昆明市城中村改造項目最優(yōu)開發(fā)模式選擇研究.pdf

1、進入改革開放時期，伴隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國社會轉型加劇、城鎮(zhèn)化進程加快，在城市區(qū)域內(nèi)慢慢出現(xiàn)了城中村這一獨特的居民住宅地域空間現(xiàn)象。根據(jù)城中村形成的原因，能夠看出，城中村具備農(nóng)村——城市轉型不完全以及城鄉(xiāng)二元結構特點，因此也被稱為“都市里的村莊”。
　　城中村的出現(xiàn)，產(chǎn)生了大量的社會性問題。隨著我國城鎮(zhèn)化進程速度的加快，改造城中村已成為城市更新發(fā)展的主要工作，需要指出的是，在改造工作的推進實施中，不僅涉及到改造村民、村（社)

2、集體、政府職能部門、社會投資人等多方面的利益關系，同時也涉及到諸如城中村中由農(nóng)村進入到城市的流動人口等一些“潛在利益者”的利益。
　　目前，雖然可行性評價在投資項目中被廣泛運用，但是關于城中村改造方面，特別是我國西部城市城中村可行性評價還是較少運用。進入21世紀，我國西部地區(qū)發(fā)展加快，城市建設用地擴大、城市功能逐步完善、土地征用體量激增等因素直接導致原本位于城市和鄉(xiāng)村過渡區(qū)域的郊區(qū)農(nóng)村漸漸被納入了城市建管的范圍中;大量城中村的產(chǎn)生

3、，給經(jīng)濟相對不發(fā)達的西部城市的帶來諸如城市環(huán)境、公共設施建設、社會治安等方面的隱患，嚴重阻礙了我國西部城市的可持續(xù)發(fā)展。
　　目前，昆明和我國西部其他城市一樣，正進入經(jīng)濟、社會轉型的關鍵時期，但是主城范圍內(nèi)大量的城中村漸漸成為了擋在昆明發(fā)展道路上的攔路石，是亟待妥善處理的重大問題。受昆明市經(jīng)濟與社會發(fā)展的歷史原因影響，目前在昆明市城中村中存在城市功能不完善，生活及居住環(huán)境較差，使用功能限制以及土地利用效率極低，沒有充分發(fā)揮其土地價

4、值的最大化等諸多問題。
　　本文試圖通過從城中村改造項目的可行性評價分析作為切入點，對開發(fā)改造模式進行對比與分析，研究了多種開發(fā)模式的特點、優(yōu)劣勢及實際運用;并構建了城中村改造項目與開發(fā)模式選優(yōu)模型，通過適用性比較分析、市場化改造驅動力分析模型、風險及市場價值實現(xiàn)的比較與分析等步驟，為城中村改造項目選擇和確定最優(yōu)開發(fā)模式提供新思路和新方法。
　　在理論和模型分析的基礎上，論文通過對昆明市西山區(qū)27號片區(qū)高朱村改造項目案例的研