房地產(chǎn)融資模式多元化研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，對GDP的增長具有重要的推動作用。
　　 房地產(chǎn)業(yè)具有先期投入大、投資周期長、投資金額大等特點(diǎn)，是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)融資的規(guī)模與模式受宏觀經(jīng)濟(jì)的變化和財政與貨幣政策導(dǎo)向的影響巨大，始終是房地產(chǎn)業(yè)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題。當(dāng)前我國房地產(chǎn)融資，一方面融資渠道單一，資金來源過度依賴商業(yè)銀行貸款，另一方面，在國家當(dāng)前貨幣政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金短缺的巨大壓力。因此，進(jìn)行房地產(chǎn)融資模式多樣化

2、的研究，有助于在現(xiàn)實情況下尋找適合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
　　 本文首先對現(xiàn)代企業(yè)融資理論進(jìn)行了闡述，分析了我國房地產(chǎn)業(yè)融資的現(xiàn)狀和房地產(chǎn)金融市場的特點(diǎn)，對目前存在于我國房地產(chǎn)業(yè)融資的主要問題進(jìn)行討論。
　　 認(rèn)為我國房地產(chǎn)融資規(guī)模增長迅速，但是資金來源過度集中于銀行信貸導(dǎo)致了商業(yè)銀行承擔(dān)了房地產(chǎn)業(yè)的主要風(fēng)險，使大量的融資風(fēng)險和投資風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到銀行系統(tǒng)，同時也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了極大的風(fēng)險。本文通

3、過對銀行貸款、債券融資、上市融資、夾層融資、典當(dāng)、房地產(chǎn)投資信托與證券化的概念、特點(diǎn)以及與國外狀況的比較研究，提出了在我國目前房地產(chǎn)實際經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，發(fā)展股票融資、債券融資、信托融資(REITs)與資產(chǎn)證券化的建議和可行性分析。
　　 本文還針對不同性質(zhì)、不同規(guī)模、不同體制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展融資的條件、模式進(jìn)行了比較分析，認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)未來融資的重點(diǎn)是發(fā)展房地產(chǎn)信托投資(REITs)融資模式。并對房地產(chǎn)的需求者的融資也進(jìn)行