農(nóng)村宅基地房屋買賣合同之效力認定.pdf

1、宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在集體所有土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。①這種依身份而享有的權(quán)利依法是不能單獨流轉(zhuǎn)的。但鑒于宅基地上房屋的私有性質(zhì),國家允許農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)的限制流轉(zhuǎn),即農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)可在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。對于非同一集體經(jīng)濟組織成員間的農(nóng)村宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓效力認定問題,我國現(xiàn)行法律法規(guī)并沒有做出明確統(tǒng)一的規(guī)定,這就導(dǎo)致了司法實踐中“同案不同判”現(xiàn)象的出現(xiàn)。為厘清農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效

2、力認定問題,本文從典型案例的分析出發(fā),試對我國農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效力的認定問題提出一些淺見。
　　論文分為引言、正文、結(jié)語三部分,正文部分包括五部分內(nèi)容:
　　第一部分:基本案情介紹。通過案情簡介,初步鎖定爭議焦點,引出案例中農(nóng)村宅基地房屋買賣合同因集體經(jīng)濟組織成員身份的局限性問題而引發(fā)的合同效力認定糾紛。
　　第二部分:厘清案件主要爭論點。立足于本文所述案例,歸納出案件所涉爭議問題,即繆某某購買王甲宅基地上的房屋

3、是否違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定。
　　第三部分:案件爭議問題的評析。立足于我國宅基地房屋買賣的相關(guān)基本理論,根據(jù)案件焦點的不同觀點及其理由與依據(jù),對案件爭議與分歧意見分別進行評析。
　　第四部分:案件爭議問題的個人見解。在上述觀點及評析的基礎(chǔ)之上,總結(jié)出該類問題的解決應(yīng)從維護社會穩(wěn)定和保障雙方當事人權(quán)益的角度出發(fā)進行分析和處理。
　　第五部分:相關(guān)法律問題完善的建議。根據(jù)以上闡述,從相關(guān)問題立法缺陷的角度提出相關(guān)法律、法