論我國不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記的效力.pdf

1、不動產(chǎn)預(yù)告登記制度是民法中關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的重要制度，它以風(fēng)險防范為價值取向，旨在保護期待不動產(chǎn)物權(quán)變動的權(quán)利人基于其不動產(chǎn)物權(quán)取得的債權(quán)請求權(quán)的利益。它起源于普魯士，在德國、瑞士、日本等大陸法系國家的民法典中均有明確的規(guī)定，是不動產(chǎn)物權(quán)制度中不可或缺的組成部分。近年來，隨著社會經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，不動產(chǎn)交易在經(jīng)濟生活中的比重越來越大。可以預(yù)見，在未來的民事立法中也將不可避免的吸收、借鑒預(yù)告登記制度。 本文從物權(quán)的預(yù)告登記與本登記

2、的區(qū)別入手，對不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記的范疇進行界定，結(jié)合國外建立的預(yù)告登記制度和我國的物權(quán)變動模式，分析預(yù)告登記制度通過保護不動產(chǎn)債權(quán)，達到保護不動產(chǎn)物權(quán)的理論意義。由于我國現(xiàn)行民法規(guī)范對預(yù)告登記的效力未作系統(tǒng)規(guī)定，不利于維護交易安全。本文結(jié)合我國的實際情況，針對具體問題，提出了自己對構(gòu)建適合我國國情的預(yù)告登記制度的見解。本文共分為四部分： 第一部分主要是從概念與比較入手，對涉及不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的基本問題進行闡述，進而對比了德國、

3、日本、我國臺灣地區(qū)的不動產(chǎn)預(yù)告登記制度區(qū)別與關(guān)聯(lián)之處。 第二部分主要是在明晰物權(quán)變動概念的基礎(chǔ)上，分析了國內(nèi)外的物權(quán)變動模式，并論證了不動產(chǎn)預(yù)告登記制度與物權(quán)變動的相互作用，一是不動產(chǎn)預(yù)告登記對不動產(chǎn)變動的保護；二是不動產(chǎn)變動模式對預(yù)告登記適用范圍和公信力的影響。 第三部分主要介紹了我國類似于不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記制度的立法規(guī)定，并指出其中存在的問題，如備案登記的適用范圍狹窄、法律效力規(guī)定存在缺限等。 第四部分主要是