山西省城鎮(zhèn)居民住房支付能力研究.pdf

1、1998年房改以來，我國住房分配政策由實(shí)物化轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕５欠績r(jià)的上漲速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于職工工資的增長幅度。在這種情況下保障性住房政策應(yīng)運(yùn)而生。然而這種保障制度并不完善，不能全面覆蓋有迫切住房需要的中低收入家庭，因此積極尋求改善居民住房問題成為政府和社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。正是在這種迫切的現(xiàn)實(shí)需求驅(qū)動下，居民住房支付能力開始進(jìn)入人們的視野，成為了學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。
　　居民住房支付能力的內(nèi)涵是指在綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)水平、住房發(fā)展政策以及微

2、觀角度下家庭可支配收入、居民消費(fèi)習(xí)性等因素，基于我國基本國情，活躍的市場需求和租賃制度，以及居民強(qiáng)烈的住房消費(fèi)偏好。因此，根據(jù)住房支付能力現(xiàn)狀，政府可以出臺有針對性的保障政策；房地產(chǎn)商可以制定靈活多樣的開發(fā)策略；金融機(jī)構(gòu)可以選擇恰當(dāng)?shù)馁J款額度；購房者可以選擇合適的住房。
　　發(fā)揮好住房支付能力的作用，關(guān)鍵要把握好影響住房支付能力的因素。然而，不同地區(qū)的居民住房支付能力應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，合理度量居民的住房支付能力。目前較為成熟

3、的住房支付能力方面的研究成果多數(shù)以一線城市為研究對象，對欠發(fā)達(dá)地區(qū)的住房支付能力的研究非常有限。本文將欠發(fā)達(dá)省份山西省住房支付能力作為研究重點(diǎn)，在該領(lǐng)域尚屬少數(shù)。此外，研究住房支付能力的測度方法也十分關(guān)鍵。國內(nèi)針對該領(lǐng)域的測度算法主要以靜態(tài)房價(jià)收入比居多，該方法的缺陷是整個(gè)過程是以靜態(tài)不變的角度來分析的，忽略了家庭實(shí)際收入的不斷增長帶來的房價(jià)收入比的比值降低情況。本文靜態(tài)房價(jià)收入比法、動態(tài)房價(jià)收入比法和剩余收入法相比較的測度方法，可以直

4、觀的體現(xiàn)人們收入水平與房價(jià)之間的關(guān)系。
　　本文以山西省居民的住房支付能力作為實(shí)證研究對象，結(jié)合居民的支付能力的基礎(chǔ)理論和測度方法；分析了影響居民住房支付能力的經(jīng)濟(jì)、政策及消費(fèi)習(xí)慣和心理等因素，為合理判斷居民住房支付能力提供了有力的保障；理論聯(lián)系實(shí)際，運(yùn)用科學(xué)的靜態(tài)、動態(tài)房價(jià)收入比法和剩余收入法，結(jié)合山西省的實(shí)際數(shù)據(jù)，深入剖析了居民住房市場運(yùn)行中存在的問題，并強(qiáng)調(diào)了市場供求結(jié)構(gòu)失衡、住房價(jià)格上漲過快是導(dǎo)致居民可支付能力下降的主要原