成都市不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度執(zhí)行研究.pdf

1、異議登記制度作為不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要組成部分，其發(fā)展歷史可謂源遠(yuǎn)流長，最早可追溯到普魯士法，并于德國的《民法典》中得到定型，從而在大陸法系中逐步得到普及和應(yīng)用。從某種意義而言，異議登記制度設(shè)立的目的就在于，阻卻不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力，從而以臨時(shí)保護(hù)傘的方式保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的合法權(quán)益，并實(shí)現(xiàn)對(duì)善意第三方利益的有效保護(hù)。相對(duì)于德國、瑞士和日本等發(fā)達(dá)國家，我國《物權(quán)法》關(guān)于異議登記制度的法律條款可謂十分精簡，僅用了兩款四條進(jìn)行界定，致使在實(shí)踐中地方

2、登記機(jī)關(guān)無所適從，從而導(dǎo)致真實(shí)權(quán)利人和善意第三方利益的合法權(quán)益無法得到及時(shí)保護(hù)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》明確規(guī)定，“權(quán)利人或利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記”，并賦予了真實(shí)權(quán)利人異議登記申請(qǐng)的權(quán)利。然而，由于種種原因，我國《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的申請(qǐng)程序、成立要件、適用范圍以及力內(nèi)容和異議登記的消滅等，還沒有進(jìn)行具體的細(xì)化，從而導(dǎo)致在執(zhí)行中缺乏可操作性。本文正是基于這樣的時(shí)代背景，系統(tǒng)研究不動(dòng)產(chǎn)異議登記

3、制度的執(zhí)行問題，并以成都市的具體實(shí)踐為例探尋不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度的優(yōu)化對(duì)策。
　　本文在研究中綜合法理學(xué)、民法學(xué)、政府管理學(xué)等有關(guān)學(xué)科的知識(shí)進(jìn)行系統(tǒng)研究，注重理論分析和實(shí)證研究的緊密結(jié)合、問題分析和對(duì)策設(shè)計(jì)的研究邏輯，在分析、比較和借鑒的基礎(chǔ)上以成都市的異議登記制度執(zhí)行實(shí)踐為例探尋我國不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度的優(yōu)化對(duì)策。本文內(nèi)容主要由五部分組成:第一部分是緒論，它是本文的研究前提;第二部分是概念與理論基礎(chǔ)，它是本文研究的理論基礎(chǔ);第三部分

4、是成都市不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度執(zhí)行現(xiàn)狀及存在問題，它是本文研究的現(xiàn)實(shí)起點(diǎn)和本文的研究重點(diǎn);第四部分是異議登記執(zhí)行的比較考察，它是本文研究的國際借鑒;第五部分是成都市異議登記制度執(zhí)行的完善，它是本文的研究成果。相對(duì)于同類研究，本文研究具有一定程度的理論創(chuàng)新意義和實(shí)踐指導(dǎo)意義，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面，即本文研究有利于我國不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度研究模式的創(chuàng)新;有利于成都市不動(dòng)產(chǎn)異議登記模式的完善，提高不動(dòng)產(chǎn)異議登記公共服務(wù)質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)真實(shí)權(quán)利人和善