山西省城鎮(zhèn)居民住房支付能力研究.pdf_第1頁(yè)
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1、1998年房改以來(lái),我國(guó)住房分配政策由實(shí)物化轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕?。但是房?jī)r(jià)的上漲速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于職工工資的增長(zhǎng)幅度。在這種情況下保障性住房政策應(yīng)運(yùn)而生。然而這種保障制度并不完善,不能全面覆蓋有迫切住房需要的中低收入家庭,因此積極尋求改善居民住房問(wèn)題成為政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。正是在這種迫切的現(xiàn)實(shí)需求驅(qū)動(dòng)下,居民住房支付能力開(kāi)始進(jìn)入人們的視野,成為了學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。
  居民住房支付能力的內(nèi)涵是指在綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)水平、住房發(fā)展政策以及微

2、觀角度下家庭可支配收入、居民消費(fèi)習(xí)性等因素,基于我國(guó)基本國(guó)情,活躍的市場(chǎng)需求和租賃制度,以及居民強(qiáng)烈的住房消費(fèi)偏好。因此,根據(jù)住房支付能力現(xiàn)狀,政府可以出臺(tái)有針對(duì)性的保障政策;房地產(chǎn)商可以制定靈活多樣的開(kāi)發(fā)策略;金融機(jī)構(gòu)可以選擇恰當(dāng)?shù)馁J款額度;購(gòu)房者可以選擇合適的住房。
  發(fā)揮好住房支付能力的作用,關(guān)鍵要把握好影響住房支付能力的因素。然而,不同地區(qū)的居民住房支付能力應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,合理度量居民的住房支付能力。目前較為成熟

3、的住房支付能力方面的研究成果多數(shù)以一線城市為研究對(duì)象,對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的住房支付能力的研究非常有限。本文將欠發(fā)達(dá)省份山西省住房支付能力作為研究重點(diǎn),在該領(lǐng)域尚屬少數(shù)。此外,研究住房支付能力的測(cè)度方法也十分關(guān)鍵。國(guó)內(nèi)針對(duì)該領(lǐng)域的測(cè)度算法主要以靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比居多,該方法的缺陷是整個(gè)過(guò)程是以靜態(tài)不變的角度來(lái)分析的,忽略了家庭實(shí)際收入的不斷增長(zhǎng)帶來(lái)的房?jī)r(jià)收入比的比值降低情況。本文靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比法、動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比法和剩余收入法相比較的測(cè)度方法,可以直

4、觀的體現(xiàn)人們收入水平與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。
  本文以山西省居民的住房支付能力作為實(shí)證研究對(duì)象,結(jié)合居民的支付能力的基礎(chǔ)理論和測(cè)度方法;分析了影響居民住房支付能力的經(jīng)濟(jì)、政策及消費(fèi)習(xí)慣和心理等因素,為合理判斷居民住房支付能力提供了有力的保障;理論聯(lián)系實(shí)際,運(yùn)用科學(xué)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比法和剩余收入法,結(jié)合山西省的實(shí)際數(shù)據(jù),深入剖析了居民住房市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題,并強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡、住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快是導(dǎo)致居民可支付能力下降的主要原

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