基于宏觀調(diào)控形勢(shì)下義烏市住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略研究.pdf

1、隨著二十世紀(jì)八十年代末我國(guó)真正意義上房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。但近十年來(lái)，由于我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格不斷走高，目前已形成了一定規(guī)模的房地產(chǎn)泡沫，各級(jí)政府為抑制房地產(chǎn)泡沫，采取了愈來(lái)愈嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，這樣，原來(lái)只關(guān)注于一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也因?yàn)榈兔缘氖袌?chǎng)行情和競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，紛紛將目光投向三線(xiàn)甚至是四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而使原本在宏觀調(diào)控下的三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激

2、烈，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)工作越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重視。
　　本文以一座四線(xiàn)城市——義烏市的住宅房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略為研究對(duì)象，以住宅房地產(chǎn)限購(gòu)政策為代表的宏觀調(diào)控形勢(shì)為背景，首先對(duì)國(guó)家和義烏地方政府當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果進(jìn)行分析，并對(duì)住宅房地產(chǎn)限購(gòu)政策的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè);然后，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，從宏觀和中微觀兩個(gè)層面對(duì)義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行分析，并對(duì)義烏市住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅分析