人口年齡結構變化對居民住房需求的影響研究.pdf

1、21世紀以來，房地產業(yè)迅速發(fā)展并逐漸成為中國經濟的重要支柱，房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展對居民消費的影響也越來越受到重視。眾多學者指出，兼具消費品和投資品屬性的房地產，對居民消費的影響具有復雜性。為深入分析房地產波動影響居民消費的機理及提供合理調控思路，本文從人口年齡結構角度分析住房需求的變動機理及變動趨勢，并在此基礎之上提供調控思路。
　　本文主要采用了理論分析、經驗分析和實證分析的方法，對已有研究成果進行詳細梳理，依據人口轉變理論、

2、住房需求決定理論和消費決策理論，闡明了人口年齡結構變化與住房需求間的邏輯關系，搭建起全文的理論框架。總結日本和美國經驗，發(fā)現其經濟與房地產發(fā)展均受到人口結構變化的影響，“嬰兒潮”創(chuàng)造大量的就業(yè)勞動力是經濟和房地產繁榮的重要基礎。歸納我國當前人口年齡結構特征，主要表現為勞動人口比例下降，老年化趨勢加重，人口倒金字塔趨勢，給經濟和房地產市場發(fā)展帶來嚴重的下行壓力，也對居民消費需求產生了深遠影響。
　　在實證分析方面，本文構建基于人口年

3、齡結構的住房需求決定理論，利用1999-2014年30個省市面板數據對人口年齡結構變化和住房需求關系進行實證檢驗，結合平穩(wěn)性檢驗和Hausman檢驗確定本文采用固定效應下的廣義最小二乘法(FGLS)進行估計。結果顯示，人口撫養(yǎng)比與住房需求呈現顯著的負向相關關系，老年撫養(yǎng)比與住房需求呈現正向相關。研究表明，入口撫養(yǎng)比上升將導致住房需求下降，這也符合我國當前的實際情況和國際經驗。而老年人口比例上升伴隨著“嬰兒潮”人口進入結婚年齡，考慮老年人