論房地產(chǎn)資金信托風(fēng)險(xiǎn)的法律防范.pdf

1、房地產(chǎn)資金信托方式是房地產(chǎn)資本市場新的融資方式，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，備受投資者關(guān)注，但是在我國資本市場上存在時(shí)間短，發(fā)育不成熟，其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，因此從法律上防范風(fēng)險(xiǎn)顯得尤為重要。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，是指信托投資公司通過資金信托方式集中兩個(gè)或兩個(gè)以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以不動產(chǎn)或其經(jīng)營企業(yè)為主要運(yùn)用標(biāo)的，對房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的行為。建筑在信托法理基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)資金信托，具有信托

2、財(cái)產(chǎn)獨(dú)立、三方主體、有限責(zé)任的法律特征。目前由于立法缺位、金融創(chuàng)新和法律規(guī)避、分業(yè)監(jiān)管的監(jiān)管體制等因素的影響，房地產(chǎn)資金信托面臨風(fēng)險(xiǎn)。法律方式防范風(fēng)險(xiǎn)就是要完善法律制度，運(yùn)用法律手段對風(fēng)險(xiǎn)事先進(jìn)行識別、建立預(yù)警、充分評價(jià)達(dá)到控制風(fēng)險(xiǎn)的作用。 法律方式防范房地產(chǎn)資金信托風(fēng)險(xiǎn)包括信托內(nèi)部關(guān)系和外部監(jiān)管關(guān)系兩個(gè)方面。信托內(nèi)部關(guān)系以信托合同為支撐，可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的行為包括“委托人信托資金合法性問題”、“受托人管理信托資金、在信托合同中承諾