房地產(chǎn)信托投資的風(fēng)險(xiǎn)和防范對(duì)策.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人們的住房需求迅速增長(zhǎng)，大大推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但由于發(fā)展得太快，也造成了不少問(wèn)題的出現(xiàn)，資金短缺便是其中之一，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不成熟，使得融資渠道匱乏，因此，許多開發(fā)商往往缺少自有資金，很大程度上依賴于向銀行借貸，就我國(guó)當(dāng)前的情形看，開發(fā)商們的資金大部分都來(lái)源于銀行借貸，由于兩者間的關(guān)系過(guò)于密切，使得風(fēng)險(xiǎn)因素成倍增長(zhǎng)。而房地產(chǎn)信托（REITs）則可以在最大程度上發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，設(shè)定專門的計(jì)劃，從

2、而為信托者帶來(lái)可觀的利益，雖然我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商眾多，但大多數(shù)自有資金不足，而銀行貸款又往往附加了很多的條款，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形成巨大的制約，就房地產(chǎn)而言，無(wú)論是項(xiàng)目的開發(fā)還是銷售，其時(shí)期都較長(zhǎng)，對(duì)資金鏈的要求很高，而信托工具，是解決這一難題較為有效的方案。本文中首先，作者仔細(xì)分析了房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)情況，并分析了其發(fā)展方向;第二，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，并找出存在的不足;第三，對(duì)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行探討，指出應(yīng)當(dāng)采取