房地產行業(yè)中融資模式創(chuàng)新研究.pdf

1、我國房地產行業(yè)高度競爭，宏觀調控日趨嚴格，房地產企業(yè)受到前所未有的挑戰(zhàn)。在這種形勢下，房地產企業(yè)要獲得持續(xù)的競爭優(yōu)勢，求得生存與發(fā)展，就必須制定正確的融資模式。在本課題主要研究內容為中國房地產行業(yè)融資模式創(chuàng)新研究。在此過程中，會首先對國內外房地產現狀進行研究分析，其次對金融模式以及金融模式創(chuàng)新的相關名詞及概念進行闡釋和界定。詳細說明并闡述了發(fā)達國家的房地產金融模式。由于融資模式在整個金融模式中的重要性，本課題在研究過程中將著重萬科、萬達

2、、恒大等房地產企業(yè)的融資模式創(chuàng)新為例，明確出國內房地產的發(fā)展方向。
　　本文采用案例分析的研究方法，在訪談和市場調查的基礎上，將理論分析與案例研究相結合，綜合利用多種分析工具，其中以萬科的對外融資、恒大的三大融資方式、萬達的商業(yè)地產融資和電商平臺融資組合策略為核心研究對象。講述國內房地產行業(yè)融資的基本情況和運營模式。首先，對房地產公司融資模式的發(fā)展現狀和存在的問題進行了概述，其次，利用多種分析工具，對房地產公司融資模式的外部環(huán)境和

3、市場前景進行了詳細分析，提出了房地產公司融資模式的改進措施，從中總結出有益的經驗，進而研究出國內房地產的發(fā)展方向。
　　本文的研究結論如下：
　　(1)一種主要的融資模式創(chuàng)新為股權型融資模式，體現了資金在實業(yè)直投、核心資產管控、投融資對賭、補充項目資本金、主動管理風險、撬動銀行信貸等方面的優(yōu)勢。這種融資模式最大優(yōu)點在于能夠增加項目公司的權益投資，為房地產公司達到金融機構開發(fā)貸款條件架起過橋資金的橋梁。
　?。?）另外一

4、種主要的融資模式創(chuàng)新為私募基金形式的融資模式，房地產市場投資分為不同的價值階段，不同的房地產業(yè)務領域投資，房地產基金都可以參與其中。在整個過程中我們也發(fā)現地產基金產品收益率比較穩(wěn)定，回報的波動也較??；與直接投資地產相比，更加便利；與直接參與地產或物業(yè)的股權投資相比，更加的多樣化，且能夠分散風險，可以實現不同地區(qū)或類型的房地產項目及業(yè)務的投資；小投資者通過房地產投資基金的方式，在承擔有限責任的同時，可以間接獲得大規(guī)模房地產投資的利益，并更

5、好的分散房地產市場投資帶來的風險。
　?。?）隨著網絡的大面積運用，越來越多的互聯(lián)網金融手段被運用的房地產融資模式。本文中的恒大與淘寶的足球營銷案例及萬科與騰訊的合作案例都是運用了電商營銷融資模式。雖然目前的融資屬于小部分，但也給以后的房地產業(yè)與電商合作方面提供了有益的經驗。
　　在本領域研究中，最大的問題是如何將研究所得到的措施運用到房地產行業(yè)實際的發(fā)展過程中，這也是本課題需要著力解決的關鍵問題。這就要求在研究過程總始終要