農(nóng)村私有房屋買賣合同效力規(guī)則.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)化進程的加快與城鄉(xiāng)交流的不斷加強,越來越多的城市居民選擇到農(nóng)村購買房屋,而由此引發(fā)的農(nóng)村私有房屋買賣糾紛也越來越多。我國雖有完善的城市房地產(chǎn)法律制度,但是直接規(guī)范農(nóng)村私有房屋買賣行為的法律卻寥寥無幾,僅有的幾個也模糊不清、相互矛盾,使得法院在對類似的案件做出判決時無所適從。對農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認定問題上也莫衷一是,有的法官認定為無效,有的認定為有效,這給從事房屋買賣的當(dāng)事人帶來了諸多困惑。但是,社會仍然在發(fā)展,由農(nóng)村私有

2、房屋交易行為引起的糾紛不會減少,反而會因為立法的缺位導(dǎo)致有空可鉆而越來越多。所以正確認定農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力,完善農(nóng)村私有房屋買賣方面的制度,是司法實踐的必然要求。
　　本文分為四個部分:第一部分是農(nóng)村私有房屋買賣法律問題概述。主要介紹的是關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣合同的相關(guān)概念以及我國關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)制度的變革。第二部分主要是對目前我國農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)實情況以及關(guān)于農(nóng)村房屋買賣效力立法的規(guī)定進行了介紹并作出了簡要的評析。第