福建省房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)，其具有投資額大、資金回收期長(zhǎng)以及資金密集的特點(diǎn)，房地產(chǎn)融資問(wèn)題隨著行業(yè)的發(fā)展也逐漸成為企業(yè)生存的另一課題?，F(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源都主要依靠銀行的貸款，融資方式較為單一，同時(shí)由于政府不斷對(duì)房?jī)r(jià)的管控也進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金來(lái)源的壓力。當(dāng)前我省的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量高達(dá)上百家，無(wú)論是規(guī)模還是數(shù)量上都領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)其他一些城市，但這其中除了幾家上市的房地產(chǎn)企業(yè)外，大部分仍處于小規(guī)模、分散化、自主經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)

2、，而且信貸風(fēng)險(xiǎn)也較高，并且隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷提高的競(jìng)爭(zhēng)，那些企業(yè)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、資金來(lái)源受限制的公司一定會(huì)被市場(chǎng)所淘汰，企業(yè)生存面臨較大壓力。此外，省內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)甚至是那些并不完全具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的企業(yè)，在一個(gè)地方開發(fā)完之后馬上換到另一個(gè)地方，這種粗獷不計(jì)后果式的開發(fā)無(wú)法形成一定的優(yōu)勢(shì)化效應(yīng)。同時(shí)由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在規(guī)模小、實(shí)力弱、自有資本少的問(wèn)題，使得企業(yè)本身的信用較低，難以通過(guò)多種渠道籌集資金。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)資料，目前省內(nèi)幾家大型

3、的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式也相對(duì)單一，多元化的融資問(wèn)題亟待解決。因此，對(duì)福建省房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資多元化模式的問(wèn)題探究，能夠在目前情況下幫助福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合自身?xiàng)l件的融資模式，同時(shí)有利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的有序穩(wěn)定。
　　本文以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)、現(xiàn)狀為依據(jù)，總結(jié)得出目前福建省房地產(chǎn)業(yè)在融資模式上存在的問(wèn)題，同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)研究理論以及研究成果，發(fā)現(xiàn)福建省房地產(chǎn)業(yè)在融資模式上有不少的問(wèn)題，如企業(yè)資金基本只依賴于銀行的貸款，負(fù)債過(guò)多

4、使得企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)不規(guī)范，企業(yè)外部房地產(chǎn)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)畸形，規(guī)章制度不完善等，對(duì)引起這些問(wèn)題的原因進(jìn)行進(jìn)一步的探索。在此基礎(chǔ)上，提出對(duì)我省房地產(chǎn)企業(yè)融資模式優(yōu)化的政策以及建議，如企業(yè)外部應(yīng)根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，建立健全相關(guān)發(fā)展路線、政策和法律體系，同時(shí)還要發(fā)展配套的資本市場(chǎng)，降低房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行信貸的過(guò)度依賴。企業(yè)內(nèi)部應(yīng)根據(jù)自身情況合理安排適合的融資模式，調(diào)整企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，爭(zhēng)取資金來(lái)源的多元化，并在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中合理安排相應(yīng)的融資模式等。