沈陽市房地產(chǎn)市場需求預測研究.pdf

1、伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展起來。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和改革推進了國民經(jīng)濟發(fā)展和居民生活水平的提高。尤其是改革開放以后，我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為我國經(jīng)濟新的增長點。可是在我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背后，房地產(chǎn)業(yè)的矛盾和問題不斷顯現(xiàn)，包括沈陽市的房地產(chǎn)的發(fā)展也經(jīng)受著諸多問題的沖擊。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的和諧平穩(wěn)的發(fā)展、完成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的科學調(diào)整及促進國民經(jīng)濟的不斷增長，亟待解決房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的供需矛盾。由于房地產(chǎn)市場是地域性的市場，所以本文以沈

2、陽市房地產(chǎn)市場為研究對象，力圖構(gòu)建一個適合于沈陽市房地產(chǎn)市場的需求預測模型。通過對影響沈陽市房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟類因素和非經(jīng)濟類因素的分析，最終選取六個影響沈陽市房地產(chǎn)市場需求的主要因素，并對這些因素進行分析。依據(jù)沈陽市房地產(chǎn)市場的歷史數(shù)據(jù)，運用科學的方法找出規(guī)律，構(gòu)建出適合沈陽市房地產(chǎn)市場Panel Data模型。使用構(gòu)建出的Panel Data模型對沈陽市未來十年的房地產(chǎn)市場需求，包括住宅需求、辦公樓需求、商業(yè)營業(yè)用房需求、其他房地產(chǎn)市

3、場需求進行科學合理的預測。預測結(jié)果通過模型檢驗，可以為地方政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)商制定合理開發(fā)規(guī)模和購房者購買房地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)證明和理論支持，為地方房地產(chǎn)市場的可持續(xù)及健康的發(fā)展提供借鑒。
　　第一章為緒論，從研究背景出發(fā)，闡述了房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性和房地產(chǎn)業(yè)波動帶來的危害，以說明現(xiàn)今構(gòu)建出科學預測房地產(chǎn)市場需求的模型和方法急迫性。同時闡述了文章的研究思路和路線。
　　第二章為房地產(chǎn)市場需求的理論與方法綜

4、述。首先概述了房地產(chǎn)市場的特點和分類，在此理論的基礎上，羅列了國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)市場需求的定性研究方法和定量的預測模型。文獻綜述由國內(nèi)外的房地產(chǎn)影響因素的研究綜述和房地產(chǎn)市場需求預測方法的研究綜述兩個部分組成。
　　第三章分析了影響沈陽市房地產(chǎn)市場需求的因素，包括經(jīng)濟類影響因素和非經(jīng)濟類影響因素。結(jié)合影響因素的歷史數(shù)據(jù)，運用灰色理論預測出未來十年沈陽市房地產(chǎn)市場需求影響因素的預測值。
　　第四章是本文的核心章節(jié)，創(chuàng)新的將沈陽市