不動產預告登記制度研究.pdf

1、華東政法學院碩士學位論文不動產預告登記制度研究姓名：房婧申請學位級別：碩士專業(yè)：法律民商法學指導教師：鄭云瑞20060420踐情況，指出我國目前立法未明確規(guī)定預告登記制度，實踐中的商品房預售登記制度又不同于預告登記制度，且存在諸多問題。筆者通過對前文論述內容的綜合分析，對我國設立不動產預告登記制度，具體提出下列幾點立法建議：(1)在立法模式方面，主張我國應該在借鑒其他大陸法系國家與地區(qū)立法經驗的基礎上，根據我國的具體國情，采取一種綜合式

2、的立法模式——既在民法典中對預告登記進行原則規(guī)定，又在特別法中詳細規(guī)定。(2)關于預告登記的適用范圍，建議應將其具體化，并將以登記為物權公示方法的特殊動產的物權變動請求權也納入預告登記的保護之列。(3)關于預告登記的成立，建議對預告登記的成立要件、申請程序、預告登記權利人和預告登記義務人都做明確的規(guī)定，并應列明申請預告登記時所需的文書。(4)關于預告登記的效力，建議采取概括式和列舉式相結合的方法，規(guī)定不動產預告登記的保全權利、保全順位、

3、破產保護效力和警告效力。具體需注意以下幾點：首先，應明確預告登記的效力采取相對無效原則：其次，明確本登記的順位溯及于預告登記作成時的順位；附條件或附期限的請求權經預告登記后推進為本登記時，本登記的順位溯及至條件成就時或期限到來時；再次，明確預告登記推進為本登記的程序；最后，明確預告登記對其后的本登記之前的法院判決、訴訟保全措施或強制執(zhí)行有排除效力，但無排除國家征收的效力。(5)關于預告登記的消滅，建議應將預告登記各種消滅的情形及涂銷的程