房地產(chǎn)調(diào)控政策對義烏市房地產(chǎn)企業(yè)銷售的影響及應(yīng)對策略.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷了長達30多年的發(fā)展歷程，但到目前為止，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍存在房價非正常波動，供需失衡等問題，嚴(yán)重影響整個行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。與此同時，政府不斷出臺相應(yīng)的調(diào)控政策來打壓或刺激房地產(chǎn)市場，確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。伴隨著國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策力度不斷加強，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效力逐步顯現(xiàn)，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的影響也逐漸加深。本文通過梳理近十年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以及政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的影響機制，幫

2、助房地產(chǎn)企業(yè)了解調(diào)控政策是如何影響其最終經(jīng)營成果。房地產(chǎn)企業(yè)在認(rèn)識到上述影響機制之后，可以在調(diào)控政策出臺后，第一時間判斷出政策對企業(yè)的影響方向和影響效力，主動適應(yīng)企業(yè)外部經(jīng)營環(huán)境的改變，結(jié)合企業(yè)自身的實際情況，及時調(diào)整企業(yè)各方面的經(jīng)營策略，加強企業(yè)的戰(zhàn)略部署，提高自身競爭力，力爭給企業(yè)發(fā)展帶來新空間。
　　文章主要采用文獻收集法和調(diào)查研究法對近十年房地產(chǎn)調(diào)控政策和房企售房情況進行梳理、統(tǒng)計，通過構(gòu)建多元線性回歸方程定量分析房地產(chǎn)調(diào)

3、控政策對房企售房情況的作用機制。研究上述影響關(guān)系對某房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的影響，探析減少該影響的方法，并通過典型案例法對該企業(yè)的某一樓盤實際情況進行分析研究。
　　本文共分為七個章節(jié)，第一章，引言。主要介紹本文的研究背景和意義、研究內(nèi)容和思路、研究方法、論文的組織結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新之處。第二章，文獻綜述。對房地產(chǎn)調(diào)控政策和房地產(chǎn)企業(yè)基于調(diào)控政策的經(jīng)營管理研究綜述。第三章，對近十年房地產(chǎn)調(diào)控政策進行回顧與梳理，然后比較和總結(jié)各階段房地產(chǎn)調(diào)控政

4、策的目標(biāo)及房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的影響。第四章，義烏市房地產(chǎn)企業(yè)在不同調(diào)控政策下的銷售經(jīng)營情況統(tǒng)計，并對各階段調(diào)控政策下房企經(jīng)營情況進行比較和總結(jié)。第五章，運用線性回歸定量分析房地產(chǎn)調(diào)控政策對房企售房情況的影響。確定房地產(chǎn)調(diào)控政策與房地產(chǎn)企業(yè)售房情況的定量關(guān)系表達式，并利用所求得的回歸方程闡述和分析房地產(chǎn)調(diào)控政策對房企售房情況的影響關(guān)系。第六章，義烏市房地產(chǎn)企業(yè)的對策研究。以義烏市某房地產(chǎn)公司為例，分析宏觀調(diào)控給某房地產(chǎn)公司的經(jīng)營管理帶來的挑戰(zhàn)