我國居住權(quán)制度研究——兼評《物權(quán)法草案》之相關(guān)規(guī)定.pdf

1、居住權(quán)是一項(xiàng)古老的制度，對其可追溯到古羅馬時(shí)代。羅馬法設(shè)置居住權(quán)制度的初衷，是通過給予特定人一定期限或終生的占有使用房產(chǎn)的辦法，解決不能繼承家產(chǎn)而生存的特殊需要?，F(xiàn)代的德國、法國、意大利、瑞士等國家的民法典，都有對居住權(quán)制度的規(guī)定。我國現(xiàn)行民事法律制度僅限于采用所有權(quán)及房屋租賃、借貸的法則來調(diào)整非所有人對他人房屋以及附著物的利用關(guān)系，沒有確認(rèn)居住權(quán)制度?，F(xiàn)實(shí)生活對于居住權(quán)制度提出了立法要求，審判實(shí)踐中對于居住權(quán)加以保護(hù)，但是卻缺乏法律依

2、據(jù)，造成“實(shí)質(zhì)正義”與“形式正義”上的矛盾。 2002年12月由全國人大法工委編纂公布的《中國物權(quán)法征求意見稿》首次規(guī)定了居住權(quán)制度，引起了學(xué)者的熱烈討論。本文主要是對我國居住權(quán)制度的構(gòu)建的相關(guān)問題做一探究，并對我國的《物權(quán)法草案》中關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了評析。文章由導(dǎo)言、正文、結(jié)語組成。正文共分為四章：第一章，是關(guān)于居住權(quán)制度的概述，分為“概念、性質(zhì)和特征”三個(gè)方面進(jìn)行論述，為后面分析我國建立居住權(quán)制度的必要性和構(gòu)建居住權(quán)

3、制度的設(shè)想提供理論依據(jù)。這部分介紹了居住權(quán)傳統(tǒng)的概念和目前我國學(xué)界的定義，在分析總結(jié)了不同的居住權(quán)定義的特點(diǎn)之后，本文將居住權(quán)界定為：居住權(quán)是指以特定人居住為目的，對他人的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用并排除他人干涉的權(quán)利。性質(zhì)上，居住權(quán)是一種物權(quán)、是他物權(quán)中的用益物權(quán)、屬于人役權(quán)制度中的人役權(quán)；具有主體上的“自然人性”、時(shí)間上的期限性和不可轉(zhuǎn)讓性等特征。 第二章，論述了我國建立居住權(quán)制度的必要性。從以下四個(gè)方面進(jìn)行了闡述：居住

4、權(quán)的設(shè)立是保障基本人權(quán)的內(nèi)在要求；保障社會弱勢群體——老人、未成年人、離婚的男方或女方對房屋的居住權(quán)益；針對我國房屋資源緊缺的現(xiàn)狀，設(shè)立居住權(quán)有利于實(shí)現(xiàn)對房屋的最大化利用或使用；從居住權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利——房屋租賃權(quán)、典權(quán)、借用權(quán)的比較中，可以看出它們功能上的不同，居住權(quán)這種物權(quán)性的權(quán)利不可被其他權(quán)利所替代。 第三章，我國居住權(quán)制度的設(shè)立與消滅，本文對此進(jìn)行了重點(diǎn)論述。首先介紹了國外居住權(quán)的立法體例，提出我國應(yīng)該采用的居住權(quán)立法體

5、例：在用益物權(quán)章、用益權(quán)一節(jié)，專設(shè)獨(dú)立的居住權(quán)，并規(guī)定在居住權(quán)未有特別規(guī)定時(shí)，適用用益權(quán)的有關(guān)規(guī)定。在此體例基礎(chǔ)上，詳細(xì)闡述了意定設(shè)立、法定設(shè)立、裁定設(shè)立居住權(quán)適用的具體情形。列舉了八種居住權(quán)消滅的原因，并設(shè)計(jì)了居住權(quán)消滅的法律后果。 第四章，居住權(quán)的效力。此部分也是本文論述的重點(diǎn)部分。分為三節(jié)進(jìn)行闡述：居住權(quán)人的權(quán)利義務(wù)、房屋所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)以及居住權(quán)的法律保護(hù)。在論述居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)時(shí)，先歸納總結(jié)了國外的相