住房需求的理論研究及青島市住房需求的實證.pdf

1、摘 要住房與人們的生活息息相關(guān)，在住房市場上，供給和需求的力量對比決定了住房價格的基本走勢，而且大致來說，需求決定供給。論文通過對國內(nèi)外學(xué)者有關(guān)文獻的梳理，闡述了住房需求理論及其影響因素，回顧了青島市住房市場的發(fā)展歷程，簡要描述了青島市住房市場的現(xiàn)狀；以現(xiàn)有的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，運用灰色系統(tǒng)關(guān)聯(lián)度分析方法，對影響青島市住房需求的因素進行了關(guān)聯(lián)度分析；分別運用灰色系統(tǒng)理論、多元線性回歸分析方法，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上建立了青島市住房市場短期需求、

2、中期需求預(yù)測模型，據(jù)此對青島市住房的需求量和未來走向進行了預(yù)測，并提出了青島市住房市場平穩(wěn)發(fā)展的建議。研究表明，影響青島市住房市場需求的最主要因素是國內(nèi)生產(chǎn)總值、收入狀況，其次，是人均住房面積和住房價格，至于人口、利率等因素對青島市住房需求的影響效果不是十分顯著；按照目前的住房需求現(xiàn)狀，青島市住房市場需求仍將保持一定的增長，對比短期需求和中期需求可以看出，短期需求有向長期需求回歸的趨勢。因此，進行科學(xué)的預(yù)測，將有助于政府對住房市場的發(fā)展

3、進行有效的調(diào)控，對房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)進行項目開發(fā)、市場定位和開發(fā)節(jié)奏提供指導(dǎo)，為消費者購買決策提供參考依據(jù)，有利于住房產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有利于社會主義市場經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定和諧的發(fā)展。關(guān)鍵詞：青島市；住房需求；灰色系統(tǒng)；關(guān)聯(lián)度；需求預(yù)測A b s t r a c tl I l l l r l I I I l l l I I I I I I I I fY 2 0 4 3 4 7 0T h e h o u s i n gi sr e l a t e dw

4、 i t hp e o p l e ’Sd a i l yl i v e s ．I nt h eh o u s i n gm a r k e t ，s u p p l ya n dd e m a n da r et h et w ob a s i ce l e m e n t s ，a n dd e m a n dt h a t d e t e r m i n e st h es u p p l y ．T h et h e s i sa

5、 c c o r d i n gt ot h es t u d y o fe c o n o m i c s ，s t a t i s t i c s ，q u a n t i t a t i v ee c o n o m i c sa n d o t h e r t h e o r i e sa n dm e t h o d s ，r e s e a r c h e sf o r e i g ne x p e r t sa n d s

6、 c h o l a r s ’s t u d y t h a to nh o u s i n gd e m a n d ．I ta l s os t u d y t h ee s t a b l i s h m e n to f e x p o u n d e d t h e o r y o f h o u s i n g d e m a n d a n dt h ei n f l u e n c i n gf a c t o r s

7、 o f h o u s i n g m a r k e t i n Q i n g d a o D e v e l o p m e n t a n d P r e s e n t S t a t e ；t o e x i s t i n gs t a t i s t i c a ld a t a ，t h eU S e o fg r a yc o r r e l a t i o na n a l y s i sm e t h o d

8、，t h ei n f l u e n c eo ft h e f a c t o r st h a t h o u s i n g d e m a n d i nQ i n g d a ow e r ec o r r e l a t i o na n a l y s i s ；w e r et h eg r a ys y s t e mt h e o r y ,m u l t i - l i n e r e g r e s s i o

9、 n a n a l y s i s ，t h e s t a t i s t i c a l d a t ab a s e do nas h o r t - t e r m n e e d so ft h eh o u s i n g m a r k e t i n Q i n g d a 0 ，m e d i u m - t e r m d e m a n d f o r e c a s t i n gm o d e l ，w h

10、e r e b y t h ed e m a n do f O i n g d a oa n d t h ef u t u r ed i r e c t i o no f h o u s i n g w e r e p r e d i c t e d ，a n dp r o p o s e dt h ed e v e l o p m e n to f Q i n g d a o ，t h e h o u s i n g m a r k

11、e t s t a b l er e c o m m e n d a t i o n s ．T h e r e s u l t ss h o w t h a tt h eg r o s sn a t i o n a lp r o d u c t ，i n c o m ei s t h em a i nf a c t o r so ft h ed e m a n d f o r t h eh o u s i n g m a r k e t

12、 i nQ i n g d a o C i t y , t h em a i nf a c t o r sa f f e c tt h ep o s i t i o n i nt h es e c o n d a r yh o u s i n g a r e a p e r c a p i t aa n d h o u s i n g p r i c e s ，a st h ep o p u l a t i o n ，i n t e r

13、 e s tr a t e sa n do t h e rf a c t o r so nt h eh o u s i n g n e e d so f Q i n g d a o e f f e c t n o tv e r ys i g n i f i c a n t ．I na c c o r d a n c ew i t h t h e c u r r e n t s t a t u s o f h o u s i n gd e

14、 m a n d ，h o u s i n g m a r k e t n e e d s o fQ i n g d a ow i l lc o n t i n u et om a i n t a i na c e r t a i ng r o w t h ，c o m p a r e dt os h o r t - t e r mn e e d sa n dm e d i u m ·t e r r an e e d sc a

15、 nb es e e n ，s h o r t - t e r md e m a n df o rt h er e t u mo ft h e l o n g - t e r md e m a n d t r e n d s ．T h e r e f o r e ，t h e s c i e n t i f i cp r e d i c t i o n ，t h e h o u s i n gm a r k e tw i l lh e

16、l p t h e g o v e r n m e n tt oe f f e c t i v e l y r e g u l a t e t h e d e v e l o p m e n t o f r e a l e s t a t e r e l a t e d b u s i n e s s e s i n p r o j e c td e v e l o p m e n t ，m a r k e t p o s i t i

17、o n i n ga n dd e v e l o p m e n to fr h y t h m t o p r o v i d eg u i d a n c ef o rc o n s u m e r st ob u y t op r o v i d er e f e r e n c ef o rd e c i s i o nm a k i n gi sc o n d u c i v et oh o u s i n gt h eh

18、e a l t h y d e v e l o p m e n to f t h e i n d u s t r y i s c o n d u c i v et o ah a r m o n i o u s s o c i a l i s t m a r k e te c o n o m y , s u s t a i n a b l ea n d s t a b l ed e v e l o p m e n t ．K e y w o