城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速軌道。房屋是人類最基本的生存需求，房地產(chǎn)熱的現(xiàn)象隨之而來。在城市商品房?jī)r(jià)格快速上漲、政府調(diào)控效果不明顯、城市住房保障不到位、不越18億畝耕地紅線的大背景下，越來越多的城鎮(zhèn)居民選擇到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)民的私有房屋。但是，基于我國(guó)農(nóng)村、農(nóng)民現(xiàn)狀，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋買賣合同效力的認(rèn)定，直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。而我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)并沒有對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力做出明確的規(guī)定，現(xiàn)實(shí)生活中理論界

2、和實(shí)務(wù)界對(duì)這類合同的效力爭(zhēng)論也一直未停息。因此，我們有必要研究城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力問題。
　　本文共分為三部分，第一部分是對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋的基本問題進(jìn)行說明。由于本文所要論述的主體與對(duì)象是“城鎮(zhèn)居民”和“農(nóng)村私有房屋”，因此筆者首先對(duì)“城鎮(zhèn)居民”和“農(nóng)村私有房屋”的相關(guān)概念進(jìn)行了詳細(xì)的界定，然后對(duì)規(guī)范城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋的相關(guān)法律、法規(guī)及政策進(jìn)行歷史考察，最后對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行分析

3、，城鎮(zhèn)居民之所以愿意到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)村私有房屋，其主要原因是城市房?jī)r(jià)高、相關(guān)法律法規(guī)不完善以及農(nóng)村房屋市場(chǎng)巨大。第二部分首先對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力主要存在三種觀點(diǎn)，其分別是合同有效論、合同無效論以及合同折中論；然后闡述了認(rèn)定此類合同無效的必要性。第三部分闡述了權(quán)衡各方利益原則、限制與緩和相結(jié)合的原則是認(rèn)定合同無效后的處理原則；最后提出了修改相關(guān)法律或者出臺(tái)新司法解釋立法