X房地產(chǎn)公司融資風險控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟中占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模大、周期長、房地產(chǎn)價值昂貴等特點使得房地產(chǎn)企業(yè)需要龐大的資金支持，廣泛的融資渠道和低廉的資金成本已成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。受到中國金融市場發(fā)展緩慢的限制，中國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資方式主要為企業(yè)自籌、銀行貸款以及部分定金和預收款項。隨著近幾年房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級，傳統(tǒng)融資渠道不斷受阻，房地產(chǎn)企業(yè)為了求得生存，被迫嘗試了一些“新興”的方式，如信托融資、

2、房地產(chǎn)基金、上市IPO等。這些新的融資渠道、融資方式應勢而起，得到迅速發(fā)展，也帶來了新的融資風險。融資風險無處不在、無時不有、不可避免，需要對這些潛在的風險進行深入分析并進行合理控制，才能保障企業(yè)的生存和發(fā)展。
　　本論文在此背景下對X房地產(chǎn)公司的融資風險控制問題進行深入探析與研究，通過對本文的研究背景、目的、意義及創(chuàng)新點進行闡述，對研究框架和技術(shù)路線進行說明，了解論文寫作基礎和方向。再通過對M&M理論、權(quán)衡理論、優(yōu)序理論等融資風

3、險控制相關(guān)理論進行總結(jié)，為文章后續(xù)論證打下基礎。本文的重點部分是通過對我國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀的分析，理清我國近幾年宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響。然后，根據(jù)X房地產(chǎn)公司的融資現(xiàn)狀及存在的問題，從政策洞悉、經(jīng)營效益、融資渠道和資本結(jié)構(gòu)等各方面提出具體的改進建議和對策。最后,以點及面對整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展醞留啟示。
　　經(jīng)過多年宏觀調(diào)控，大型房地產(chǎn)企業(yè)因規(guī)模效應擁有更好的融資能力和研發(fā)優(yōu)勢將獲得更高盈利率，而中小房地產(chǎn)企業(yè)劣勢將日益加劇