力的歷史背景預(yù)告登記制度發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。即使在英國和加拿大這一類的英美法系國家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為RegistrationofCaution.設(shè)立預(yù)告登記制度的原因在于，在不動產(chǎn)物

5、權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間常常會由于各種各樣的原因而有相當(dāng)長的時間間隔。在采登記要件主義的國家，雖然在債權(quán)行為成立后，不動產(chǎn)物權(quán)人有未來移轉(zhuǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的義務(wù)，但是債權(quán)人的請求權(quán)在登記之前并沒有真正移轉(zhuǎn)。即使在采登記對抗主義的告登記的請求權(quán)不但具有對抗不動產(chǎn)物權(quán)人的效力，而且可以在不動產(chǎn)的物權(quán)人陷入破產(chǎn)時對抗物權(quán)人的其他債權(quán)人，從而保證請求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。這種破產(chǎn)保護(hù)的效力主要表現(xiàn)為以下兩個方面：第一，相對人破產(chǎn)

6、時，如果預(yù)告登記的請求權(quán)履行條件已經(jīng)成熟或者期限已經(jīng)到來，請求權(quán)人可以直接行使該請求權(quán)；第二，在相對人破產(chǎn)時，如果請求權(quán)的履行條件尚未成就或期限尚未到來，在一定情形下，請求權(quán)人也可以排斥他人而保障請求權(quán)發(fā)生指定的效果。例如：在商品房預(yù)售中，預(yù)告登記的效力繼續(xù)存在，對以后建成的房屋，預(yù)告登記權(quán)利人仍然享有將其推進(jìn)到本登記的權(quán)利。預(yù)告登記的這一效力，同樣也適用于繼承的有關(guān)情形?！兜聡穹ǖ洹返?84條規(guī)定：“只要請求權(quán)為預(yù)告登記所保全，義務(wù)

7、人的繼承人不得援用對其責(zé)任的限制?！庇纱丝梢钥闯?，繼承人不得銷除預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人就原不動產(chǎn)仍享有排他性的請求權(quán)。（四）預(yù)警的效力預(yù)告登記的預(yù)警效力是指預(yù)告登記在本登記之前對于第三人具有預(yù)告的意義，第三人不得無視預(yù)告登記的存在，多數(shù)學(xué)者并未將預(yù)警效力單獨(dú)地列為預(yù)告登記的一項(xiàng)效力。筆者認(rèn)為，預(yù)警效力是預(yù)告登記權(quán)利人通過預(yù)告登記向不特定的第三人公示其請求權(quán)，使他人了解該不動產(chǎn)物權(quán)的全面情況，為其交易提供更全面充實(shí)的信息，對當(dāng)前這種市場

8、經(jīng)濟(jì)還不完善的，市場誠信度還不高的社會來說，將會極大地消減交易風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)告登記的預(yù)警效力主要表現(xiàn)為：第三人根據(jù)預(yù)告登記，可以判斷出該不動產(chǎn)上有債權(quán)請求權(quán)存在，如果與出賣人進(jìn)行了交易行為損害買受人權(quán)益，其行為在法律上不產(chǎn)生效力；另外，對于第三人已經(jīng)作出妨害預(yù)告登記的行為，該第三人不得以其不知預(yù)告登記為由提出善意之抗辯。（三）不動產(chǎn)預(yù)告登記制度效力的評價(jià)（三）不動產(chǎn)預(yù)告登記制度效力的評價(jià)預(yù)告登記保全的對象是債權(quán)請求權(quán)，但債權(quán)請求權(quán)因?yàn)轭A(yù)告登記

9、而具有了對抗他人的類似于物權(quán)的效力，并能最大限度地轉(zhuǎn)化為物權(quán)，故預(yù)告登記的這種兩面性，使學(xué)理界對于其性質(zhì)認(rèn)定存在很大爭議。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)告登記不是物權(quán)，而是以保全不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)為目的的具有物權(quán)效力的法律手段，即“債權(quán)擔(dān)保手段說”；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)告登記與物權(quán)具有同等地位，有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的一般規(guī)則均可適用于預(yù)告登記，即“物權(quán)說”；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)告登記綜合了物權(quán)和債權(quán)的特性，即“債權(quán)物權(quán)化說”。筆者認(rèn)為，上述觀點(diǎn)分別從不同視

10、角出發(fā)，得出不同結(jié)論，它們在不同討論前提下具有合理性。常鵬翱在論述預(yù)告登記制度的性質(zhì)時，將預(yù)告登記作為與本登記相對應(yīng)的概念，認(rèn)為：預(yù)告登記承載的是債權(quán)請求權(quán)，這是預(yù)告登記之根本所在；但拋開預(yù)告登記與本登記承載的權(quán)利性質(zhì)和內(nèi)容為講，兩者均屬于表征權(quán)利的形式，并最終產(chǎn)生物權(quán)效力，故預(yù)告登記為債權(quán)內(nèi)容與物權(quán)效力的結(jié)合體。(一)明確順位保全效力及破產(chǎn)保護(hù)效力，順位保全效力，通過把本登記的順位確定提前至預(yù)告登記的日期而不是本登記的日期，以保全本登

11、記的順位，有效地保障債權(quán)人的請求權(quán)順利實(shí)現(xiàn)，有必要在物權(quán)法中規(guī)定預(yù)告登記的順位保全效力。確立破產(chǎn)保護(hù)效力。債務(wù)人破產(chǎn)時，請求權(quán)的履行期限尚未屆滿或者履行條件尚未成就時，權(quán)利人有權(quán)要求破產(chǎn)管理人把該請求權(quán)標(biāo)的的不動產(chǎn)排除出破產(chǎn)財(cái)團(tuán)，從而優(yōu)先于一般債權(quán)使該請求權(quán)發(fā)生指定的效果。但與其他有擔(dān)保的債權(quán)相比對于同一個不動產(chǎn)，應(yīng)該按不動產(chǎn)登記簿上登記的先后順序來決定受償?shù)捻樞?。破產(chǎn)保護(hù)效力使預(yù)告登記不但可以對抗不動產(chǎn)所有權(quán)人或其他物權(quán)人，而且在不動