沈陽市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)問題研究.pdf

1、2003年頒布的《關(guān)于實施東北地區(qū)老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的若干意見》，標(biāo)志著振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的正式啟動。為響應(yīng)振興東北老工業(yè)基地建設(shè)的的號召，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，沈陽市在大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的同時，著重發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，眾多優(yōu)秀工業(yè)地產(chǎn)項目啟動開工。工業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的同時，也伴隨著各種各樣的問題。作為老工業(yè)城市的代表，研究沈陽市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，是對眾多老工業(yè)城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的總結(jié)和評價，這樣研究工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的問題就變得具有現(xiàn)實意義。
　

2、　文章首先對工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念和理論加以總結(jié)，然后通過對工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行分析比較，具體研究沈陽市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中主要運用的模式。然后，通過對沈陽市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程的介紹，以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式為主線，分析沈陽市工業(yè)地產(chǎn)項目，研究其特點優(yōu)勢，并從中找出問題。如工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額較少，開發(fā)過程中土地利用率低，工業(yè)園區(qū)配套生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)發(fā)展不健全，生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重等。然后根據(jù)問題分析，得出工業(yè)地產(chǎn)投資回報率不高，工業(yè)土地地價低，工業(yè)園區(qū)的生