人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的影響——基于代際生育水平差異的角度.pdf

1、自1998年住房商品化改革以來(lái)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，但同時(shí)它又是保障居民生活水平的剛需產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)的快速上漲使得居民難以保障基本的住房需求，高房?jī)r(jià)和基本住房需求的矛盾成為了嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。為何會(huì)出現(xiàn)這種矛盾昵？這是因?yàn)樽》渴且环N兼具消費(fèi)性和投資性的特殊耐用商品，它既是消費(fèi)品也是投資品，當(dāng)住房的投資性壓過(guò)了消費(fèi)性時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象。因此，對(duì)于住房的研究需要兼顧消費(fèi)性和投資性。本文正是基于住房的這一特性，從居民個(gè)人的

2、微觀角度研究居民一生住房決策的情況，居民的一生設(shè)定為青年期、中年期和老年期，同時(shí)考慮中國(guó)的特殊國(guó)情，假定存在父母幫助子女購(gòu)房的情況，從而將不同代際的生育水平納入研究范疇，并且由于每期都要進(jìn)行住房決策，故每期的住房資產(chǎn)不同。通過(guò)設(shè)定OLG模型，最終得到不同房?jī)r(jià)預(yù)期下代際生育水平對(duì)三期住房需求和住房需求變動(dòng)的影響。本文通過(guò)對(duì)居民個(gè)人一生中不同年齡段住房需求特點(diǎn)的研究，繼而從宏觀角度探究不同年齡段人口的住房需求情況，據(jù)此考察人口年齡結(jié)構(gòu)變動(dòng)對(duì)

3、住房需求的影響。
　　本文首先分析住房的特殊性，描述了住房消費(fèi)需求和投資需求的特點(diǎn)及其決定機(jī)理，然后基于消費(fèi)需求和投資需求的特點(diǎn)，分析人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的影響，并作出解釋:個(gè)人不同生命周期階段的消費(fèi)投資行為的差異使得其住房需求不同。接著，本文在OLG模型的框架下，進(jìn)一步探討人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的影響情況，在不同的房?jī)r(jià)預(yù)期下討論了居民自身生育水平及其上一代生育水平對(duì)住房需求的影響，通過(guò)比較靜態(tài)分析的方法研究了代際生育水平差異對(duì)

4、住房需求變動(dòng)的影響。最后本文通過(guò)微觀數(shù)據(jù)和宏觀數(shù)據(jù)相結(jié)合的方式，以多元回歸分析的方法探究了青年代家庭和中年代家庭過(guò)渡為中年代家庭和老年代家庭的過(guò)程中，青年家庭和中年家庭自身生育水平及其上一代生育水平對(duì)其住房需求和住房需求變動(dòng)的影響。研究結(jié)論如下:
　　在青年家庭過(guò)渡為中年家庭的過(guò)程中，青年家庭的生育水平對(duì)住房需求和住房需求變動(dòng)會(huì)產(chǎn)生促進(jìn)作用，而其父母的生育水平則會(huì)抑制住房需求和住房需求的變動(dòng);中年家庭在過(guò)渡為老年家庭的過(guò)程中，自身