青島市公共租賃住房的融資問(wèn)題研究.pdf

1、住房問(wèn)題是關(guān)系民生的重要事件之一，特別是在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，中低收入群體對(duì)于住房的需求無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作得到滿足，在這種情況下，國(guó)家在近幾年加大了保障性住房的建設(shè)力度。經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房以低于商品房的價(jià)格出售給中低收入群體，廉租房是針對(duì)低收入群體設(shè)計(jì)的，在解決這部分群體的住房問(wèn)題的過(guò)程中，既買不起商品房、經(jīng)適房和限價(jià)房又沒(méi)有租住廉租房的“夾心層”群體的住房問(wèn)題引起了大家的關(guān)注。公共租賃住房就是為了解決這部分“夾心層”群體住房問(wèn)題而

2、設(shè)計(jì)的。根據(jù)國(guó)家發(fā)布的關(guān)于保障房建設(shè)的相關(guān)文件，未來(lái)保障房的建設(shè)任務(wù)很重，其中公共租賃住房將成為未來(lái)建設(shè)的重點(diǎn)。在這一前提下，關(guān)于保障房的建設(shè)資金問(wèn)題也突顯出來(lái)，特別是公共租賃住房的建設(shè)資金問(wèn)題。
　　為此，本文在以下幾個(gè)方面研究青島市公共租賃住房的融資問(wèn)題：
　　本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述，梳理了公共租賃住房的定義、特點(diǎn)以及融資渠道和融資模式等，在此基礎(chǔ)上分析了青島市公租房的融資現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。
　　然后，

3、在介紹灰色系統(tǒng)理論的基礎(chǔ)上，用GM（1,1）模型對(duì)青島市公租房的短期需求進(jìn)行了預(yù)測(cè)，并對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行了后驗(yàn)差檢驗(yàn)，計(jì)算了擬合精度值，認(rèn)為預(yù)測(cè)的精度較高。然后，根據(jù)青島市的相關(guān)數(shù)據(jù)，分析了在未來(lái)幾年內(nèi)青島市對(duì)公租房的需求量，以及對(duì)建設(shè)資金的需求量，得出每年僅建設(shè)公租房就需要近十幾億元的資金，而且可以推斷，這一資金需求量會(huì)隨著城鎮(zhèn)化人口的增加而增加。
　　基于上述結(jié)果，本文介紹了國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)國(guó)家和城市對(duì)于保障房融資的經(jīng)驗(yàn)，最后，結(jié)合根據(jù)