TY房地產(chǎn)公司經(jīng)營風險管理研究.pdf

1、當前國內(nèi)外經(jīng)濟增長放緩，貿(mào)易增速回落，中國經(jīng)濟在新常態(tài)下，即面臨大有所為的重大戰(zhàn)略機遇，也面臨經(jīng)濟下行、風險隱患增多的壓力。房地產(chǎn)業(yè)原來被大家普遍認為引起整個宏觀經(jīng)濟過熱，在當前經(jīng)濟形勢下又成了防止宏觀經(jīng)濟過快波動的減震器。但整個行業(yè)繁榮的背后，也醞釀著潛在的風險。復雜的經(jīng)濟背景，加之房地產(chǎn)業(yè)自身的特點和目前行業(yè)發(fā)展所處的階段特征，使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的經(jīng)營風險。由于房地產(chǎn)業(yè)本身具有的項目周期長、投資金額大、投資的物體用于滿足專門需要

2、不能輕易改變功能、行業(yè)利益相關者眾多等特點，使得行業(yè)所面臨的經(jīng)營風險非常大，并且風險具有反復性和疊加積累性。一旦經(jīng)營風險大面積爆發(fā)，不但對單個企業(yè)會產(chǎn)生災難性后果，對投資者的資產(chǎn)安全也會造成巨大損失，以致于對整個行業(yè)的健康發(fā)展和國內(nèi)經(jīng)濟的穩(wěn)定也有可能造成較大危害。因此必須予以重視和防范。
　　本文在借鑒國內(nèi)外關于風險管理的一些比較成熟的觀點和方法的基礎上，以TY房地產(chǎn)公司作為研究對象，采用理論指導和案例分析相結合、定性分析和定量分

3、析相結合的方法，綜合運用因素分析、數(shù)據(jù)分析、圖表分析，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的宏觀政策風險、市場風險、技術風險、生產(chǎn)風險（項目開發(fā)流程風險）、負債風險和人事風險進行了具體分析。在對風險的分析過程中，本文將財務狀況作為TY房地產(chǎn)公司實體經(jīng)營成果和風險的最終虛擬體現(xiàn)者，對其采用綜合模糊的分析方法進行定量分析，通過對財務指標這一最終“影子”的觀照，對其經(jīng)營風險的現(xiàn)狀有一個直觀評價，期望從幾項關鍵敏感指標的表現(xiàn)上，認識和評價已存在的經(jīng)營風險事項，并預