房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)義烏市房地產(chǎn)企業(yè)銷售的影響及應(yīng)對(duì)策略.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)30多年的發(fā)展歷程，但到目前為止，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍存在房?jī)r(jià)非正常波動(dòng)，供需失衡等問(wèn)題，嚴(yán)重影響整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。與此同時(shí)，政府不斷出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策來(lái)打壓或刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。伴隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策力度不斷加強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效力逐步顯現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的影響也逐漸加深。本文通過(guò)梳理近十年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以及政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的影響機(jī)制，幫

2、助房地產(chǎn)企業(yè)了解調(diào)控政策是如何影響其最終經(jīng)營(yíng)成果。房地產(chǎn)企業(yè)在認(rèn)識(shí)到上述影響機(jī)制之后，可以在調(diào)控政策出臺(tái)后，第一時(shí)間判斷出政策對(duì)企業(yè)的影響方向和影響效力，主動(dòng)適應(yīng)企業(yè)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改變，結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整企業(yè)各方面的經(jīng)營(yíng)策略，加強(qiáng)企業(yè)的戰(zhàn)略部署，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)新空間。
　　文章主要采用文獻(xiàn)收集法和調(diào)查研究法對(duì)近十年房地產(chǎn)調(diào)控政策和房企售房情況進(jìn)行梳理、統(tǒng)計(jì)，通過(guò)構(gòu)建多元線性回歸方程定量分析房地產(chǎn)調(diào)

3、控政策對(duì)房企售房情況的作用機(jī)制。研究上述影響關(guān)系對(duì)某房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的影響，探析減少該影響的方法，并通過(guò)典型案例法對(duì)該企業(yè)的某一樓盤實(shí)際情況進(jìn)行分析研究。
　　本文共分為七個(gè)章節(jié)，第一章，引言。主要介紹本文的研究背景和意義、研究?jī)?nèi)容和思路、研究方法、論文的組織結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新之處。第二章，文獻(xiàn)綜述。對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策和房地產(chǎn)企業(yè)基于調(diào)控政策的經(jīng)營(yíng)管理研究綜述。第三章，對(duì)近十年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行回顧與梳理，然后比較和總結(jié)各階段房地產(chǎn)調(diào)控政

4、策的目標(biāo)及房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響。第四章，義烏市房地產(chǎn)企業(yè)在不同調(diào)控政策下的銷售經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì)，并對(duì)各階段調(diào)控政策下房企經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行比較和總結(jié)。第五章，運(yùn)用線性回歸定量分析房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房企售房情況的影響。確定房地產(chǎn)調(diào)控政策與房地產(chǎn)企業(yè)售房情況的定量關(guān)系表達(dá)式，并利用所求得的回歸方程闡述和分析房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房企售房情況的影響關(guān)系。第六章，義烏市房地產(chǎn)企業(yè)的對(duì)策研究。以義烏市某房地產(chǎn)公司為例，分析宏觀調(diào)控給某房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)的挑戰(zhàn)