房地產(chǎn)行業(yè)中融資模式創(chuàng)新研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)行業(yè)高度競爭，宏觀調(diào)控日趨嚴(yán)格，房地產(chǎn)企業(yè)受到前所未有的挑戰(zhàn)。在這種形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)要獲得持續(xù)的競爭優(yōu)勢，求得生存與發(fā)展，就必須制定正確的融資模式。在本課題主要研究內(nèi)容為中國房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新研究。在此過程中，會首先對國內(nèi)外房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行研究分析，其次對金融模式以及金融模式創(chuàng)新的相關(guān)名詞及概念進(jìn)行闡釋和界定。詳細(xì)說明并闡述了發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)金融模式。由于融資模式在整個(gè)金融模式中的重要性，本課題在研究過程中將著重萬科、萬達(dá)

2、、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式創(chuàng)新為例，明確出國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。
　　本文采用案例分析的研究方法，在訪談和市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，將理論分析與案例研究相結(jié)合，綜合利用多種分析工具，其中以萬科的對外融資、恒大的三大融資方式、萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)融資和電商平臺融資組合策略為核心研究對象。講述國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)融資的基本情況和運(yùn)營模式。首先，對房地產(chǎn)公司融資模式的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題進(jìn)行了概述，其次，利用多種分析工具，對房地產(chǎn)公司融資模式的外部環(huán)境和

3、市場前景進(jìn)行了詳細(xì)分析，提出了房地產(chǎn)公司融資模式的改進(jìn)措施，從中總結(jié)出有益的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而研究出國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。
　　本文的研究結(jié)論如下：
　　(1)一種主要的融資模式創(chuàng)新為股權(quán)型融資模式，體現(xiàn)了資金在實(shí)業(yè)直投、核心資產(chǎn)管控、投融資對賭、補(bǔ)充項(xiàng)目資本金、主動(dòng)管理風(fēng)險(xiǎn)、撬動(dòng)銀行信貸等方面的優(yōu)勢。這種融資模式最大優(yōu)點(diǎn)在于能夠增加項(xiàng)目公司的權(quán)益投資，為房地產(chǎn)公司達(dá)到金融機(jī)構(gòu)開發(fā)貸款條件架起過橋資金的橋梁。
　　（2）另外一

4、種主要的融資模式創(chuàng)新為私募基金形式的融資模式，房地產(chǎn)市場投資分為不同的價(jià)值階段，不同的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域投資，房地產(chǎn)基金都可以參與其中。在整個(gè)過程中我們也發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)基金產(chǎn)品收益率比較穩(wěn)定，回報(bào)的波動(dòng)也較小；與直接投資地產(chǎn)相比，更加便利；與直接參與地產(chǎn)或物業(yè)的股權(quán)投資相比，更加的多樣化，且能夠分散風(fēng)險(xiǎn)，可以實(shí)現(xiàn)不同地區(qū)或類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目及業(yè)務(wù)的投資；小投資者通過房地產(chǎn)投資基金的方式，在承擔(dān)有限責(zé)任的同時(shí)，可以間接獲得大規(guī)模房地產(chǎn)投資的利益，并更

5、好的分散房地產(chǎn)市場投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
　　（3）隨著網(wǎng)絡(luò)的大面積運(yùn)用，越來越多的互聯(lián)網(wǎng)金融手段被運(yùn)用的房地產(chǎn)融資模式。本文中的恒大與淘寶的足球營銷案例及萬科與騰訊的合作案例都是運(yùn)用了電商營銷融資模式。雖然目前的融資屬于小部分，但也給以后的房地產(chǎn)業(yè)與電商合作方面提供了有益的經(jīng)驗(yàn)。
　　在本領(lǐng)域研究中，最大的問題是如何將研究所得到的措施運(yùn)用到房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際的發(fā)展過程中，這也是本課題需要著力解決的關(guān)鍵問題。這就要求在研究過程總始終要